原告钟某。

委托代理人赖某某。

被告邓某。

原告钟某诉被告邓某租赁合同纠纷一案。本院于2011年6月13日受理后，依法由审判员罗绍辉独任审判，于2011年7月25日公开开庭进行了审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告钟某的委托代理人赖某某到庭参加诉讼，被告邓某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告钟某诉称，被告因办针织厂需要向原告租赁房屋，双方于2008年4月20日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，租期三年。自2008年4月20日至2011年4月20日止，租金每月3000元。合同进行到2009年，因被告的原因，双方协商终止合同，经结算被告欠某告租金x元，抵消押金3000元，实欠某金x元，定于2009年底还款，被告立有欠某为凭证。还款期到后，被告没有按期还款。2010年2月12日被告又定还款计划，定于2010年5月12日前先还x元给原告，并立还款计划书给原告收执，现又过去一年，经原告多次追偿，被告均已各种理由不支付租金，为了维护原告合法利益，特诉至法院，请法庭依法判令：1、1、请求法院依法判决被告支付租金x元及中国人民银行同期贷款利息给原告；2、本案诉讼费由被告负担。

被告邓某未作答辩。

经审理查明，2008年4月20日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，租期三年（自2008年4月20日起至2011年4月20日止）,租金每月3000元；被告中途退租，应按合同总租金的5%向原告支付违约金。2009年7月14日，被告中途退租，经双方协商终止合同，并经结算确认，被告欠某告租金x元，抵减原告收取的押金3000元，实欠某金x元。被告出具欠某定于2009年底还款给原告。但还款期满后，被告没有按期还款。2010年2月12日被告又作还款计划，定于2010年5月12日前先还x元给原告，但至今仍未还款。

以上事实，有当事人提供的房屋租赁合同、欠某、还款计划书及当事人陈述等证据为证，足以认定。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规强制性、禁止性规定，该合同合法有效。2009年7月14日双方经协商终止合同，经结算后，确认被告实欠某告租金x元。被告虽两次立下还款计划，但至今未能支付欠某给原告，被告邓某的行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。被告拒不到庭参加诉讼，是其对抗辩权的放弃。原告钟某对其诉求，提供了确实的证据，事实清楚，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下

一、被告邓某支付租金x元给原告钟某；

二、被告支付违约金（以x元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2009年7月15日计起至本判决确定被告还清欠某之日止）给原告钟某。

本案受理费250元，减半收取为125元，由被告邓某负担。

上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费250元（帐户全称：贵港市中级人民法院诉讼费，账号：（略），开户银行：农行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员罗绍辉

二○一一年七月二十五日

书记员林春菊