原告穆某，男。

委托代理人刘某，重庆凯信法律服务所法律工作者。

被告邹某，男。

原告穆某与被告邹某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月29日受理后，依法由审判员熊肖敏独任审判，适用简易程序并于2011年12月15日公开开庭进行了审理。原告穆某及其委托代理人刘某，被告邹某德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告穆某诉称：2011年3月15日，我将自己的住房租赁与被告，月租金100元，租金实行先缴后租，租期2年。被告租用8个月后，被告拒不支付租金，经原告催收后，被告仍不支付，现起诉要求解除与被告的房屋租赁合同，由被告给付8个月的租金800元。

被告邹某辩称，原告没有房屋产权证，我居住13年了，如果原告拿出房屋产权证，我就给付租金。

经审理查明，原告穆某与被告邹某原系翁婿关系，2006年，被告与原告之女穆某离婚。1998年6月19日，原告穆某出资4626.56元购买重庆市江津外贸花生食品有限公司所有的位于江津市X镇坪头山家属院X号公有住房一套，该房产权证正在办理中。2011年3月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，约定原告将上述住房出租与被告使用，月租金100元，实行先交后租的方式，每半年交租金一次，租期2年，从2011年3月15日起至2013年3月14日止，合同还对其他事项进行了约定。被告租住后，至今拒不给付租金与原告。2011年10月14日和11月17日，原告两次书面通知被告，要求被告支付房租，但被告均不同意支付。2011年11月29日，原告起诉来院，要求上述所请。

上述事实，有当事人陈述，《房屋租赁合同》，江津市公有住房出售（购买）合同书，收据，重庆市江津外贸花生食品有限公司文件，催收通知，调查笔录，经庭审质证，在卷佐证。

本院认为，原告穆某与被告邹某签订《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，其租赁合同合法有效。原告将住房交付与被告后，已履行了合同约定的义务，被告应当按照合同约定的义务先交半年房租后再使用房屋，但被告使用房屋后拒不按合同约定履行义务向原告支付房租，且经原告多次催告后，被告仍然拒绝支付房租，违反合同约定，按《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，该租赁合同应当予以解除，故原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》和要求被告支付已租住的8个月租金的主张，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告没有取得房屋的所有权证，但原告确已购买该房，产权证正在办理过程中，原告尚未取得房屋产权证并不影响租赁合同的效力，因此，被告以原告没有房屋产权证和自己居住13年为由，拒不支付房屋租金的辩解理由不成立，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十五条、《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告穆某与被告邹某之间签订的《房屋租赁合同》。

二、被告邹某在判决生效后十日内给付原告穆某房屋租金800元。

如果被告邹某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费40元，由被告邹某负担。该费用已由原告预交，被告在履行上述款项时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判员熊肖敏

二○一一年十二月十五日

书记员熊娉