原告驻马店市直管公房管理所。

被告商某。

原告驻马店市直管公房管理所与被告商某租赁合同纠纷一案，于2011年6月15日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。后本院决定由审判员肖静适用简易程序于2011年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏国荣到庭参加诉讼。被告商某经本院合法传唤无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告一直承租原告位于人民街X巷住房一处，月租金为41.30元。2005年1月至今被告共施欠原告租金3221.4元未付，为此请求判令：1、解某、被告之间的房屋租赁关系；2、被告向原告支付所欠租金3221.4元。

被告商某未答辩。

经审理查明，2003年4月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定：1、由被告承租原告位于人民街X巷住房二间；2、租期为3年（从2003年4月1日至2006年3月31日止）；3、租金为每月41.30元，应于每月、季、年的第一天交纳房租；4、违约责任：任何一方违约，须向对方交纳100元作为违约金。承租方逾期交付租金的，除如数补交外，还应支付违约金200元。承租方擅自转租的，应支付违约金200元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。被告向原告交付租金至2004年4月，从2004年5月至今被告再未向原告支付租金成讼。

上述案件事实，由原告提交的相关书证及原告方陈述在卷为据。

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用。2006年4月1日该租赁合同租赁期间届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，其原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，视为不定期租赁合同。因从2004年5月至起诉之日，被告一直未向原告交纳租金，其行为构成违约。故原告请求解某、被告间租赁合同及要求被告支付2005年至2011年6月所欠租金3221.4元（41.30元×78月），于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解某、被告间租赁合同。

二、限被告商某于本判决生效后十日内向原告支付所欠租金3221.4元。

被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判员肖静

二Ｏ一一年七月二十一日

书记员张静