原告许某，女，汉族。

被告陈某，男，汉族。

被告褚某，女，汉族。

原告许某诉被告陈某、褚某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年4月2日，被告陈某将自己位于湖滨区X街坊X号楼X层西户房屋一套以4万元价格卖给原告，原告当时将4万元房款被告褚某后就开始装修，然后入住该房。由于被告当时是原告的老板，原告比较相信被告，当时没有签订书面合同。知道2008年10月20日，双方才补签《二手房买卖协议》。期间，原告多次要求被告办理过户，被告说公司资金紧张，今年又说房产证丢失。无奈，原告只好按房管局要求，在三门峡日报上刊登了遗失声明，但被告还是以各种理由推诿，拒不协助原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。

被告陈某未答辩。

被告褚某未答辩。

经审理查明，座落于本市X路X街坊X号楼二层西户的房屋一套系被告陈某所有，其妻子即被告褚某为共有人，产权证号为x号。2007年4月份，原告因结婚用房，与二被告协商达成口头协议：被告陈某将其名下的位于本市X路X街坊X号楼二层西户的房屋一套以4万元价格卖于原告。同年4月2日，原告从自己在建设银行的存折中取出4万元交于被告褚某。之后，原告入住该房屋至今。2008年10月20日，原、被告双方补签了《二手房买卖协议》，该协议主要约定：陈某自愿将其所有的房屋一套出售给原告，房屋价格为4万元。此后，原告要求被告办理该房屋的过户手续，被告以各种理由推脱，原告无奈，诉至法院。

本院认为，2007年4月，原告与二被告协商后达成口头协议：被告陈某将其名下的位于本市X路X街坊X号楼二层西户的房屋一套以4万元价格出售给原告。原告向被告褚某交付4万元购房款后，入住该房屋至今。2008年10月20日双方补签了书面的《二手房买卖协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且已实际履行，应为有效协议。房产过户作为房屋买卖合同的一项附随义务，被告应在其合理期限内协助原告办理。被告长期拒不协助原告办理房产过户，引发本案纠纷，应负责任。根据相关法律规定及社会实际状况，本院酌情在一个月的合理期限内，被告协助原告办理房产过户。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决如下：

自本判决生效之日起三十日内，被告陈某、褚某协助原告办理房产（本市X路X街坊X号楼二层西户）过户手续。

案件受理费800元，由二被告负担（原告已预交，不再退还，由二被告直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判长龚伟民

助理审判员韩金涛

人民陪审员李彦

二0一二年二月九日

书记员郭某