上诉人（原审原告）沈某，男，X年X月X日出生。

委托代理人郭峰，商丘市X区“148”法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审被告）李某，男，X年X月X日出生。

委托代理人王占民，河南方帮律师事务所律师。

上诉人沈某与被上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案，沈某于2011年1月13日向商丘市X区人民法院提起诉讼，请求：判令被告赔偿违约金2万元，被告不得要求追还定金，其他损失由被告全部承担。商丘市X区人民法院经审理于2011年3月10日作出（2011）商睢民初字第X号民事判决，沈某不服该判决，在法定期限内提起上诉。本院于2011年9月19日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，双方当事人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明：2009年11月24日，原被告签订房屋买卖协议，约定原告以x元的价格将坐落在商丘市X区和平办事处西关二衔的房屋18间出售给被告，7日付清购房款。协议签定后，被告交付给原告定金5000元，但未交付购房款。

原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原被告于2009年11月24日签订的房屋买卖协议合法有效，但被告未按约定交付购房款，其交付的定金5000元，依法无权要求返还。故原告请求确认被告无权要求返还定金的诉讼请求，予以支持。原告请求判令被告赔偿违约金x元及损失的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。

原审依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告李某无权要求原告沈某返还定金；二、驳回原告沈某的其他诉讼请求。一审案件受理费400元，由原告沈某负担。

沈某不服一审判决上诉称：被上诉人违约给上诉人造成了严重损失，上诉人要求被上诉人赔偿2万元合法有据。故请求二审法院支持上诉人的一审诉请。

李某答辩称：原审判决正确，上诉人上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

根据双方当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：被上诉人应否赔偿上诉人2万元违约金。

双方当事人对争议焦点无异议，二审中均未提出新的证据。

本院经审理查明的事实与原审查明的基本事实相同。

本院认为，双方当事人于2009年11月24日签订房屋买卖协议，并交付5000元定金，但李某未按合同约定交付购房款，其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，李某所交纳的定金无权要求返还。沈某要求另付违约金2万元，其一，双方合同未有约定；其二，沈某没有举证证明对方违约给其造成损失的证据。故其要求李某支付2万元违约金的上诉理由，本院不予支持。

原审认定李某存在违约行为的事实清楚，判决其不得要求返还定金正确。由于沈某没有举证证明其存在超过定金外的经济损失，故其支付2万元违约金的请求，没有事实依据，原审未予支持并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费1000元由上诉人沈某负担。

本判决为终审判决。

审判长张倩

审判员赵国庆

审判员盛立贞

二0一一年十月二十二日

书记员邵甜