原告李某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

被告徐某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

原告李某与被告徐某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月23日受理后，依法由代理审判员刘玉玲适用简易程序公开开庭进某了审理。原告李某到庭参加诉讼，被告徐某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。

原告李某诉称，2009年5月16日，原告与被告签了租房合同，租期为四年（2009年8月3日-2013年8月3日）。被告现在既不履行合同，又不退房，为维护原告合法权益，故诉请人民法院请求依法判令被告立即从原告的二、三楼搬出，交清被锁期间的房租租金和所用的水费，赔偿中途违约所造成的损失，并承担一切诉讼费用。

被告徐某未到庭答辩，亦未向本院提供任何书面证据。

经审理查明：2009年5月16日，原告李某（甲方）与被告徐某（乙方）签订租房合同，合同第1条约定，甲方的房屋位于大祥区X区X组，现将本栋的二、三楼租用给乙方使用，经营休闲吧，使用期以年为限。合同第2条约定，租期为四年，2009年8月3日-2011年8月3日，租金每年x元整，2011年8月3日-2013年8月3日，每年为x元整。合同第3条约定，乙方在合同期限内的每年8月3日前将当年房屋租金一次性交清。合同签订后，被告徐某向原告支付了押金x元，房屋租金交至2011年8月2日。2011年8月3日之后的房屋租金及水费92元（以水表为据），经原告多次催收，被告徐某至今未支付，故原告要求解除与被告所签的《租房合同》，并要求被告从所租房屋的二楼、三楼搬出，并支付尚欠租金及水费。

以上事实，有当事人的陈述、原、被告的身份资料、合同等证据在卷，足以认定。

本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷,原、被告双方签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应当认定为有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告徐某承租原告的房屋后，没有依照合同的约定在规定的时间内交清房屋租金，经原告催收后至今未支付，构成违约，应承担本案的全部责任。故原告李某要求解除与被告的《租房合同》并要求被告搬出所租赁房屋并交清所欠租金及水费的请求，本院予以支持。原告李某要求被告赔偿损失，但没有提出损失依据及明确的损失数额，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告李某与被告徐某于2009年5月16日签订的《租房合同》。被告徐某自本判决生效之日起7日内从所租原告李某的二、三楼房屋搬出。

二、被告徐某自本判决生效之日起7日内按照每月1833元（x元/12月）的标准支付原告李某自2011年8月3日起至被告徐某搬离原告房屋之日止的房屋租金，并支付尚欠原告徐某的水费92元。

三、驳回原告李某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案收取案件受理费计人民币130元，由被告徐某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

(本页无正文）

代理审判员刘玉玲

二0一一年九月二十八日

代书记员周振知

附相关法律条款：

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。