原告重庆某某房地产开发有限公司。

法定代表人李某，董事长。

委托代理人杨某某，男。

被告程某，女。

被告曾某，男。

法定代理人程某，女。

原告重庆某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告程某、曾某商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程某，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人杨某某、被告程某，即曾某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某某公司诉称，2010年4月15日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ-774766)，约定被告购买原告开发的位于重庆市X区X街某某海洋国际21-X号商品房，被告于2010年4月15日支付首期房款，余款以按揭方式支付给原告。现原告只收到被告首期房款。根据合同第十条第2款的约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同。因被告未在约定的时间付款给原告，并已逾期超过60日，原告决定解除合同。2011年8月26日，原告向被告发出了《解约通知函》。为维护原告的合法权益，请求法院确认原、被告于2010年4月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ-774766)己解除，本案诉讼费由被告承担。

被告程某、曾某辩称，被告按合同约定支付了首付款，但因涉黑案件使被告的财产被冻结，故未支付余下的房款。收到了被告的解除通知书，同意解除合同。

经审理查明，2010年4月15日，程某、曾某与某某公司（原名称X庆某某城房地产开发有限公司）签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ-774766)，合同约定程某、曾某以（略）元购买某某公司开发的位于江北区X街X号21-X号商品房（建筑面积为116.77平方米）；程某、曾某于2010年4月15日支付首期房款769424元，余款769000元以按揭方式支付给某某公司；本商品房为装修房，总成交金额为（略）元；程某、曾某如未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，程某、曾某按日向某某公司支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日后，某某公司有权解除合同。某某公司解除合同的，程某、曾某按购房价款的20%向某某公司支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。

前述合同签订后，程某、曾某按约支付了首期房款769424元，余款769000元至今未按约支付给某某公司。2011年8月26日，某某公司向程某、曾某发出《解除通知函》。程某、曾某认可收到了解除通知函，并同意解除合同。

上述事实有《重庆市商品房买卖合同》、《解除通知函》、国内特快专递邮件详情单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。

本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》真实自愿，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力。双方应按约享有权利，履行义务。根据合同，被告未按约支付应付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同。因被告未按约支付应付款，且已逾期超过60日。现原告提出解除合同，被告认可已解除，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下：

2010年4月15日重庆某某房地产开发有限公司与程某、曾某签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ-774766)已解除。

本案案件受理费18646元，已减半收取9323元，由程某、曾某负担。此款由程某、曾某于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判员王涛

二О一二年三月六日

书记员彭磊