原告（反诉被告）赵某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

委托代理人段XX，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略），系原告赵某妻弟。

被告（反诉原告）王某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

法定代理人王某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略），系被告王某姐夫。

被告（反诉原告）王某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告（反诉原告）王X，男，X年X月X日生，汉族，住址同上。

二被告法定代理人孙XX，女，X年X月X日生，汉族，农民住址同上，系被告王某、王某之伯母。

委托代理人仇七合，富平县148法律服务所法律工作者。

原告赵某与被告王某、王某、王X所有权确认纠纷及被告反诉原告恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人段XX，被告法定代理人王某、孙XX及其委托代理人仇七合到庭参加了诉讼，被告王某、王某、王X未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵X诉辩称，原告在（略）有宅基地一院，有集体土地（1991）集字第X号使用证。1998年12月经本村X组长张XX说话，以9000元的价格将房屋和宅基地卖于被告王某之父王某，被告王某、王X只将部分物品搬入，并未居住。原告虽与被告王某之父签订了《房财转让契约》，但依据《中华人民共和国土地管理法》第六条、第三十六条等相关法律规定，农村宅基地房屋不能买卖，否则买卖无效，且当时约定房款一次性付清后办理房产过户手续，因被告不付余款，经中介人多次催要未果，被告既不给钱，又不腾房。无奈诉至法院，请求依法判令被告返还原告的宅基地一院，维护原告的合法权益。原告针对被告的反诉辩称，按照《中华人民共和国土地管理法》和《物权法》等相关规定，原告拆的是自己的房屋，没有过错，原告拆房前多次催促被告返还房屋，并于拆房当天将被告王X之母叫到了现场，清理属于被告的财物，故造成粮食及农具的损害，应由反诉人自己承担。如果原告败诉，判决生效后，在规定的期限内，原告组织人员对拆除的房屋进行恢复；如果在规定的期限内，原告未恢复，原告自愿承担由法院组织人员或被告自行恢复的一切费用。原告赵某为支持自己的主张，向法院提交了如下证据：

1、富集建（宅基）1991年字第X号集体土地使用证。证明该宅基地使用权归原告所有。

2、张XX证言，证明转让费共计9000元，其中房屋价款5000元，土地使用权转让费4000元，后证人又到庭作证，证明被告方已支付原告8000元，下余1000元未付是因原告未先办理过户手续。

被告王某、王X、王某辩诉称，房产转让协议的民事行为、条款内容合法有效。双方签约人都是具有完全民事行为能力人和民事责任能力的自然人，协议内容是双方真实意思的表示，没有受欺诈、威胁的行为，各项条款没有违反法律的强制性规定，况且双方都是本村X组织的成员。签约后，王某按约定一次性交付原告房价款8000元，入住13年之久，相安无事。故原告和王某的房财转让契约是合法有效的，应驳回原告的诉讼请求。被告反诉称：2011年8月17日下午4时许，原告赵某动用铲车，擅自强行把属于反诉人的平房推倒两间，粮食及农具等物被压损坏，使反诉人一家人有房住不成，有粮吃不成，有农具用不成，故反诉请求：

1、对推倒的房屋恢复原状或赔偿损失。

2、对损坏的粮食及农具等物折价赔偿。

3、被反诉人赵某向反诉人赔礼道歉。

被告（反诉原告）为支持自己的主张，提交了如下证据：

1、房屋转让契约，证明房屋买卖事实，双方约定房价为5000元。

2.收款条据。证明原告已收取8000元。

3.畅X证言，证明原告拆房的事实。

4.村民联名信，证明房屋已转让成功和原告拆房的事实。

经庭审质证，被告对原告的证据（1）的真实性无异议，对证据（2）的房价款5000元予以认可，对口头约定4000元土地使用转让费不予以认可，认为原签约人王某已故，其也家庭成员不知情。原告对被告证据（1）、（2）的真实性无异议，对约定的时间有异议，认为付款在先，签订在后。协议签订之后被告未付款，对被告的证据（3）、（4）未发表意见。

综上本院作出如下认证，原告提交的证据（1）、（2）真实有效，本院予以确认。被告提交的证据（1）、（2）、（3）本院予以确认，提交的证据（4）部分有效，即房屋实际转让，原告拆除房屋的事实本院予以确认。

经审理查明，原告赵某与王某（已故）于1998年6月12日签订《房财转让契约》原告将砖混结构的3间平房以5000元的价格售予王某才，约定过户手续及税金由原告一次性办理，同时口头约定土地使用转让费为4000元（两项共计9000元），王某在签约前一日交付原告8000元，原告未给被告办理房屋过户手续，下余1000元被告至今未付。另查，2011年8月17日原告赵某指使其子将争议中的房屋拆除2间（约50平方米），使被告约500斤小麦受损。

本院认为，原告赵某与王某出于真实意思表示而订立的《房财转让契约》是依法成立的合同，对双方具有法律约束力，本应按照约定履行自己的义务，任何一方不应擅自变更和解除合同，且原告出售自己宅基地上所建房屋，法律并未予以禁止，也未对该行为设置任何限制。原告又与被告属同一村X组织的成员，土地使用权的出让并未改变集体土地的性质，且已实际交付13年之久，故原告要求被告返还房屋，本院不予支持。被告方已实际占有使用该房屋，原告指使其子拆除房屋，侵犯了被告的权益，被告提出反诉，要求原告恢复原状、赔偿损失，合理合法，应予以支持。且原告明确表示如败诉，愿为被告恢复房屋。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，第一百一十七条第二项之规定判决如下：

一、原告赵某与王某《房财转让契约》有效，原告负责办理土地的过户手续后，三被告支付原告余款1000元。

二、原告赵某在判决生效三十日内，恢复已拆除房屋的原状、赔偿被告小麦折抵款人民币500元。

三、驳回原告的诉讼请求及被告其它反诉请求。

诉讼费100元，反诉费100元由原告赵某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院

审判长杨建华

审判员党应麟

代审判员赵某军

二0一一年九月二十八日

书记员马小蓉