上诉人（原审原告）马某，男，X年X月X日出生。

上诉人（原审被告）杨某乙，男，X年X月X日出生。

上诉人（原审被告）赵某，女，X年X月X日出生。

委托代理人毛大军，河南金年华律师事务所律师。

委托代理人刘建辉，河南金年华律师事务所律师。

上诉人马某与上诉人杨某乙、赵某物权保护纠纷一案，马某于2009年6月3日向平顶山市X区人民法某起诉，请求：判令杨某乙、赵某返还侵占的房屋、财产和房产证，赔偿经济损失x元；追究侵害财产权的民事责任；追究杨某乙、赵某及证人的伪证责任；杨某乙、赵某负担诉讼费。新华区人民法某于2010年3月22日作出（2009）新民初字第X号民事判决，宣判后，马某不服判决，提起上诉，本院于2010年7月18日作出（2010）平民终字第X号民事裁定，撤销（2009）新民初字第X号民事判决，发回新华区X区人民法某于2011年3月1日作出（2010）新民初字第X号民事判决，宣判后，马某、杨某乙、赵某均不服判决，向本院提起上诉，本院于2011年5月10日立案受理后，依法某成合议庭，于2011年6月7日公开开庭进行了审理，上诉人马某、上诉人杨某乙、杨某乙及赵某的共同委托代理人毛大军、刘建辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原审认定：马某属本市X镇居民。1999年8月21日马某与本市X村民赵某签订房屋买卖契约1份，其主要内容为“马某以4.8万元的价格购买赵某位于平顶山市X区西高皇办事处西高皇村X组住宅一所，该房的产权证由赵某负责办理过户等”。双方均履行了付款、交房义务，但未办理房产过户手续。2008年元月24日马某收取杨某乙、赵某购房款9.5万元，杨某乙、赵某重新占有该房至今。马某在写给杨某乙、赵某的信件中曾表示，该房要价24万元，但能给其干女儿洋洋(杨某乙、赵某之女)留下，杨某乙、赵某支付18万元就行。该住宅产权人登记为赵某。

原审认为：马某与赵某于1999年8月21日的购房买卖行为事实存在，但杨某乙、赵某辩称其又于2008年元月24日以9.5万元的价格回买该房，虽然可以证实马某收到其9.5万元房款，但不能证实双方商定的房价是9.5万元。马某不属于赵某所在的集体经济组织成员，双方签订的购房契约，违反了法某禁止性的规定，故马某与赵某的房屋买卖行为应确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。杨某乙、赵某的房屋，现由其夫妇二人管理，马某已无返还房屋的必要，根据案情及马某给杨某乙、赵某的信件内容,原审法某认为，杨某乙、赵某除向马某返还购房款4.8万元外，还应向马某赔偿一定的经济损失，共计18万元为宜。马某已收到杨某乙、赵某9.5万元，杨某乙、赵某应再向马某支付8.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，原审判决：一、马某与赵某于1999年8月21日签订的房屋买卖契约无效；二、杨某乙、赵某自判决生效之日起十日内支付马某人民币8.5万元；三、驳回马某的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，杨某乙、赵某、马某各承担94.33元。

马某不服判决上诉称：请求1、改判房屋买卖合同有效，要求杨某乙、赵某停止侵害，交还侵占房屋、财产及房屋所有权证,赔偿经济损失x元；2、追究杨某乙、赵某及证人的伪证责任；3、一、二审诉讼费用由杨某乙、赵某承担。事实与理由：一、物权保护的案由定性正确，但一审法某却依据合同法某案。二、判决合同无效错误。1、我国土地管理法某定，村民出租、出售宅基地上所建房屋，法某并未禁止，农村房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法某和行政法某，就应当认定合同有效。最高人民法某对此态度是：经卖房人同意，签署买卖合同只要实际占有、付清价款的应当认为合同有效。2、《中华人民共和国物权法》关于宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法某定。3、1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》都没有禁止城镇居民购买农民房屋，且上述通知和决定为规范性文件。4、杨某乙、赵某无权再取得宅基地和房屋。5、杨某乙、赵某无宅基地使用证，一审法某以宅基地性质判决房屋买卖合同无效错误。三、原审遗漏诉讼请求，对请求的第二、三项没有处理。四、原审判决认定的证据是伪造的，认定事实错误。收条因杨某乙书写“购房协议无效”失去了真实性和合法某，不能作为证据使用。五、判决书计算金额错误。判决书第二条“杨某乙、赵某自本判决生效之日起十日内支付马某人民币8.5万元。”应该是4.8万+8.5万元=l3.3万元。加倍支付迟延履行期间的债务利息的法某规定不妥。

上诉人杨某乙、赵某不服判决上诉称：一审适用法某错误，请求改判杨某乙、赵某不承担给付责任。事实与理由：双方签订的房屋买卖协议，是以x元将房屋卖给马某。1999年5月6日《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和2004年lO月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定都明确禁止城镇X村宅基地。原审也确认房屋买卖契约因违反国家的政策、法某而无效，马某自始至终未取得房屋的所有权。合同无效，订立合同的双方互负返还义务，马某应将所买房屋返还给杨某乙、赵某，杨某乙、赵某应把购房款x元返还给马某。房屋买卖契约第六条约定的违约金条款，因房屋买卖契约无效当然无效。杨某乙、赵某于2008年元月24日以近双倍价格x元将该房屋从马某处回购的行为也因违反国家的法某、政策而无效。杨某乙、赵某回购房屋时，马某亲手将房屋交付，因此未侵犯马某的房屋使用权。本案是物权保护纠纷，在无侵权事实的情况下应驳回马某的诉讼请求，不应对合同无效的后果作进一步处理。

马某针对杨某乙、赵某的上诉答辩称：杨某乙、赵某上诉理由及事实错误，国务院的通知和决定只是规范性文件，依据合同法某规定，不能证明房屋买卖无效。马某购买房屋双方均认可，但杨某乙、赵某以x元买回没有证据证明。

杨某乙、赵某针对马某的上诉答辩称：认可马某关于案由与判决不符的意见。双方的房屋买卖契约无效，不应赔偿损失。马某的部分上诉请求超出了民事诉求的范围。

本院经审理查明的事实与原审认定事实一致。另查明，本案诉争的房产于1997年10月29日办理了平新房字第（略）号村镇房屋所有权证，所有人赵某，座落于焦店镇X组，建筑面积112.3，宅基地面积153。

本院认为，马某与赵某于1999年8月21日签订的房屋买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，马某不属于赵某所在的集体经济组织成员，根据我国土地管理法某、法某、政策之规定，双方签订的购房契约，违反了法某、行政法某的禁止性的规定，应为无效。但事实上马某支付了房款，赵某交付了房屋。杨某乙、赵某称于2008年元月24日以9.5万元的价格回买该房，从现有证据可以证实马某收到杨某乙9.5万元房款，从马某给杨某乙的信件内容上看，也能证明杨某乙、赵某又将房屋买回，但不能确认双方商定的房价是9.5万元。原审法某根据马某给杨某乙、赵某的信件内容中的“……但能给其干女儿洋洋(杨某乙、赵某之女)留下，杨某乙、赵某支付18万元就行”认定房价为18万元并无不当。马某已收到杨某乙、赵某9.5万元，杨某乙、赵某应再向马某支付8.5万元。马某起诉请求赔偿经济损失，依据不足，原审判决驳回马某的其他诉讼请求，并无不当。证人是否作伪证及对作伪证的处理系妨害民事诉讼的强制措施，不属实体审理的范围。诉讼费的负担由人民法某决定，故原审判决并未遗漏诉讼请求。马某及杨某乙、赵某的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第㈠项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费566元，由马某负担283元；由杨某乙、赵某负担283元。

本判决为终审判决。

审判长梁振云

审判员杜跃进

代理审判员杜军伟

二0一一年八月三日

书记员祖清清附相关法某条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条

第二审人民法某对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法某正确的，判决驳回上诉，维持原判决；