重庆市第五中级人民法院

民事判决书

．(2011)渝五中法民终字第X号

上诉人（原审被告）：杨小X，男，生于X年X月X日，汉族，无业，住綦江县X镇X街X号附X号，身份证号码：（略）。

被上诉人（原审原告）:杨XX，女，生于X年X月X日，汉族，住綦江县古南某道沱湾X号2-3,身份证号码：（略）。

委托代理人:罗XX，重庆市綦江县XX法律服务所法律工作者。

上诉人杨小X因与被上诉人杨XX房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市綦江县人民法院（2010）綦法民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

一审审理查明，原告杨XX儿子张XX于1990年10月23日死亡，死亡时遗留有座落于东溪镇太平桥50—X号的川逗结构房屋一栋、属张XX的遗产。张XX死亡时，第一顺序继承人只有其母亲杨XX一人。被告杨小X于2000年1月21日凭房屋出售协议书、房屋所有权证、国有土地使用证复印件、身份证复印件等资料在原东溪镇房管站申请过户，2000年3月7日綦江县国土房管局对杨小X颁发了207字第X号房权证，将房屋产权过户给杨小X。

一审另查明，房屋出售协议书为退休干部李中华在2000年元月20日代为书写。其中载明：甲方为张XX，乙方为杨小X。落款处甲方为“张XX”印章，乙方为“杨小X”印章及杨小X签名。2009年三、四月间，原告杨XX得知其子张XX房屋转让登记后，乃于2009年12月诉至重庆市綦江县人民法院，要求确认杨小X与张XX之间2000年1月20日签订的房屋出售协议无效。

原告杨XX诉称：被告于2000年1月20日私自刻制私章一枚，捏造了綦江县X镇X街X号附l号房屋出售协议书，将本属于原告的房屋通过房管部门过户到被告的名下。现原告请求法院确认被告与张XX之间2000年1月20日签订的房屋出售协议无效，诉讼费由被告承担。

被告杨小X辩称：一、原告与被告于2000年1月20日签定的房屋买卖协议属于有效协议。其理由是原告是死者张XX唯一的第一顺序继承人，有权处分被继承人的合法财产。张XX于1990年10月23日去世，当时原告就将书院街X号附l号房屋卖给被告，价格为500元。但原告要求张XX的尸体要在该屋里停放几天，我说可以。2000年3月7日原告带起张XX的私章，与被告到东溪房管所办理房屋过户手续。被告已将房屋修缮使用，根据《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移，所以应依法驳回原告的诉讼请求。二、原告现提起诉讼已超过诉讼时效。原告2000年3月7日将房屋卖给被告快10年了，已超过诉讼时效，应予驳回。

一审法院审理认为，张XX死亡后，原告杨XX作为唯一的第一顺序继承人，张XX的遗产应当由杨XX继承。杨XX在2009年知道张XX房屋转让登记后，于2009年12月向法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。对被告认为原告已超过诉讼时效的辩解意见，法院不予采信。对于被告与张XX之间于2000年1月20日签订的房屋出售协议，张XX已于1990死亡，不可能死亡近十年后再与被告杨小X在2000年签订房屋出售协议。法律规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，作为房屋出售协议一方的张XX在房屋出售协议形成的2000年已死亡近十年，其民事权利能力已于1990年死亡时丧失。故被告与张XX之间2000年“签订”的房屋出售协议没有依法成立，也就不存在房屋出售协议有效无效的问题。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九条、第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条之规定，遂判决：被告杨小X与张XX之间2000年的房屋出售协议不成立。本案案件受理费50元，由原告杨XX负担(已纳)。

一审宣判后，被告杨小X不服上诉称：双方签订的房屋出售协议成立，要求撤销一审判决。

被上诉人杨XX答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应该予以维持。

二审查明的事实与一审查明的事实相同。

本院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。现本案所涉及的2000年1月20日签订的《房屋出售协议书》上虽然盖有被上诉人杨XX儿子张XX的私章，但杨XX不认可该协议书是自己作为张XX唯一的继承人对该房作出的处置，而上诉人杨小X也没有提供充分的证据证实杨XX将争议房屋出卖给自己的事实。同时因争议房屋的产权人张XX在签订协议之前的1990年就已经去世，一审认定上诉人杨小X与张XX之间2000年“签订”的房屋出售协议没有依法成立，也不存在房屋出售协议有效无效问题的认定是正确的，上诉人杨小X的上诉请求不能成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案受理费50元，由上诉人杨小X负担。

本判决为终审判决。

审判长龙建强

代理审判员邓方彬

代理审判员罗德梅

二○一一年三月三日

书记员张霁东