原告路某。

委托代理人李黎，漯河市X区天桥法律服务所法律工作者。

被告路B。

委托代理人刘C，系路B之妻。

委托代理人高家斌，漯河市X区法律援助中心法援工作者。

第三人王D。

第三人路E。

第三人路F。

王D、路E、路F委托代理人刘飞，漯河市X区X法律服务所法律工作者。

原告路X路B撤销权纠纷一案，本院受理后，依法追加王D、路E、路F为第三人，本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告路某委托代理人李黎，被告路B委托代理人刘C、高家斌，第三人王D、路E、路F委托代理人刘飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告路某诉称：原告系X村X村委会分给原告一处宅基地、三间瓦房。1991年4月郾城县土地局给原告颁发了郾建孟字第X号集体土地建设用地使用证，用地面积为210平方米，建筑占地面积为60平方米，原告取得土地使用权和房屋所有权。后来原告又盖了东屋偏房两间、大门一间、厨房一间。原告到平顶山十矿工作，房屋由原告母亲王D看管，2011年2月8日原告母亲在别人哄骗下，与被告路B签订了房屋买卖协议。原告认为在他不知情的情况下，其母亲无权处分该财产，现被告已将原告宅基地上的房屋拆除，被告的行为侵犯了原告的合法权益，诉请人民法院依法判决撤销原告母亲王D与被告路B所签订的合同。

被告路B辩称：1、被告虽未与原告签订房产转让协议，但被告与诉争的土地使用权和房产所有权的其他人（特别是户主王D）签订了转让协议，被告系善意取得，不存在欺诈和胁迫等行为。原告所诉的房屋位于X，该房系X村委会在1975年发大水后，由村里统一出资建造的，1977年以户为单位，按人口的多少进行分配。当时原告父亲在平顶山煤矿工作，原告年纪尚小，只有15岁，所以才以原告母亲王D为户主，包括原告、原告奶奶、原告的两个弟弟、原告的姐姐共六人分配了三间瓦房。原告1977年就去平顶山煤矿上班，其持有的土地使用证是1991年补办的，被告对此毫不知情，而且根据农村现状，许多家庭没有办土地使用证，被告也多次去市X区土地部门查询该宗土地的办证情况，但均未查到。2、被告在签订协议后，已将原有的旧房扒掉，重新建起了新房，该协议已实际履行。3、被告与原告母亲和原告的两个弟弟所签的协议是合法有效的，且又有中间人原告的舅舅王W在协议上签字，被告有理由认为原告母亲的该行为系对其家庭财产的合法代理处置，被告称善意取得，该协议合法有效。

第三人王D辩称：转让该房子时，未与路某协商，当时认为路某不要该房子了，现在他主张了，我也没办法，我收的x元愿意退还。

第三人路E辩称：签协议时我在场，房子卖不卖与我没有利害关系。

第三人路F辩称：签协议时我不在场，也没有在协议上签名和按印，该案与我无关。

经审理查明：2011年2月8日，被告路B和第三人王D（原告路某母亲）签订了一份协议，上面写到，兹有王D宅基地三间，带一小院，大瓦房三间，东偏平房两间，大门一间，东边路，南邻居AA，西邻居BB，北邻居CC。老房作价壹万伍仟圆整转让给路B。双方同意，立据为证，在场人：王D、路E、路E大舅王W、路B。下面写有王D、王W、路B、路E、路F的名字，并按有手印。

协议签订后，路B把x元交给了王D。之后，路B把老房子扒掉，重新开始建新房，现该房已建成。

对于该协议，被告路B称协议内容是路E书写，王D名字上的手印是王D按的，路E的名字是他所写，手印是他所按的，路F名字上的手印是王D替他按的，当时王D、路E和路F一起从平顶山回来协商此事，协商好后，路F出去看他们开的车了，让其母亲代他按手印，王W名字上的手印是王W所按，路B名字上的手印是路B所按。王D说她与三个儿子路某、路E和路F都商量过了，别人给她才出8000元，我出x元，卖给我了。

在本院对王D的弟弟王W调查时，王W称，协议内容是路E写的，王D名字上的手印是王D按的，路E的名字是他自己写的，手印也是他自己按的，路F当时也在场，协议上的内容他也同意，签字时他出去了，因为他们开的有车，出去看车了，协议是在路B家签的，他也在协议上签了名并按了手印。对于协议上的房屋，王某良称，1975年发水后，1976年或1977年村里盖了房子，以户为单位分，当时他姐夫（王D丈夫）在平顶山上班，户主是他姐王D，东屋两间及大门一间是他姐夫回来盖的，他还给帮忙了。

在本院对X支部书记郭XX调查时，郭XX称，王D卖给路B的房子是1975年发水后，1976年盖的，1977年村里分的，当时王D丈夫在平顶山，户主是王D，分给她家三间瓦房，宅基地是以户为单位。

在本院对X村村主任郭YY调查时，郭YY称，王D卖给路B的房子是1975年发水后，1976年村里统一所盖，1977年按人口分的，当时王D丈夫在平顶山，分给了以王D为户主的她一家6口人三间房子，有王D、路某、路E、路F、路某的奶奶和王D女儿，宅基地也是以户为单位分的。

在本院对刘CC（X村原会计）和路KK（路某在X村的邻居）调查时，他们二人都证明，1975年发水后村里统一盖的房，按人口多少分配，当时王D家6口人分了三间房子。

庭审中，证人盛MM出庭作证，盛MM证明，路B买王D的房子是1977年村里分的，王D家6口人分了三间，另外的东偏平房两间和大门一间是王D建的。证人路VV出庭作证，路VV证明，路某家的房子是村里1976年盖的，1977年统一分的，路某家6口人分了三间房子，东偏房两间，大门一间和一间小厨房是1983年王D夫妻二人盖的，当时王D的孩子都小。

庭审中，原告称他的户口是1980年转到平顶山的，他也是1980年去平顶山的，协议上的三间主房是1977年分的，分给原告的，东偏房两间、大门一间和厨房一间是1983年他盖的。三个第三人称他们的户口是1990年迁到平顶山的，协议上的三间主房是分给家庭的。

另查明：被告路B系X村村民，他和原告路某、第三人王D、路E、路F在户口未转走前系同一村X组成员。

本院认为：被告路B与第三人王D所签协议上的三间瓦房系村委会在1975年发水后统一所建，由村委会以户为单位，按人口多少分配，当时该三间瓦房是分给了以王D为户主，包括路某、路E、路F、王D女儿和王D婆婆在内的六口人所有，以上事实，有X村X村主任郭YY、原告路某舅舅王W等人的证言及三个第三人的认可予以证实，本院予以确认。该协议上的东偏平房两间、大门一间等系王D夫妇1983年所建，有路某舅舅王W、路VV予以证实，本院予以确认。原告路某辩称三间瓦房是1977年村里分给他的，东偏房两间、大门一间和厨房一间是他1983年盖的，因其没有提供证据，本院对该辩称不予采信。

该协议上属于第三人王D、路E、路F的财产，被告路B依据该协议取得所有权，属于路某等人的财产，王D、路E和路F构成表见代理，路B取得该财产系善意的。对于原告路某要求撤销王D与路B所签协议的请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条之规定，判决如下：

驳回原告路某的诉讼请求。

诉讼费100元，由原告路某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长罗文学

审判员刘晓

审判员叶亚奇

二Ｏ一一年十一月二十三日

书记员郭宁