原告齐某，男。
委托代理人易善良，河南紫弦律师事务所律师。
被告张某，男。
委托代理人罗新，光山县148法律服务所工作人员。
委托代理人熊某某，女。
第三人刘某，女。
委托代理人曹某某，男。
原告齐某诉被告张某、第三人刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐某及委托代理人易善良，被告张某及委托代理人罗新、熊某、第三人刘某及委托代理人曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐某诉称，原告与刘某系夫妻关系，2007年秋，原告到甘肃务工，谁知刘某趁原告不在家之际，没有经原告同意，于2007年11月5日擅自以原告名义同被告张某签订房屋买卖合同。将夫妻共有的一处房产，（房产证编号X号、使用面积169平方米）及一间地皮（37平方米）卖给张某。2009年腊月三十日，原告回到家，才知道上述事实。为了要回房屋，双方发生争吵，110还出警制止过。刘某趁原告不在家之际擅自处理夫妻共同房产，被告张某明知房屋的产权证上姓名为原告，明知第三人刘某冒充原告签名按押，出售共有房产却仍恶意购买原告的房产，被告张某和第三人刘某的行为严重侵害原告的重大权益，导致原告无房住居。为此，根据《婚姻法》、《民法通则》相关规定，要求：1、判令被告与第三人所签的房屋买卖合同无效。2、判令被告张某返还原告的房屋和地皮，返还原告的第X号房产证。3、本案的诉讼费及原告支付的实际费用由被告和第三人承担。
被告张某辩称，答辩人是通过爱家中介购买的此房，当时问过刘某如何卖房，她说欠银行贷款，后来答辩人付18万元，在东郊信用社将房产证拿回来了，当时刘某说齐某让她卖的，款付齐某，刘某和齐×协助将房产证过户在答辩人名下，房产证号（略）号，是2007年12月25日办理的。答辩人认为被答辩人的起诉不正确不应告答辩人，这些都是他的家人在办理的。
第三人刘某辩称，第三人与齐某是夫妻关系，有一处共有房产，房产证编号为X号，以齐某的名义办理的。由于家庭做生意，用该房产证抵押贷3万元的款。因第三人与齐某关系不好常发生争吵，银行多次逼债。2007年春，第三人就想卖房子，并在当年6月份与人谈价25万元，齐某知道后坚决不同意卖房子。同第三人争吵，结果没卖成。2007年秋，齐某外出甘肃务工，在他走之前，第三人就留意将他的身份证拿过来了。2007年11月，通过中介将此房卖给张某。因房产证上名字是齐某，第三人就让女儿齐××代替齐某签了名字和代按了手印。当时，第三人认为自己是家庭成员，房子有份，没有征求齐某的意见，还让女儿别给他讲，以免引起争吵，对此情况张某和中介也是知道的。2009年过年，齐某回来，发现房子被卖后，对第三人又打又骂，并同我们断绝关系。齐某作为家庭户主，对家庭不负责，第三人作为家庭主妇，有权利出售此房，故意隐瞒卖房是事实，但是为了避免争吵，第三人没有过错，因此，第三人有权处理此房，请求法院依法裁判。
经审理查明：原告齐某与第三人刘某系夫妻关系，双方共有一套单门独院的二层楼房，建筑面积134.3，土地使用面积169平方米。1995年12月7日办理了房产证，证号为字第X号。所有权人登记为齐某。2007年11月份第三人刘某趁原告齐某外出打工不在家之机，到“光山县爱家房地产信息中心”，委托该中心出售楼房，被告张某在中介看到该信息后，通过与刘某商谈购房事项，2007年11月1日，双方通过中介签订“房屋买卖合同”。卖方齐某的名字由原告女儿齐×代写，当天收某5万元定金。2007年11月5日，双方正式签订“房屋买卖合同”。将上述房产以x元出售给张某。该合同出售方为齐某，名字仍由齐×代写，提供了齐某身份证，共有人刘某签了名，买方为张某。左、右邻居亦在此合同上签了名字。当天刘某将房产证交给了张某，张某则将余下的x元交给了刘某。2007年2月25日张某将房产变更为自己所有，并办理了房产证，编号为字第（略）号。张某入住后，从事豆腐加工，并对房子进行了扩建、装修。上述情况，原告齐某并不知晓，2009年农历春节期间，齐某从外地打工回家过年，才知道房屋已被出售，张某已入住多年。由此，齐某找到张某要回房子，引起争吵，并至110出警调处。
另查明，本案在诉讼中，原告齐某于2010年8月20日申请中止诉讼，理由是：要与张某及房产证登记部门就房产证问题进行行政诉讼。2010年8月30日，本院依法裁定本案中止诉讼。2010年10月16日，光山县人民法院（2010）光行初字第X号行政判决书，判决主文为：“撤销光山县建设局为张某颁发的第（略）号房屋所有权证。”光山县X乡建设局，第三人张某均不服判决上诉，信阳市中级人民法院根据光山县X乡建设局的申请，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》及有关法律规定，裁定中止诉讼。2011年8月8日，齐某向本院申请，请求恢复民事诉讼。
再查明，2007年9月份，光山县普通商品房销售价格为1000-1300元3。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方提交的2007年11月5日房屋买卖合同、110接警处登记表；被告提供的两份房屋买卖合同、收某、公证书及本院（2010）光行初字第X号行政判决书、（2011）信行终字第X号判决书、光山物价管理办公室证明，经庭审质证，可以作为定案的依据，本院予以确认。
本院认为，本案属于房屋买卖合同引发的物权纠纷。根据被告张某在第一次庭审中的陈述，原告齐某在整个房屋买卖活动中没有出现，卖房行为系刘某与齐某隐瞒齐某所为。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，原告齐某与第三人刘某系夫妻关系，对涉案的字第X号房产双方无其他约定，应属二人共同所有，由此，刘某处分该房产需经共有人齐某同意，没经齐某同意，则侵犯了其合法权益。但是《物权法》第一百零六条对不动产所有权取得作出了特别规定，也就是所谓的善意取得制度。首先从本案被告张某从售房中介处看到出售房屋信息，到先交定金，再到签订房屋买卖合同，交齐某部购房款，四邻签字，这一系列民事行为看，其买房是出于善意，并非恶意，原告及第三人也没有证据证明被告的行为是恶意的；其次，房屋买卖的实际成交价格为x元，这与光山县物价管理办公室证明的在2007年9月当地商品房销售价1000-1300元3相对比，价格也比较合理。其三，被告张某于2007年12月25日依照法律规定，进行了产权变更登记，并实际搬入住居，进行了改造装修。从以上事实和分析可以看出，被告张某的行为完全符合《物权法》规定的不动产善意取得的三个必备要件，已成为涉案房屋的所有权人。原告齐某无权追回。
依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告齐某的诉讼请求。
案件受理费4080元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长李敏生
审判员饶祖德
审判员方明星
二○一一年十月十八日
书记员李玮
