原告西安市添好实业公司。住所地：（略）。注册号（略）。

法定代表人巩某，总经理。

委托代理人田某，男，系陕西千业房地产开发有限责任公司员工，住（略）。

委托代理人姚某，男，系西安市添好实业公司法务人员，住（略）。

被告武某，男，X年X月X日生，汉族，无业，住（略），公民身份号码（略）。

委托代理人雷金平，陕西权诚律师事务所律师。

原告西安市添好实业公司（以下简称添好公司）与被告武某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告添好公司委托代理人田某、姚某，被告武某及其委托代理人雷金平到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2009年11月23日，与被告签订《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买了添好花园小区X号楼X单元X层x号房屋。合同签订后，被告仅支付了首付款，剩余款项一直未办理银行按揭手续，亦未支付，拖延至今已两年。依照双方合同附件四第2条之约定，被告已单方解除了合同。2010年4月其向被告送达了《关于解除商品房买卖合同的通知》。现合同已经解除，被告应办理合同解除后的剩余手续，并协助其将合同在房管局进行注销，但被告置之不理。现诉某法院1、要求判令被告履行合同解除后的附随义务，即注销2009年11月23日的商品房买卖合同；2、被告支付违约金x元；3、诉某费由被告承担。

被告辩某，2007年10月就与原告签订了购房合同，如数支付了首付款，但原告拖延两年未办理按揭贷款，后其按原告要求，又于2009年10月重新签订了合同，并两次补充交款。四年来其一直要求原告尽快办理按揭，尽快交房，但原告一拖再拖，始终不解决问题，其从未接到任何解除合同的材料,不存在原告所述的履行合同解除后附随义务的问题。双方合同附件四无当事人签字，不能视为合同约定，亦不存在法定解除的条件，故原告不能单方解约。现双方合同并未解除，原告在房价上涨的情况下，故意不履行合同义务，原告违约，其诉某应予驳回。

经审理查明，2007年10月11日，被告依购房合同向原告交纳首付款x元购买了原告开发的添好住宅小区第X幢X单元X层x号商品房一套。嗣后，因实际建筑面积与合同面积存在差异，经协商，双方在西安市房屋管理局对该合同进行了注销。2009年11月19日，原、被告重新签订商品房买卖合同一份,约定被告以x元购买上述商品房一套，被告于2009年10月25日前交清32.12%房款计x元，剩余房款29万元办理银行按揭；原告应将经验收合格的商品房交付被告使用（未约定交房时间）。该合同附件四补充协议的第二条还约定：被告在签订合同之日应将银行按揭所需的所有资料交给原告，5日内到原告指定的银行办理按揭手续。如被告超过上述约定时间，未向原告提供有关按揭手续或虽提供按揭手续但不齐全，则视为被告单方解除合同，被告应按已交纳房款的30%向原告支付违约金，原告有权另行出售该套住宅等项内容。同日，被告到原告指定的招商银行西安分行太白路支行履行了面签、办卡等手续。2009年11月23日，原告在双方合同上签字盖章确认，并于同年11月27日将双方合同在西安市房屋管理局进行了电子备案。2009年10月19日和12月11日，被告两次向原告补交房屋面积差额款共计1654元。嗣后，原告以被告违反合同约定为由要求解除合同，酿成本诉。

审理中，原告向本院提交2010年4月16日《关于解除商品房买卖合同的通知》和2011年8月5日关于办理退款手续及注销《商品房买卖合同》的通知各一份，证明因被告不能办理按揭手续并交纳房款，其已书面通知被告解除合同。对此，被告表示其从未收到过上述通知，不予认可。原告在本院限期内未提交通知送达被告的相关证据。

另依被告申请，本院前往招商银行西安分行太白路支行进行了调查，据该行个人信贷部的经办人称，因备案合同上被告的身份证号码是一代身份证号码，未升级成二代身份证号码，房管局在进行审批时发现这一问题后，遂将报审的按揭资料退回银行，故其未能放贷。此后，其将该情况通知了原、被告，让双方协商处理，但一直未见解决。现该行与原告的协议已经到期，无法再予办理。庭审中，被告同意以其他付款方式按合同价款支付剩余房款，但原告表示如继续履行，需按现在市场价支付房款，因双方各持己见，调解未果。

以上事实，有商品房买卖合同，收款收据，两份通知及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为，原、被告于2009年10月19日签订的商品房买卖合同及附件合法有效。依该合同附件四第2条之约定，被告于签约当日即在银行办理了面签、办卡等相关手续，并补交了房屋面积差价款，原告亦在5日内即2009年11月23日在双方合同上签字盖章予以确认，故被告并未违约。其后，虽因备案合同的被告身份证号未升级造成银行未能发放贷款，但非被告违约行为造成，且并不导致合同目的无法实现，被告亦同意以其他付款方式履行付款义务，故原告解除合同无约定和法定事由，原告虽称已两次书面通知被告解除合同，未提交通知到达被告的相关证据，故现其述称双方合同已经解除，本院不予确认。综上，原告诉某无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：

驳回原告西安市添好实业公司的诉某请求。

本案受理费929元（原告已预交），由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。

审判长魏钰

人民陪审员王静

人民陪审员杨建国

二0一一年十一月四日

书记员柏维娜