重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）南法民初字第X号

原告：重庆XXXX策划顾问有限公司。住所地：重庆市X组织机构代码：X。

法定代表人：黄X，董事长。

委托代理人：张XX，男，汉族，X年X月X日出生，住河北省X市X镇X街X排X号，身份证号X。

被告：唐X，女，汉族，X年X月X日出生，住重庆市X区X路X号，身份证号X。

委托代理人：温XX，北京市X律师事务所X分所律师。

原告重庆XXXX策划顾问有限公司诉被告唐X居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张XX、被告委托代理人温XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与被告于2010年7月26日签订了三方协议，约定原告作为被告房屋买卖合同的居间方，有权在合同成立后向被告收取居间服务报酬x元。原告认为，其通过积极促成交易，已完全履行了合同义务，被告应按约支付报酬，但被告拒绝支付报酬。故原告诉至本院，请求判令被告支付居间佣金x元，并承担本案诉讼费。

被告辩称：与原告签订居间合同属实，但房屋卖方翁XX未在合同上签字而由张X代签，而张X并未得到翁XX授权，故居间合同不成立，原告无权要求被告支付报酬。

原告举证如下：

1、房地产买卖合同，拟证明原告与被告之间的居间合同关系。

2、房地产权证复印件，拟证明被告欲购房屋系翁XX所有。

3、翁XX身份证复印件、张X驾驶证复印件，拟证明二人身份情况。

4、委托书复印件，拟证明翁XX委托张X签订居间合同。其内容为：委托人翁XX因出售南岸区X区X栋X-X号房屋，特委托张X为代理人，代理权限为签订房屋买卖合同、代收房款及处理与该房屋买卖的相关事宜。委托人签名处写有“翁XX”字样，落款时间为2010年7月1日。原告称其无法提供委托书原件，原件由张X持有。

被告质证意见：对证据1的真实性无异议，但翁XX并未在合同上签字而是由张X代签的。对证据2无异议，认可房屋系翁XX所有。认为证据3、4系复印件，不予质证，并要求原告出示证据4的原件。

被告未提交证据。

本院对原告举示的证据1、2、3予以确认。对证据4，因原告无法举示该证据的原件，且在本院指定的举证宽限期内仍无法提交证据原件，故本院对该证据不予确认。

根据上述证据及当事人陈述，本院认定以下事实：位于重庆市X区X街道X路X号X栋X号房屋（下称涉案房屋）系翁XX所有。2010年7月26日，原告、被告及“翁XX”（委托代理人张X）签订《房地产买卖合同》，其中原告为居间方，被告为买方，“翁XX”为卖方。合同约定的主要内容为：买卖双方通过原告出售及购入涉案房屋；房屋价格为x元，买方在签订该合同时交定金x元给卖方，余款除办理银行按揭贷款外，在过户当日支付；基于居间方促成本合同的成立，有权向买卖双方收取居间服务报酬，买卖双方各付x元，在签订本合同时向居间方支付完毕；若产生争议协调不成向合同签订地的重庆市X区人民法院起诉。合同落款签名处卖方及卖方代理人分别签有“翁XX”、“张X”字样。原告以被告未向其支付约定的报酬为由，提起本案诉讼。

诉讼过程中，本院就本案相关情况对张X进行询问，其称：张X与翁XX系朋友关系，翁XX只是叫张X打听卖房相关情况。张X至原告处询问房屋价格，原告即称可通过其卖房。张X告知原告，翁XX在国外，其并不持有翁XX出具的委托书，原告称随便写一个即可。此后原告通知张X与被告签合同，张X没想太多即签了合同，2010年7月26日《房地产买卖合同》上“翁XX”、“张X”字样均系张X书写。合同签订的同时，被告向张X支付了定金5000元。次日，张X要求被告支付剩余定金，被告以张X不是涉案房屋所有权人为由要求张X退还了已付定金。此后，双方未再继续涉案房屋买卖交易。2010年7月1日委托书不是张X提供给原告的，张X亦不知晓该委托书。

另，原告、被告及张X均称，翁XX一直在国外，无法与其取得联系。本院至翁XX身份证上载明的住所地向其了解情况亦未果。

本院认为：本案争议的《房地产买卖合同》包括涉案房屋买卖双方的买卖合同以及原告与买卖双方的居间合同。根据合同约定，原告收取居间报酬的前提是“促成本合同的成立”，即需上述买卖合同和居间合同均成立。就买卖合同而言，房屋所有权人翁XX并未在合同上签字而由张X代签，因原告未能举示翁XX委托张X办理房屋买卖事宜的委托书原件，又不能证明其提交的委托书复印件的由来，或提交其他证明翁XX授权张X卖房的证据，张X亦称其不持有翁XX出具的委托书，且并无证据证明翁XX对张X代签合同的行为予以追认，故涉案房屋买卖合同对翁XX不发生效力。因此，原告并未促成合同成立，不得要求被告支付报酬，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告重庆XXXX策划顾问有限公司的诉讼请求。

案件受理费230元，由原告重庆XXXX策划顾问有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长范云飞

人民陪审员吴解南

人民陪审员赖喜富

二○一一年七月四日

书记员李明刚