上诉人（原审被告）焦作市X区房地产管理局。

法定代表人张某甲，局长。

委托代理人许某某，系该局法制科职工。

委托代理人曹卫江，河南飞龙律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）王某，男。

委托代理人张某乙，男。

委托代理人蔡某某，男。

被上诉人（原审被告）姚某，男。

原审第三人吴某，女。

委托代理人郭守梅，河南得益律师事务所律师。

上诉人焦作市X区房地产管理局（以下简称中站房管局）与被上诉人王某、姚某及原审第三人吴某商品房预售合同纠纷一案，中站房管局不服山阳区人民法院作出的（2001）山民初字第290-X号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年9月13日公开开庭审理了本案。上诉人中站房管局的委托代理人许某某、曹卫江，被上诉人王某的委托代理人张某乙、蔡某某，原审第三人吴某及其委托代理人郭守梅到庭参加了诉讼。被上诉人姚某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。

本院认为，原判决对山阳区X路二号院X号楼X单元X号房屋是否存在认定不清，证据不足，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销山阳区人民法院（2001）山民初字第290-X号民事判决。

二、发回山阳区人民法院重审。

审判长毛富中

审判员胡永平

代审判员焦红萍

二○一一年十月二十四日

书记员靳燕