原告xxx，住所地西安市x路x号。

被告xxx，住所地西安市x路x号。

原告xxx诉某告xxx建筑工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加了诉某，本案现已审理终结。

原告诉某，2004年12月22日、2007年5月其与被告分别签订了xxx住宅楼建筑施工合同及室外工程建筑施工合同。2007年8月25日原告承揽的上述两个工程竣工，2009年1月12日工程经xxx公司审计核定总价款为（略）.18元，合同约定付款方式为被告在收到竣工结算报告及其资料28天后支付原告工程价款。截止2010年8月3日被告陆续支付原告工程价款（略）.08元，剩余工程款项（略）.10元至今未付，原告经多次催要无果，故诉某本院，请求判令被告向原告支付拖欠工程价款（略）.10元；支付至实际给付之日止期间迟延履行的利息（2010年11月1日前迟延履行利息应为x.91元）；判令被告承担本案的诉某费用。

被告辩某，被告已自己承担了综合住宅楼的化粪池及室外管网工程，其中化粪池购置支付款x元，室外管网工程主材供应支付款x.10元。原告所提出的拖欠工程价款（略）.10元中未减去被告已完成的这两项工程款。同时，原告所称拖欠的工程款（略）.10元与被告实际支付款不符，所以其所诉某的支付至实际给付之日止期间的迟延履行利息x.91元也不应支持。另外，自工程竣工以来，因原告工程质量问题造成40户职工房屋有不同程度的渗水，22户要求的补偿费x元及18户要求的修复工作，原告至今未落实；因工程质量问题造成7户应交房款未向被告缴纳，共x元；工程的夹层供暖管道频繁发生炸裂、漏水故障，经与原告沟通原告仍不承担管道施工费用，故被告先行对夹层PPR管道更换工作，实际花费工程款x余元；工程的电缆铺设工程，从2007年8月25日竣工至今，因施工原因造成电缆入口经常向地下室漏水，虽经原告修理但漏水问题依然未得到解决，影响该楼配电设备安全运行。

经审理查明，原、被告于2004年11月22日签订了《西安市xxx住宅楼建筑工程施工合同》，合同约定工程价款为（略）元，工程承包范围为施工图内除消防设施采购及安装、电梯采购及安装以外的全部工程内容；开竣工日期为自2004年11月26日至2006年7月18日，被告在收到批准的竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，原告可以催告被告支付。双方约定按工程合同价款的5%预留工程保修费，由被告专户存入银行备用；合同中约定保修期限按照国务院发布的《建设工程质量管理条例》执行，合同增订条款中另约定保修金待工程竣工验收合格满一年后返还80%，保修期满后，将剩余保修金和利息一并退还给原告，（质量保修期自工程验收之日起算）。

原、被告于2007年5月20日签订《西安市xxx住宅楼室外工程建筑工程施工合同》，约定的工程价款为x.96元，工程承包范围为xxx设计的室外管网施工图的全部内容。开竣工日期为2007年5月20日至2007年6月30日；约定在工程完工后付合同价款的95%，预留合同价款的5%作为保修金，保修期满后付清全部工程款。约定被告在收到批准的竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，原告可以催告被告支付。

上述两个工程于2007年8月25日进行了竣工验收，2007年9月25日由xxx监理有限责任公司验收合格。2009年1月12日上述两项工程经xxx公司审核，审定总造价为（略）.18元。该工程延误了403日历天，经原、被告双方协商同意对工期延误不予处罚。庭审中，原告认为2009年1月12日审计的工程总造价未包括外网工程和化粪池的工程计费，该费用属于漏计费用；被告认为上述造价包括了外网工程和化粪池的材料费用，应依法扣除，双方均未提供相关的证据证明其主张。被告未提供2009年1月12日审定总造价（（略）.18元）中区分关于综合住宅楼造价和室外工程造价的相关证据。原告自认起诉某已收到工程款（略）.08元，被告未向法庭提供已付款的相关证据，案件审理中，2011年1月31日被告又向原告支付50万元工程款。

另查明，国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二项、第四项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。第四十条第三款规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

上述事实，有原、被告双方提供的证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。

本院认为，原、被告签订两份建设施工合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定完成了综合楼工程和室外工程，该两项工程已经验收合格，被告单位已将该工程投入使用，被告应当按照合同约定支付工程款，逾期支付，应当承担逾期付款的利息。原、被告约定综合住宅楼的保修期按照《建设工程质量管理条例》执行，该条例规定屋面防水工程等工程的保修期为五年，原告起诉某综合住宅楼尚在保修期内，鉴于双方合同约定保修金待工程竣工验收合格满一年后返还80%，故原告要求支付综合住宅楼工程款中质保金部分的20%请求不予支持，待质保期满后，原告可再行主张；关于综合住宅楼质保金的计费，因被告未提供综合住宅楼最终审定价格，本院参照双方的合同约定（略）元计算综合楼的质保金；原告起诉某室外工程已超过《建设工程质量管理条例》中关于室外管线保修期规定的2年期限，故原告对于室外工程中质保金的请求予以支持。关于化粪池及室外管网工程费用问题，因原、被告均未提供相关证据，本院不予处理，待双方搜集相关证据后再行起诉。被告辩某综合住宅楼存在质量问题，因未提出反诉，且与本案不属同一法律关系，本案不予处理。

综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告xxx于本判决生效之日起十日内向原告xxx支付工程款（略）.1元及利息（利息从2009年2月计算至实际给付之日，其中2009年2月至2011年1月31日的利息以（略）.1元为基数，2011年1月31日至实际给付之日以（略）.1元为基数，利率计算以同期银行贷款利率为准），于本判决生效之日起十日内给付原告。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费x元，由被告承担x元，原告承担2000元。因原告已预交，故被告应将该款与上述款项一并支付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。

审判长景振宇

人民陪审员徐洁

人民陪审员何赫

二0一一年二月二十二日

书记员郝杰