上诉人（原审被告）西安××机电设备有限责任公司。

委托代理人王×。

被上诉人（原审原告）益××。

委托代理人李××。

委托代理人赵××。

上诉人西安××机电设备有限责任公司（以下简称××机电公司）因与被上诉人益××租赁合同纠纷一案，不服西安市X区人民法院（2011）未民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人××机电公司的委托代理人王×，被上诉人益××的委托代理人赵××均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，益××、××机电公司就涉案房屋租赁纠纷，经未央法院审理并作出（2009）未民二初字第X号民事判决，认定2008年每平米月租金58元，该年度房租为x元，并判决××机电公司支付益××2006年7月1日至2006年9月30日的房屋租金3326.4元；2006年10月1日至2009年6月30日房屋租金x元。后××机电公司不服，提出上诉，经西安市中级人民法院二审，于2010年元月20日作出（2010）西民一终字第X号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该案已执行完毕。经查，××机电公司承认自2009年7月1日起，继续占有使用5间房屋，双方的法律关系未发生变化，也未向益××支付2009年7月1日之后的房屋租金。就涉案房屋的租赁收费标准问题，益××提交了××机电公司于2009年5月28日下发的《××五金水暖工业品市场签约通知》，该通知载明益××的房屋租金为每平米58元，所签订租赁合同的期限为2009年7月1日至2010年6月30日；××机电公司于2010年5月18日下发的《××五金水暖工业品市场（今年收费标准与去年相同）签约通知》，所签订租赁合同的期限为2010年7月1日至2011年6月30日。××机电公司对两份收费通知的真实性予以确认。

益××诉称，1995年3月2日，其取得××路汽配、××产品市场5间商铺30年的使用权。自2000年起至2006年，××机电公司以从益××处返租的形式，统一将益××5间商铺对外出租经营，所得租金由益××分得80%，××机电公司分得20%。在此期间，××机电公司一直按约向益××支付房屋收益款，但之后不再支付。益××遂于2008年底起诉，要求××机电公司支付2006年7月1日至2009年6月30日的房屋租金收益款，该案经未央区法院、西安市中院审理判决并已履行完毕。但××机电公司仍然拒付2009年7月1日至今两年的房屋收益，经多次催要未果，现诉至法院，请求判令××机电公司支付房屋收益x元，并承担本案诉讼费。

××机电公司辩称，法律规定的租金诉讼时效是一年，故益××仅能要求2010年3月19日之后的租金，其余部分已过诉讼时效。益××原始取得的租房合同书系伪造，故请求驳回益××的诉讼请求。

原审法院经审理认为，就涉案房屋的租金事宜，经未央法院及西安市中级人民法院审理已经查明双方的相关事实，现××机电公司仍然拒绝支付，于法相悖，应承担相应的民事法律责任，故益××主张的2009年7月1日至2011年6月30日两年租金的请求，予以支持，租金的数额为每年x元，两年合计应为x元。关于××机电公司辩称益××持有的原始租房合同书系伪造的意见，并无证据证明，不予采信。关于××机电公司辩称益××的部分诉讼请求已过诉讼时效的意见，因就2006年7月1日至2009年6月30日期间租金纠纷，西安市中级人民法院于2010年元月作出二审判决，故益××的诉讼请求未过诉讼时效，据此，××机电公司的该项意见，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告西安××机电设备有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告益××2009年7月1日至2011年6月30日的租金x元。二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3418元（益××已预交），由××机电公司负担，于上述款项给付益××。

宣判后，××机电公司不服，以原审法院判决依据的西安市中级人民法院（2010）西民一终字第X号民事判决，公司已向最高人民法院申诉，本案应当等待××机电公司在最高人民法院申请再审结果为由提起上诉。请求：驳回益××对××机电公司的诉讼请求；本案两审的诉讼费用由益××承担。益××辩称，原审法院判决事实清楚，适用法律正确，要求维持原审判决。

经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。

本院认为，益××、××机电公司就涉案房屋租赁纠纷，经未央法院作出（2009）未民二初字第X号民事判决，认定2008年每平米月租金58元，该年度房租为x元，并判决××机电公司支付益××2006年7月1日至2006年9月30日的房屋租金3326.4元；2006年10月1日至2009年6月30日房屋租金x元。后××机电公司不服，提出上诉，西安市中级人民法院于2010年元月20日作出（2010）西民一终字第X号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案已执行完毕。现××机电公司承认自2009年7月1日起，继续占有使用5间房屋，也未向益××支付2009年7月1日之后的房屋租金收益。现益××请求××机电公司支付2009年7月1日至2011年6月30日的租金收益，理由正当，予以支持。××机电公司上诉称其对已生效的西安市中级人民法院（2010）西民一终字第X号民事判决正在申诉，等结果出来后再处理本案，没有法律依据，其上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院判决是正确的，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3418元由××机电公司承担。

本判决为终审判决。

审判长：易少波

审判员：周建平

代理审判员：张安品

二0一一年十一月十五日

书记员：魏娟