重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）中区民初字第X号

原告陆某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）-2，身份证号码（略）。

委托代理人吴某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）-14，身份证号码（略）。

被告重庆某某实业有限公司，住所地：重庆市X组织机构代码（略）-7。

法定代表人杨某，总经理。

委托代理人李某某，男，该公司员工。

原告陆某与被告重庆某某实业有限公司（以下简称某某公司）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆某的委托代理人吴某某，被告某某公司的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告陆某诉称，1993年4月,因民生巷•地母亭片区旧城改造，原告所有的原渝中区地母亭X号私有房屋33平方米由重庆市市级机关公房管理处开发拆迁，该项目后由被告受让并由该公司承担拆迁安置责任。2000年9月,被告将原告安置在渝中区X巷X号7-X号房屋，原告与被告就该房屋进行了产权调换并付清所有款项，但被告一直未给原告办理该房屋的房地产权证。现原告要求:被告立即为原告办理（略）-X号房屋的房地产权证。

被告某某公司辩称，原告所述属实,被告同意原告办理该房屋的房地产权证。只是由于该房屋被被告作贷款抵押，被告未能及时给原告办理权证，请法院依法判决。

经审理查明，陆某原有重庆市X区地母亭X号私有住宅房屋一套（建筑面积33平方米）。因下安乐洞片区改造建设，该房屋属拆迁范围。1993年4月，拆迁人重庆市市级机关公房管理处（下称机关公房处）与陆某签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定机关公房处拆除该房屋后于1997年8月27日原地安置陆某，并由陆某对安置房屋进行产权调换。该协议签订之日，陆某即缴纳了安置房屋的产权调换费用5775元。其后，机关公房处将上述片区开发建设权转移给了某某公司，并由某某公司承担对被拆迁人的安置补偿义务。2000年9月13日，某某公司与陆某签订《民生巷片区拆迁户申请要求超间安置协议》，约定该公司安置给陆某大二室户型住宅，并由陆某向某某公司缴纳超建筑面积安置费用x元。当月19日，某某公司将（略）-X号住宅房屋安置交付给了陆某，陆某也向某某公司付清了约定的全部款项。但是，因某某公司2000年8月向银行借款，该房屋被作为担保物进行了抵押登记，导致某某公司至今未给陆某办理该安置房屋的房地产权证。

上述事实，有房屋拆迁安置补偿协议书、民生巷片区拆迁户申请要求超间安置协议、分房通知单、收某、房屋档案等证据以及双方当事人的陈述在卷为凭，并经当庭质证,足以认定。

本院认为，原告陆某与被告某某公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》和《民生巷片区拆迁户申请要求超间安置协议》合法有效，协议双方应按协议全面履行各自的义务。被告将（略）-X号房屋安置给原告并进行产权调换后，原告已向被告付清了产权调换的全部费用，故被告依法负有为原告办理该安置房屋房地产权证的义务。尽管被告将该房屋设定了抵押并进行了登记，但这并不能免除被告为原告办理房地产权证的义务。因此，原告要求被告为其办理房地产权证，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：

重庆某某实业有限公司在本判决生效后立即为陆某办理（略）-X号房屋的房地产权证。

本案受理费四十元，由被告重庆某某实业有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判员蔡彬

二○一一年二月二十八日

书记员叶渝洋