原告苏某，男。

委托代理人郭某丙。

被告陕县X村信用合作联社。

法定代表人亢某，该单位理事长。

委托代理人王某某、李某某，该单位职工。

第三人陕县煤炭工业总公司。

法定代表人张某丁，该公司经理。

原告苏某诉被告陕县X村信用合作联社，第三人陕县煤炭工业总公司房产转让确权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托代理人、被告陕县X村信用合作联社的委托代理人到庭参加诉讼。第三人陕县煤炭工业总公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年元月16日，被告自愿将以抵贷方式取得的位于三门峡市X路南段东侧建筑面积2115.29平方米，产权在第三人名下的X层楼房以145万元的价款，转让给原告。原被告签订了房产转让协议书。协议生效后原告按约定于当日向被告支付房产转让款140万元。之后，原告多次找被告及第三人要求办理该房产过户手续。被告及第三人相互推诿迟迟不予办理，至今未果。据此向法院提起诉讼，依法确认位于市区诉争房产产权归原告所有，并要求被告及第三人协助原告办理过户手续，诉讼费用由原告自负。

被告辩称：1.第三人因欠观音堂信用社、大营信用社、营业部贷款4笔，共计本息254.3万元。经双方协商，以第三人拥有所有权位于三门峡市X路南段东侧房产，使用权证号为公x，建筑面积2115.29平方米，抵顶被告贷款本金及利息。后答辩人将抵贷房产转让给苏XX、苏某父子名下。2009年元月16日签订房产转让协议，约定房产及相关过户手续由苏XX及苏某同第三人直接联系并办理，所有费用由苏XX及苏某承担，答辩人仅提供协助义务。2.抵贷房产转让协议签订后，答辩人按约提供了房产转让协助义务，无任何违约之处，不应承担法律责任。

第三人陕县煤炭工业总公司未答辩。

经审理查明：2006年8月18日，第三人陕县煤炭工业总公司为了偿还被告陕县X村信用合作联社（观音堂信用社X万元，大营信用社X万元，联社营业部10万元）共计210万元的贷款，以第三人拥有所有权的位于三门峡市X路南段东侧的房地产作价210万元抵债给信用社。后经过七次公开拍卖都未成功，为确保抵债资产损失降到最低限度，资产部和信用社与购买方多次竞价协商，最后达成协议。2009年元月16日，陕县X村信用合作联社（甲方）与苏某、苏XX（乙方及乙方代理人）签订房产转让协议。该协议主要约定：（一）该房产坐落于三门峡市X路南段东侧，建筑面积2115.29平方米。所有权证号为：x，使用权证号为：113—9，产权和土地使用权仍在陕县煤炭工业总公司名下。（二）乙方充分了解该房产现状，甲方不保证质量，不做相关承诺。（三）此房转让给乙方总价款145万元。乙方先给甲方存款140万元，甲方收到存单后，十天内清理完楼内外住户及商户，交接完毕后140万元整付给甲方。房产手续过户完毕后，剩余5万元付清。（四）乙方付清房产款时甲方交付房产，房屋所有权归乙方。房产及相关过户手续由乙方同第三人联系并办理，所有费用乙方承担。协议签订后，双方按约履行。当日，由苏某的妻子张XX以其名义向被告支付购房款（存折形式）140万元。被告亦按约在规定期间内将房产（建筑面积2115.29平方米）交付原告使用。之后，原告在办理该房产过户手续中，与被告、第三人多次协调未果，遂诉本院，要求确认该房产产权归原告所有，责令被告、第三人协助原告办理过户手续。

本院认为：本案标的房产系被告根据《河南省农村信用社抵债资产处理办法》有关规定，按照相关程序拍卖未成功后，与原告协商达成房产转让协议，符合相关法律规定。该协议亦是双方真实意思之表示，转让协议合法有效。庭审中原被告双方均对房产转让事实无争议，本院予以确认。由于第三人关于诉争房产手续与原告所有房产不能统一，引发本案诉讼。现债权合同已成立生效，登记义务人则应予以配合，使得表现物权与真实权利相吻合。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：

一、原告苏某拥有位于本市X路南段东侧建筑面积2115.29，所有权证号为：x，使用权证号为：113—9的房屋所有权。限本判决生效后三十日内被告陕县X村信用合作联社、第三人陕县煤炭工业总公司协助办理。

二、原告苏某支付被告陕县X村信用合作联社剩余购房款x元，限本判决生效后十日内履行。

案件诉讼费x元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判长龚伟民

审判员贾丽虹

人民陪审员李某

二0一一年十一月二十八日

书记员郭某