原告钱某，女。

委托代理人项某某，男，汉族，X年X月X日出生，，系原告丈夫。代理权限：特别授权。

被告夏某，曾用名夏X，女。

原告钱某诉被告夏某房屋租赁合同纠纷一案，原告钱某于2011年8月10日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了相关法律文书。本院依法组成合议庭，于2011年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人项某某、被告夏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年1月1日，原、被告在平等协商的基础上达成一份租赁合同，将原告位于仲景路中段的门面房租给被告做糖果行使用，合同签订后原告全面正确履行了协议，但被告违约不履行合同义务，既不按合同约定交纳房租，也不搬出租赁房屋。故诉至法院请求依法判令：被告搬出位于宛城区X路中段原告的租赁房屋，按约定每天84元房租赔偿原告损失，自2011年7月1日起至被告搬出房屋之日止。

被告辩称，1、原告违约，原告口头承诺，房子属工程处的，不是她个人的，房租是半年一付，先收一万五，等工程处定价后，多退少补；2、还承诺，工程处定价后，不会高太多，只会高200元左右；3、三月，工程处定价，一楼X元每平方，二楼X.7元每平方，这是工程处张经理说的。原告应实行当初的承诺，安装厕所还有水管，还有房租价钱某题。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：

1、房屋租赁合同，证明合同是双方协商签订的，并且证明上半年合同租赁她已经履行，下半年没履行。

2、劳动服务公司出具的证明，证明我们可以对租赁门面房有自主管理和经营权。

3、劳动服务公司集资房文件，证明我们以集资方式集资门面房，劳动服务公司管理盖房子是为职工谋利益的，是福利房。

4、2011年8月5日照片三张，证明多次口头或书面形式通知被告房屋已到期，告知其三日搬走，否则后果自负。多次催缴无果的情况下拍的照片。

被告对原告所举证据发表质证意见如下：

对原告所举证据1，是真实的，但签合同时认为内容不合理，当事人说合同是形式，没太大影响，你签吧，然后我就签了，租赁价格应该按照当初口头承诺；对证据2，我不知道情况；对证据3我不清楚；对证据4我知道，有这个事，不是我不交房租，因为房子半年到期，需要重新签订合同，我要求按照当时口头价格交房租，当初承诺的卫生间和水管都应该安装。

被告无证据向本院提交。

根据原、被告举证、质证和法庭调查，本院对上述证据分析认定如下：

对原告所举证据1、4，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；对原告所举证据2、3，系南阳市X路工程处服务公司加盖单位公章的证明及印发的文件，本院对真实性予以采信。

经审理查明，被告自2009年12月起租赁原告位于南阳市X路中段X号的门面房，房租为每半年x年，合同半年一签，先预交房租，后签订同一格式的租赁合同。2011年1月1日，原、被告重新签订租赁合同，将原告位于仲景路中段X号的门面房租给被告做糖果行（永和糖果行）使用，租赁期限为2011年1月1日至2011年6月30日，合同签订后，原告依约定将出租的房屋交给被告使用，被告一次性向原告缴纳租金x元整。房屋租赁合同第五项某方的责任约定“1、甲方（钱某）按照合同约定的时间向乙方（永和糖果行夏某）提供租赁房屋。乙方应提前一个月支付下一期房租。2、……”第六项某方的责任约定“1、乙方依约支付租金，乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达30日以上，甲方可收回出租之房屋，其合同自行解除。……”被告房租交至2011年6月。自2011年7月起，被告不再缴纳房租，要求原告降低房租后再重新签订租赁合同，原告要求被告按原合同约定缴纳租金，双方未达成一致意见。2011年8月5日，原告向被告送达书面通知，告知被告所租房屋已在6月30日到期但未交租金，要求其在三日内搬走。但被告既未交纳房租，也未搬出租赁房屋。双方均认可租金按每天82元计算。

另查明，被告身份证姓名为夏某，夏某系被告曾用名。

本院认为，1、原、被告所签合同已到期，原告也曾给被告发出书面通知，声明收回房屋，现主张权利理由正当，予以支持。2、按合同约定被告应提前一个月交清2011年下半年的租赁费，但未按该租赁协议履行义务，原告请求合同到期后房屋占用费，自2011年7月1日起至房屋交还之日止，现被告仍使用原告房屋，故被告每天应按82元房租标准赔偿原告的损失。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决如下：

一、限被告夏某于本判决生效后十日内将位于仲景路中段X号永和糖果行占用的租赁房屋交还原告钱某。

二、被告夏某从2011年7月1日起至房屋交还之日止，按每天82元标准向原告钱某赔偿损失。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱某务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告夏某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长刘琳瑜

审判员李新

审判员李斌

二0一一年十一月二十一日

书记员王&x