原告贾某，女，汉族，X年X月X日出生，高中文化,无业，住（略）。
委托代理人李霞，河南苍穹律师事务所律师。
被告刘×，男，汉族，X年X月X日出生，焦作××××学校司机，住本市X区××家属楼X号住宅楼X单元X楼东户X号。
委托代理人董日普、彭某，河南路通律师事务所律师。
被告王××，男，汉族，1966年农历3月6日生，焦作市X区××公司（××村）。
原告贾某与被告刘×、王××共有纠纷一案，本院于2011年3月25日作出受理决定。本院于2011年5月30日向二被告送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼文书，于2011年5月13日向原告送达了开庭传票、举证通知书等诉讼文书。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年7月15日公开开庭进行了审理。原告贾某及其委托代理人李霞、被告刘×及其委托代理人董日普、彭某到庭参加诉讼，被告王××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王××与原告系夫妻关系，二人于2003年购买了一套座落于焦作市X区政协家属楼X号住宅楼X单元X楼X号的房产。2006年9月5日，被告王立新在原告毫不知情的情况下，擅自将这套夫妻共有的房产卖给刘×，该房现未办理过户手续。依据法律规定，该房屋买卖合同无效。故请求：1、请求依法确认被告王××和刘×之间关于焦作市X区政协家属楼X号住宅楼X单元X号楼东户X号房屋的买卖合同无效；2、请求被告刘×返还该诉争房屋；3、诉讼费由二被告承担。
被告刘×辩称，1、碧海云天小区X号住宅楼X单元X号楼X号房屋系被告直接向焦作市政协缴纳购房款购买。2006年8月下旬，被告刘××经袁××介绍认识被告王××，双方协商购买焦作市政协的房屋。由于王××已经向市政协缴纳了两万余元的购房款，于是王××与被告刘×协商，由被告刘×出资缴纳剩余部分购房款6万余元，另外再向王××支付已付房款和3万元好处费。被告按照双方约定，分别向王××和市政协支付了相关款项，依法取得王××与市政协之间的合同债权。后，被告又花费数十万元对房屋进行了装修后，在该房内居住至今已近四年，期间被告还承担了该房全部的税费和物业费等。由此可见，王××在被告协商买房时，并未取得该房的所有权，该房更不是原告与王××的夫妻共同财产，王××与被告之间并非房屋买卖关系，而是合同债权转让关系。被告与王××之间签订的协议合法、有效，且双方已实际履行。原告主张该协议无效，没有任何法律依据和事实依据。2、本案已超过诉讼时效。2007年10月18日，在公安机关介入调查王××一房两卖情况时，已经将被告王××与被告刘×签订协议一事告知原告。2007年11月1日，被告和中间人找原告协商此事时，原告明确表示如果不能在11月20日之前退还房款，就将房子给被告，并书面写下还款承诺。由此可见，原告对王××与被告刘×签订协议一事早已知情，如果原告认为自己的合法权益受到侵害，应当在两年的诉讼时效内，向法院提起诉讼。被告于2010年起诉，不仅超过了诉讼时效，更是违背了民事行为的诚实信用原则。综上所述，被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王××未答辩亦未提供证据。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：1、二被告之间签定的协议的性质及效力；2、原告要求被告刘×返还房屋的依据；3、原告起诉是否超过诉讼时效。
围绕争议焦点，原告提交的证据有：1、身份证1份，证明本案主体；2、结婚证1份，证明原告与被告王××与1986年11月18日登记结婚；3、山阳区X区及光亚派出所共同出具的证明1份，证明“王××”与“王××”是同一人；4、房地产买卖协议1份，证明被告王××未经原告同意擅自将夫妻共同财产的一套房产转让给被告刘×。
被告刘×质证意见为：1、身份证真实性无异议；2、结婚证及证明真实性有异议，根据证明上所出具的王××的出生日期1966年3月6日，而结婚证上显示的是1964年3月，如果按证明上的日期为准则王××在结婚时未到法定年龄，且结婚上没有照片，不能确定是同一人；4、对第4份证据，真实性无异议，但协议双方并未按协议内容履行，被告刘×直接向政协交纳了房款。
围绕争议焦点，被告提交的证据有：1、身份证，证明被告身份；2、2004年7月1日焦作市政协办公室与王××签订的房屋买卖契约1份及2006年4月5日刘×与王××签订的房地产买卖协议、2006年8月1日王××给刘×出具的收据1份、2002年7月3日焦作市政协出具的收款收据金额为5万元、2006年8月31日焦作市政协出具的收据金额x.6元、2011年7月4日焦作市政协出具的证明1份、2009年6月29日契税完税证1份，以上证据证明2006年8月31日王××带刘×到市政协交纳房款x.4元，王××在与刘×签订协议时并未全部付清房款，尚未取得房产证，双方系合同转让关系；3、2010年5月4日山阳区公安分局经刑侦大队出具的证明1份，证明2007年7月8日，经刑侦大队在调查被告王××一房二卖时，已经将王××与刘×签订协议一事告知原告；4、2007年11月1日原告给刘×出具还款承诺，证明原告最晚已在2007年11月1日知道刘×与王××签订协议一事，证明原告已超过诉讼时效，原告还口头承诺，如不还款就将房屋卖给刘×；5、2006年8月22日和2007年10月18日碧海云天小区委员会出具的收据，证明刘×一家在该房屋居住的事实;6、证人袁××出庭作证。
原告质证意见为：1、对身份证无异议；2、对2004年7月1日的买房契约真实性无异议，证明指向有异议，这份契约充分证明了诉争房产系原告与王××的夫妻共同财产，二被告之间的房地产买卖协议真实性无异议，证明指向有异议，这份协议充分证明了诉争房产系夫妻共同财产，王××的收据真实性无异议，但无贾某签名，证明了王××私自转卖夫妻共同房产的事实；收款收据2张真实性无异议，交款单位是王××的名字，还是证明诉争房产系夫妻共同财产；对政协证明及契税完税证明1份，物业费收据2张，真实性无异议，证明指向有异议，上面都是王××的名字，只证明该房产系夫妻共同财产；公安机关出具的情况说明真实性无异议，证明指向有异议，并不能证明原告在2007年10月18日就已知诉争房产就已经卖给刘×的客观事实，只能证明侦察员找到原告让原告通知王××到公安机关的事实；对还款承诺，字是原告签的，原告是在胁迫下打的条，不能证明已超过诉讼时效，原告是在胁迫下签下的，从2007年10月20日之后，原告是不断的要求刘×返还房屋；对证人证言的真实性有异议，证人与刘×有利害关系，其证言有失客观性，不能作为定案依据。
经合议庭评议，对原、被告提供的证据作如下认定：被告对原告提供的结婚证及证明真实性有异议，但未能提供相反证据，故对该证据予以认定；对证人证言，可以与其他证据相印证，予以认定；对原、被告提供的其他证据，双方均对真实性无异议，可以证明案件事实，故均予以认定。
根据原、被告的陈述及有效证据，本院依法确认以下案件事实：2006年9月5日被告王××与被告刘×签订房地产买卖协议，被告王××将位于本市X区政协家属楼X号住宅楼X单元X楼东户X号房屋以x元的价格卖给被告刘×。被告刘×陆续支付给被告王××房款x元，余款按约定过户时付清，被告王××将房屋交付被告刘×，刘×此后在此房屋居住至今。被告王××的妻子原告贾某以该房屋系夫妻共同财产，被告王××未经原告同意擅自处理为由，要求确认协议无效返还房屋。双方形成纠纷，诉至本院。
本院认为，被告王××与被告刘×签订的房屋买卖协议，合法、有效，双方均已按约履行了协议。原告以该房屋系夫妻共同财产，被告王××未经原告同意擅自处理为由，要求确认协议无效返还房屋的理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条的规定，判决如下：
驳回原告贾某的诉讼请求
案件受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长康福军
审判员冯爱萍
审判员王亚华
二0一一年九月二十日
书记员李坤峰
河南省焦作市X区人民法院
民事判决书（附页）
（2011）山民初字第X号
（2011）山民初字第X号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
《中华人民共和国民法通则》第五十七条：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
