原告董某甲，男，X年X月X日出生。

被告董某乙，男，X年X月X日出生。

第三人马某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人高某某，男，X年X月X日出生。

原告董某甲诉被告董某乙、第三人马某某房屋买卖纠纷一案，本院2009年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2010年1月19日公开开庭进行了审理。原告董某甲、被告董某乙、第三人马某某及委托代理人高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告董某甲诉称，1998年我和被告董某乙的母亲刘平珍离婚，离婚后又找了一个叫常春风，没办理结婚登记手续，我们同居了。住在常春风的房子里，2008年我又与常春风分开了，到现在也无来往。我是1999年在单位集资购买平顶山市X街X号楼X单元X层东户房屋一套。我当时对被告董某乙说只可以出租，不能买卖该房屋。2008年，我与常春风分开后，去找被告要房子，才知道被告将我的房子卖给第三人马某某了，卖了x元。我要求被告返还属于我自己房屋，撤销被告与第三人达成的转让房屋协议，被告与第三人在买卖房屋期间发生的任何纠纷与原告无关。

被告董某乙辩称，我背着我爸董某甲把房子卖了，对不起我爸，对不起第三人。当时房子卖了x元，现在马某某还欠我1000元。卖房子所获x元，我做生意用了。我认为买卖房屋协议无效。

第三人马某某辩称，原告所诉不是属实。当时我与原、被告均不相识，我是从大街上贴的小广告得知卖房的事。根据小广告上的手机号码与原告的女婿翟震杰、女儿董某花联系上，后又联系上被告董某乙。被告拿着原告董某甲的身份证、户口本证实这个房子是合法的，要卖。当时他们几个都在场，我们一致达成协议，x元卖给我了。我认为，原告虽然不在场，但有原告身份证和户口本，原告应该知道卖房的事，买卖行为应当是合法有效的。再者，从卖房到现在，长达八年之久，原告说，不知道房屋被儿子卖了，有违常理。我买卖房屋是善意取得，没有返还房产的义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：被告董某乙携带原告董某甲身份证、户口本及其与平顶山煤业（集团）土木建筑有限责任公司房管办签订的购房协议、住房证、交款凭证等手续，约见第三人马某某，双方协商买卖原告董某甲位于平顶山市X街X号楼B型X单元X层X号楼房事宜。2002年9月4日被告董某乙代理原告董某甲与第三人马某某签订“转房协议。”甲方为董某甲，乙方为马某某。该协议约定：“甲方将土建处培新街X号楼X单元X层X号房转让乙方，面积83平方米，房款x元，已全部付清（含1000元欠条），协助乙方过户时对（兑）现，手续齐全，含住房证，煤气费，工本费，门牌号费，已全部交给乙方。以后过户所有费用由乙方承担，甲方不管。房子如因甲方不能成交，甲方应对乙方进行补偿购房款10%，如果房子再加款由乙方承担，如果房子退款由甲方向单位要回给乙方。”被告董某乙签署了原告董某甲名字，马某某亦签名。该协议签订后，被告董某甲及妻子蔡某玲为第三人马某某出具x元的购房款收据。第三人马某某即搬入该房居住至今。

另查明，1999年8月4日原告董某甲与平顶山煤业（集团）土木建筑有限责任公司房管办签订的购协议第2条中约定：“房价执行平煤房改字（1997）X号文，按成本价出售基价每平方米646元，职工个人拥有全部产权。”该房屋在买卖时，原告与该公司已办理完成本价出售手续。平顶山煤业(集团)土木建筑有限责任公司2009年11月25日出具的证明：“我处职工董某甲在新华区X街有住房一套。该房屋属单位自建房，未取得房产证，不得私自转让和买卖。”

上述事实有原告提交的转让协议，收款收据、平顶山煤业（集团）土木建筑有限责任公司住房管理中心证明。第三人马某某提交的转让协议收据，交款凭证5份，住房证，购房协议及庭审笔录予以证实。以上证据经庭审质证和本院审查，足以认定。

本院认为，2002年9月4日被告董某乙持原告董某甲的身份证明、户籍证明和平顶山市X街X号楼B型X单元X层X号房屋的住房证、交款收据等，与第三人马某某签订房屋卖买协议。马某某支付董某乙购房款x元，入住该房。虽被告董某乙无权代理买卖原告的房屋，但被告董某乙持有原告的有效证件及该房屋有关手续，故第三人马某某有合理的理由相信被告董某乙的代理权。且第三人马某某购房行为是善意的，亦无过错。因此被告与第三人签订的房屋买卖协议属有效合同。原告要求被告董某乙返还房屋，撤销被告董某乙与第三人马某某签订的转让房屋协议，因无法律依据，本院不予支持。被告董某乙辩称其买卖房屋原告不知情，且第三人还欠1000元未支付，故买卖房屋合同无效。因被告没有充分的证据证实原告是否知情。第三人马某某所欠被告1000元房款，根据合同约定，由被告董某乙协助第三人马某某办理房产证后支付。故对被告董某乙的辩称意见，本院不予支持。因原告董某甲与平顶山煤业(集团)土木建筑有限责任公司房管办签订的购协议约定，职工办理完成本价后，职工个人拥有全部产权。该房屋在买卖时，原告与平顶山煤业(集团)土木建筑有限责任公司已办理完成本价出售手续。故平顶山煤业(集团)土木建筑有限责任公司又出具证明，证实不得私自转让和买卖，无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告董某甲的诉讼请求。

案件受理费1600元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长郭力维

审判员刘德平

审判员高某营

二○一○年四月一日

书记员刘淑华