原告刘XX，男。

委托代理人钟XX，男。

被告谭XX，女。

原告刘XX诉被告谭XX租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月8日立案受理。依法由审判员宋XX适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘XX的委托代理人钟XX、被告谭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，被告谭XX于2009年8月15日与原告签订《商铺租赁合同》，租赁原告座落在资兴市鲤鱼江鸿都商业广场步行街C栋第一层第1、X号商铺。合同约定：C栋第一层第1、X号商铺的月租金为7063元，三个月为一期；交租时间为签订合同时预交第一期租金，免租期到期后第三个月的8日交付第二期租金，以后每期租金须在每期前一个月8日支付下期租金给原告，先交租金后使用。合同约定C栋第一层第1、X号商铺的免租期是2009年9月1日至2010年11月30日，按合同约定C栋第一层第1、X号商铺第二期交租的时间是2011年2月8日，第三期交租的时间是2011年5月8日。到了交租的时间，原告向被告收取第二、三期租金时，被告则以种种无理要求为由，拒交第二、三期租金。请求法院判令被告支付第二、三期的租金x元及延期付款违约金x元，并承担本案的诉讼费用。

被告谭XX辩称，双方约定的租金太高，被告无法交清租金，要求原告适当降低租金。

经审理查明，资兴市鲤鱼江鸿都商业广场步行街C栋第一层第1、X号商铺所有人袁XX于2009年4月15日与原告刘XX签订了《商铺委托经营管理协议》，协议约定：袁XX同意在本协议有效期内将商铺经营管理一切事项均委托给原告处理，原告以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动，并同意全权委托原告与第三方签署租赁合同。2009年8月15日，原告与被告谭XX签订《商铺租赁合同》，租赁由原告经营管理的座落在资兴市鲤鱼江鸿都商业广场步行街C栋第一层第1、X号商铺。按照合同约定，C栋第一层第1、X号商铺月租金为7063元，签订合同时预交第一期租金，免租期为2009年9月1日至2010年11月31日，免租期到期后第三个月的8日交付第二期租金，以后每期租金须在每期前一个月8日交付。即第二、三期租金交付时间分别为2011年2月8日、2011年5月8日。在签订合同时被告交付了第一期的租金x元，但未按照合同约定的期限交付第二、三期租金共计x元。原告遂诉至本院，请求本院判令被告支付原告第二、三期租金x元及延期付款违约金x元，并承担本案诉讼费用。庭审中，被告谭XX对欠原告第二、三期租金共计x元未提出异议，但认为双方约定的租金太高，要求降低租金。

本案经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，调解未成。

上述事实，有原、被告身份证明、《商铺租赁合同》、收款收据、《商铺委托经营管理协议》、原、被告的陈述等证据予以证实，经审理属实，足以认定。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将商铺租赁给被告使用、收益，被告应当按照约定的期限支付租金。因此原告要求被告支付第二、三期租金共计x元的诉讼请求,本院予以支持。原告诉请被告支付延期付款违约金x元，本院综合本案实际情况，对原告的该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告谭XX于本判决生效后十日内支付原告刘XX资兴市鲤鱼江鸿都商业广场步行街C栋第一层第1、X号两间商铺的第二、三期租金x元；

二、驳回原告刘XX的其他诉讼请求。

案件受理费1304元，减半收取652元，由被告谭永香负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判员宋平安

二0一一年十一月三日

书记员何庆淋