辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2010]沈中审民再终字第X号
上诉人（一审孙XX、二审被上诉人）：孙XX，住沈阳市X区。
委托代理人：任XX，系XX律师事务所律师。
委托代理人：孙XX，住XX市X村。
上诉人（一审村委会、二审上诉人）：XX村民委员会，住所地XX市X村。
法定代表人：崔XX，系该村村主任。
委托代理人：李XX，系XX律师事务所律师。
上诉人孙XX诉上诉人XX村X村委会）土地承包合同纠纷一案，沈阳市X区法院于2006年10月20日作出（2006）于民合初字第X号民事判决。宣判后，村委会不服提起上诉，本院于2007年3月26日作出（2007）沈中民（3）合终字第X号民事判决。判决发生法律效力后，村委会不服，向本院申请再审，本院于2008年9月11日作出（2007）沈民监字第X号民事裁定，决定对本案再审。本院于2008年9月17日作出（2008）沈中立民终再字第X号民事裁定：一、撤销本院[2007]沈中民（3）合终字第X号民事判决及沈阳市X区人民法院（2006）于民合初字第X号民事判决；二、发回沈阳市X区人民法院重审。沈阳市X区人民法院于2009年10月29日作出（2008）于民三初字第X号民事判决。宣判后，孙XX、村委会均不服向本院提出上诉。本院依法另行组成合议庭，于2010年6月29日公开开庭审理了本案，孙XX及其委托代理人任XX、孙XX、村委会的委托代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙XX诉一审法院称，其于1995年承包50亩废沙坑，承包年限为30年，其自修鱼塘，共用资金46.7万元，建成了鱼塘。2002年村X区城建局直接签订出租合同，将50亩鱼塘租赁给XX区X村委会收取5年租金22.5万元。2006年4月4日村委会没经其同意，将50亩地养鱼塘转卖给XX市X区XX指挥部，每亩4.6万元，村委会共得230万元。请求法院判令村委会立即给付土地承包转租租金99万元，返还承包费3.3万元，并返回孙XX投入资金46.7万元。
村委会辩称，双方签订的土地承包合同违反了法律规定应认定无效，孙XX主张返还租金、给付租赁费等无法律依据，请求法院依法判决。
一审查明：孙XX与村委会于1995年2月16日签订承包合同约定，孙XX承包村委会原挖沙废坑，承包费每亩30元，当年结清（面积按实际丈量计算）；承包期30年，自1995年至2024年止。合同签订后，双方实际履行合同。孙XX实际承包地亩数为50亩。孙XX于1996年12月31日一次交齐承包费。孙XX于签订合同后，自修鱼塘，共投入资金46.7万元。2002年4月15日，XX市X区XX局租用孙XX50亩承包地作为绿化用地，每亩每年租金900元，并且已将5年租金转入村委会账户。2006年4月4日孙XX承包土地被征用，村委会得到补偿费230万元。
一审认为：孙XX与村委会签订的承包合同系双方在平等、自愿的基础上达成的，内容不违反法律规定，该合同合法有效。现因土地被征用而导致合同无法实际履行，应予解除。关于承包费问题，从现有证据看，孙XX已于1996年12月31日缴纳了承包费x.51元。而依合同，承包鱼塘30年的承包费为x元，孙XX实际经营的期间为从订立合同之日至土地被征用之日止，即从1995年2月16日至2006年4月4日，对剩余年限的租金，应予返还。对于孙XX提出的借款转租金问题，因村委会不予认可，可另行解决。关于转租期间的收益归属，因村委会同XX部门签订租赁协议约定的租赁期间在孙XX的合同期内，故该收益应归属于承包人孙XX，时间应当从2002年4月起算至土地被征用时的2006年4月，合计18万元。关于孙XX修建鱼塘的投入，孙XX提供了由村委会出具的证明为46.7万元，现村委会予以否认，但又提供不出推翻该证明的有效证据，故对孙XX的主张予以支持，但孙XX在承包期内使用了11年零两个月，按固定资产折算，对剩余的予以返还。对于孙XX提出的要求村委会给付反租倒包的损失99万元问题，因土地被征用而无法继续履行，因此不存在土地继续承包经营的损失。对于村委会提出的超出原审诉讼请求这一主张，本院予以确认。对于村委会提出的孙XX已经实际获得16万元补偿款因属于地上物补偿，与此转租租金并不重复，故对其这一主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，判决：一、村委会返还孙XX承包费x.51元；二、村委会赔偿孙XX损失18万元；三、村委会赔偿孙XX投入部分的损失29.31万元；四、以上三项金额合计x.51元，村委会于本判决书发生法律效力之日起15日内履行完毕。五、驳回双方当事人的其他诉讼请求。
村X区人民法院（2008）于民三初字第X号民事判决向本院提出上诉称，孙XX是非集体经济组织成员，其签订的土地承包协议不符合法律规定，签订时没有经过村民民主议定，因此本案涉及土地承包合同无效。故一审法院判村委会返还孙XX承包费x.51元、赔偿转租收益18万元及承担孙XX自建鱼塘的损失29.313元是错误的。请求撤销沈阳市X区人民法院（2008）于民三初字第X号民事判决，依法改判。
孙XX辩称，其享有土地承包权的，承包合同有效。村委会应赔偿转租收益以及当初修建鱼塘的全部投入。
孙XX不服沈阳市X区人民法院（2008）于民三初字第X号民事判决向本院提出上诉称，其与村委会签订的承包合同有效，因其享有对于鱼塘的承租权，则鱼塘的收益应归其所有。村委会应补偿其当初修建鱼塘的投入46.7万元、赔偿转租租金22.5万元，赔偿剩余22年承包期内的预期损失99万元。请求撤销沈阳市X区人民法院（2008）于民三初字第X号民事判决依法改判。
村委会辩称，其与孙XX签订的承包合同无效的，现无证据证明孙XX修建鱼塘投入46.7万元，村委会作为土地所有权人有权利将土地出租给其他单位，孙XX不应得到土地出租费，其要求赔偿99万元无法律依据。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，原判认定事实清楚，适用法律正确。关于村委会主张合同无效的问题，因村委会与孙XX签订的承包合同是双方当事人真实的意思表示，是在平等、自愿的基础上签订的，原审认定双方签订的合同有效并无不当，故对于村委会主张合同无效本院不予支持。因孙XX实际承包经营期间是从订立合同之日到土地被征用时，原审判决村委会返还剩余年限的租金是正确的。关于村委会提出孙XX不应享受转租期间收益的问题，因村X区城建局签订的租赁协议约定的租期是在孙XX承包合同履行期内，此期间的转租收益应归孙XX所有，故原审判决孙XX享受此期间的收益权并无不当，对此主张本院不予支持。关于村委会提出不应赔偿孙XX鱼池投入损失的问题。2006年11月8日村委会已认可孙XX投入鱼池的费用为46.7万元，因土地被征用承包期未到，孙XX预期收益未有实现，由于村委会得到了该土地的补偿款，故原审判决村委会赔偿孙XX投入部分的损失并无不当。关于孙XX提出村委会应赔偿其转租费22.5万元的问题。虽然村X区XX局签订的租赁协议是五年，但事实上孙XX承包的鱼塘转租是四年，因此原审判决孙XX获得转租租金4年共计18万元并无不当，对此主张本院不予支持。关于孙XX提出村委会应返还其投入46.7万元的问题。孙XX在承包期间使用了鱼塘并且得到回报，按固定资产折算，对剩余的予以返还，原判决并无不当，对此主张本院不予支持。关于孙XX主张预期损失99万元的问题。因土地已被征收承包合同不能继续履行，不存在土地继续承包的损失，故对此主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审判长邱丽华
审判员邹明宇
审判员安一凌
二O一一年六月二十九日
书记员王龙
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
