上诉人（原审被告）刘某，男，X年X月X日生，汉族，系葫芦岛市X区宏升机械厂业主，现住（略）。

委托代理人李玉敏，系辽宁博顺律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）葫芦岛市塑料总厂，住所地葫芦岛市X区X街X路X号。

法定代表人王某，系该厂厂长。

委托代理人费福廷，系辽宁一鸣律师事务所律师。

上诉人刘某与被上诉人葫芦岛市塑料总厂因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省葫芦岛市X区人民法院（2011）连民一初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。

原审查明，2006年4月16日，双方当事人首次订立厂房租赁合同，每年租金x元，租赁合同每年续签一次，直至2009年4月18日双方最后一次签署。2008年9月12日双方签订租赁场地协议书，约定葫芦岛市塑料总厂将部分场地租赁给刘某使用，租金2000元，合同未约定租期。其中第三条约定，乙方刘某如在租用场地上加盖厂房和建筑，必须经甲方同意，方能施工建设；合同第四条约定如果甲方所需此块场地时，乙方将按甲方规定的时间内将所建的厂房自行无条件拆除。2009年9月12日，双方又重新签署了有关场地的租赁协议书，合同约定租期为2009年9月12日至2010年9月11日，年租金为2000元。其中第三条第三项约定：如有特殊情况，如企业改制、占地拆迁，甲方有权终止合同。后因该企业改制，需立即收回出租房产及场地，刘某不同意，葫芦岛市塑料总厂于2011年5月30日诉至法院，诉讼期间的2011年6月1日，法院作出先予执行裁定，限期刘某于2011年6月8日前从租赁处迁出，刘某逾期没有迁出。

原审认为，双方当事人2009年4月18日签订的租房协议书、2009年9月12日签订的租赁场地协议书是双方真实意思表示，合法有效。双方应依法履行权利义务，现协议约定的期间已届满，且截止到起诉时分别超过13个月、6个月余，故葫芦岛市塑料总厂要求对方交还厂房及场地、并支付厂房逾期交付租金x元、场地逾期交付租金1083元，合计x元的请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百二十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决：一、刘某于本判决生效之日起搬出租赁房屋。二、刘某于判决生效之日起10日内给付葫芦岛市塑料总厂厂房逾期租金x元、场地逾期租金1083元，合计x元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费261元、由刘某承担。

刘某上诉称：一、双方当事人间签订的场地租赁协议虽然有效，但其中的第四条款属重大误解和显失公平条款，应予撤销，按物权法规定是违法条款，应认定为无效。故不应按此条款判令我方无条件搬出。二、承租期间，经对方同意，我才兴建了厂房，并安装了特种设备，搬出需要5万费用。综上，原判认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求撤销原判，发回重审或依法改判。葫芦岛市塑料总厂答辩称同意原判。

经本院审理查明，原判认定事实属实。

本院认为，自2006年4月16日双方当事人首次订立厂房租赁合同起，双方当事人数次订立厂房租赁合同及租赁场地合同，均为双方真实意思表示并实际履行，合法有效。2009年9月12日双方最后签订的合同约定的合同届满日为2010年9月11日。2008年9月12日场地租赁协议未约定租赁期间，但双方最后订立的合同已明确租赁期间。本案系租赁期间届满后，出租人要求承租人返还租赁物，而非在约定的合同履行期间终止合同，故刘某应依合同约定，按时从租赁处搬出。至于刘某称其在租赁场地内兴建厂房系对方同意，并要求对方承担搬迁费用等请求，因证据不足，不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉费261元，由上诉人承担。

本判决为终审判决。

审判长王某英

审判员王某

代理审判员钟金芹

二0一一年十月二十日

书记员刘某雅