原告许某，女，X年X月X日出生，汉族。

被告岳某，女，X年X月X日出生，汉族。

原告许某诉被告岳某物权确认纠纷一案，原告许某于2011年8月26日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，同日将案件受理通知书及举证通知书开庭传票送达给原告，于2011年9月22日将应诉通知书及举证通知书开庭传票送达被告。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年11月1日公开开庭进行了审理，原告许某的委托代理人李福贵、被告岳某的委托代理人杨建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告许某诉称：原告与被告夫妇原系好友。2000年，被告购买了新房，遂将其位于市建三家属楼X号楼中单元X号房产卖与原告。2000年1月16日，原告一次性将购房款x元交给被告，同时被告将该房的房产证原件交给原告。同年4月，被告将上述房屋交与原告使用至今。2000年6月，被告丈夫协助原告将房屋煤气的相关手续过户给原告。之后不久，被告丈夫去世。多年来原告一直要求被告给其办理房屋的过户手续，被告以种种理由推脱。直至近段时间，有人前去原告居住的上述房屋看房，原告才得知被告又欲将该房屋卖与他人。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求：1、确认位于市建三家属楼X号楼中单元X号房产归原告所有；2、被告为原告办理过户手续；3、诉讼费由被告承担。

被告岳某辩称：1、被告是将诉争房屋租给原告使用，而不是卖给原告，收取的x元是租金不是购房款，当时约定每月租金250元，原告预交x元租金，以后如需续租，再交租金；2、被告丈夫侯新年于2000年去世，当时办理煤气过户手续只是为了原告方便交纳煤气费，与买房无关；3、原告为了办理煤气过户手续将被告房产证借走，后来被告以为房产证丢失，又补办了新的房产证，并不是被告因为卖房将房产证交与原告。

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳双方的争议焦点是：1.原、被告之间的法律关系如何定性，是房屋租赁关系还是房屋买卖关系；2、位于市建三公司X号楼X单元X号房屋应归谁所有。

原告许某为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：证据1，身份证，证明原告基本情况；2、收条一份，证明原告已将购房款x元交付被告；3、焦作市建三公司证明一份，证明被告将诉争房屋卖予原告的事实；4、社区证明一份，证明原告自2000年在诉争房屋居住至今，印证了被告卖房的事实；5、房屋所有权证，证明原告交纳购房款后，被告将房产证交给原告的事实。

被告岳某对原告提供证据质证后，发表如下意见：对证据1无异议；对证据2有异议，收条是被告岳某所写，但该款是房屋租金，不是购房款；对证据3、4与本案无关联性，不能证明被告你将房屋卖给原告；对证据5，是被告借给原告办理煤气过户手续，与买房无关。

被告岳某为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：房产证，证明被告并未将诉争房屋卖与原告，被告是该房的所有权人。

原告许某对被告的证据质证后，发表如下意见：被告提交的房产证，与原告所持有的房产证中的房产是同一处房产，只是所有人由“侯新年”变更成“岳某”，能够证明当初卖房是被告夫妻都同意的事实。

原告提交的证据1、2、5，被告对其真实性均无异议，本院予以采信；证据3、4能够证明原告购买诉争房屋后，自2000年4月在诉争房屋居住至今的事实，本院予以采信。被告提交的证据，原告无异议，本院予以采信。

根据原、被告双方的诉辩意见、当庭陈述以及有效证据，本院确认案件事实如下：原告与被告及其丈夫侯新年原系好友。2000年1月16日，原被告协商：将被告位于解放区X路建三公司X号楼X号出卖给原告，同日原告将房款x元一次性支付给被告。被告为原告出具收到条一份，载明：今收到许某给五楼房钱x元，收到人岳某，2000年元月16日。同时，被告将上述房屋所有权人为侯新年的房产证交与原告。2000年3月，侯新年去世。2000年4月，原告搬入上述房屋内居住至今。2000年6月19日，为办理诉争房屋的煤气过户手续，被告丈夫侯新年单位出具证明一份，内容如下：我辖区居民侯新年于2000年4月份，将现居住的建三X号楼中单元X号房子转卖给许某同志，现将煤气过户予许某同志名下。特此证明，建三职委会。2011年7月19日，被告以房产证丢失为由将诉争房屋的所有权人变更为岳某，办理了新房产证。另查明，解放区X路X号楼X号房屋与解放区X路建三公司X号楼X单元X号房屋系同一房屋，即诉争房屋。

本院认为，原被告之间的法律关系应为房屋买卖合同关系。原被告口头约定，将被告的房屋出卖给原告。原告一次性支付购房款，并实际居住房屋至今。被告本人出具收条，双方已将合同履行完毕，原告应视为房屋的实际所有权人，被告应当协助原告办理房屋的有关过户手续。依据2000年的商品房平均售价，原告支付的x元与当年的商品房售价相当，因此被告辩称原告所交x元为租金，不符合常理，本院对其异议，不予采纳。故被告以双方是租赁关系的抗辩理由，不能成立，本院不予支持。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：

一、位于焦作市X区X路建三公司X号楼X单元X号房产归原告许某所有；

二、被告岳某协助原告许某办理上述房屋的有关过户手续。

本案诉讼费200元、保全费100元由被告岳某承担，暂由原告垫付，执行时由被告一并给付。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长孙晓勇

审判员杜春晖

审判员周荣应

二○一一年十二月一日

书记员王彦凯