原告龙某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号码：（略）XXXX。

委托代理人苏XX，望城县XX法律服务所法律工作者。

委托代理人刘某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号码:（略）XXXX。

被告王某，男，X年X月X日出生汉族，住（略），身份证号码：（略）XXXX。

原告龙某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙某及委托代理人苏XX、刘某某，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告龙某诉称：2010年1月14日原告将雷锋商场旺铺门面转让给被告，门面装饰维修费用3万元是原告自上个经营店主受让过来的。经原、被告双方平等协某，签订《门面转租合同》，约定被告按时足额缴纳门面租金和转让费及双方违约责任，并明确2010年6月底缴付转让费5000元，7月31日前一次性缴清所欠转让费x元，无论被告在承租或续租期内，或将门面转让他人是否取得转让费，均应由被告向原告缴满3万元转让费，合同还明确约定双方任意一方违约，均向对方支付违约金1.5万元。被告违反合同约定，至2010年7月31日实际缴付转让费x元，至今尚欠x元。被告在门面房主招租佃过程中，采取不正当手段，串通他人取得续租门面，被告以续租中标为由，拒绝给付已约定的门面转让费欠缴的x元，鉴于其行为，依据相关法律法规的规定，请求人民法院判令被告支付欠缴的门面转让费x万元，违约金x元，由被告承担诉讼费用。

被告王某辩称：当时签合同时预计门面会被组上收上去，所以虽然签了x元租金，但考虑会被收上去就以13个月为限，支付了x元，如果13个月后仍可继续经营再支付余下的租金。2010年4月底村上将门面收上去后对社会公开招投标。至于说是欠x元，是因按合同约定还有x元的租金未付，违约金1000元。

原告龙某向本院提供的证据有，1、被告的身份和户籍证明，2、双方的门面租赁合同。上述证据证明被告主体资格及双方合同内容。

被告王某对原告龙某提供的证据没有异议。

被告王某向本院提供的证据如下：1、门面租赁竞拍公告，2、高塘岭社区租赁经营权拍卖成交书，3、房屋租赁合同，4、易宏伟个体工商户营业执照。上述证据证明原被告转租门面被竞标拍卖的事实。

原告龙某对被告王某提供的证据认为：证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议，证据2的真实性、关联性有异议，证据3本案的争议在先，该合同的签订在后，与本案的诉讼主体无关联，证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议。

本院对原、被告提供的证据的真实性予以认可。

根据当事人提供的证据及陈述，本院认定如下案件事实：2010年1月14日原、被告以龙某为甲方，王某为乙方签订了《门面转租合同》，约定甲方负责出租门面，统一管理，要求乙方依法经营，按时足额缴纳门面租金及转让费。乙方在租赁期间，门面进行装修应遵守来修去丢的原则，在经营过程中对自己的一切行为承担全部责任。租赁期内门面租金由乙方承担，并且乙方向甲方一次性将转让费缴至2010年6月底计伍仟元。续租门面时，门面租金由乙方承担，并于2010年7月31日前，一次性向甲方缴清剩余的（即x元转让费除去已缴的部分）门面转让费壹万肆仟元，乙方在承租（包括续租）期内，将门面转让他人不论是否取得转让费，均应向甲方缴满三万元转让费。违约处理：甲乙双方任意一方违约，均向对方支付违约金壹万伍仟元，并终止合同，甲乙双方因本合同履行发生争议，可以协某解决，协某不成的向望城县人民法院提起诉讼。合同签订后，双方开始履行，被告向原告缴纳了转让费x元。在履行过程中，原、被告所转租的门面所有人望城县X区居委会于2010年4月16日对该门面向外发布了租赁权竞拍公告，2010年5月5日易宏伟与该门面所有权人订立了租赁经营权拍卖成交书，并于2010年5月7日签订了房屋租赁合同，租赁期限从2010年5月1日至2013年4月30日。因被告未缴剩余的x元转让费，原告向本院起诉，要求被告支付转让费欠缴部分x元，承担违约金x元及诉讼费。

本院认为，双方签订的合同不违反法律规定，双方应当履行，被告对约定的转让费欠缴部分x元，本院予以支持。但在合同转租期内所转租的门面被所有权人拍卖给他人，导致该转租协某不能继续履行，并非被告违约。因此，被告才没有按期缴足转让费，原告要求被告承担违约金x元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、限王某在本判决生效后10日内支付龙某门面转让费x元。

二、驳回龙某的其他诉讼请求。

本案受理费700元，由被告王某负担380元，原告龙某负担320元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判长颜曙明

人民陪审员李泽民

人民陪审员何家建

二0一一年一月九日

代理书记员黄莹

附法律条文

《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协某、保密等义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。