原告鹤壁市X村信用合作联社，住所地鹤壁市X区X街东段。

法定代表人陈某，该联社理事长。

委托代理人武某某，男，X年X月X日出生，汉族，该联社职工，住（略）。代理权限：代为承认、放某、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。

被告王某，男，51岁。

原告鹤壁市X村信用合作联社（以下简称山城信用社）与被告王某借款合同纠纷一案，本院于2011年8月8日立案受理。依法由审判员靳红英适用简易程序于2011年10月10日公开开庭进行了审理。原告山城信用社的委托代理人武某某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告山城信用社诉称：被告王某于2006年3月28日用位于鹤壁市X区X路中段商业步行街X排X号的房产（房权证号为：（略）、（略）、（略）、（略））作抵押向原告贷款x元，于2007年3月28日到期，约定的贷款利率为月息10.695‰。至今，被告王某尚欠借款本金x元及2011年7月31日以来的逾期利息未付。特提起诉讼，要求被告王某偿还原告借款x元及逾期利息（计算方式：从2011年7月31日起按照月息10.695‰计算至本判决生效之日止），要求对抵押物享有优先受偿权。

原告为支持其诉讼主张，向本院提交借款借据、抵押担保借款合同书、房地产抵押合同、房屋抵押特项权利证书各一份。

被告王某辩称：对原告起诉的事实无异议，同意还款，但目前没有能力；对原告提交的证据无异议。

经审理查明：被告王某于2006年3月28日用位于鹤壁市X区X路中段商业步行街X排X号营业房作抵押向原告贷款x元，于2007年3月28日到期，约定的贷款利率为月息10.695‰。至今，被告王某尚欠借款本金x元及2011年7月31日以来的利息未付。以上事实，有原告提交的借款借据、抵押担保借款合同书、房地产抵押合同、房屋抵押特项权利证书及当事人的当庭陈某在卷为证。

本院认为：原告山城信用社与被告王某于2006年3月28日签订的抵押借款合同合法有效，对各方均有约束力。抵押物已经登记，抵押权设立。被告王某逾期拒不偿还x元借款本金及2011年7月31日之后的利息，构成违约，应承担违约责任。故原告山城信用社要求被告王某偿还借款x元及逾期利息（计算方式：从2011年7月31日起按照月息10.695‰计算至本判决生效之日止）、要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：

一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告鹤壁市X村信用合作联社借款本金x元；

二、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告鹤壁市X村信用合作联社借款逾期利息（计算方式：从2011年7月31日起按照月息10.695‰计算至本判决生效之日止）；

三、原告鹤壁市X村信用合作联社对位于鹤壁市X区X路中段商业步行街X排X号的房产（房权证号为：（略）、（略）、（略）、（略））享有优先受偿权。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告王某共同负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判员靳红英

二○一一年十月十日

书记员张璐