原告伍某某，男，X年X月X日出生，。

被告王某某，男，X年X月X日出生，。

原告伍某某与被告王某某民间借贷纠纷一案，本院于2010年1月28日立案受理。依法由审判员艾江弥适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告伍某某诉称：被告于2008年11月1日向原告借款x元，书面约定借期1年，月息4分，以被告位于耒阳市X街的房产作抵押。借款到期后，被告以各种理由拒不偿还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款x元及利息x元。

被告王某某辩称：原告所述属实，但被告目前无力偿还。

经审理查明：原告伍某某和被告王某某系朋友关系，双方于2008年8月24日签订了《借款协议》，该协议签订后未履行。同年10月20日，原告将x元现金借给被告使用，被告书写了借据。11月1日，原、被告正式签订了《借款协议书》，约定被告向原告借款x元，借款期限至2009年9月1日止，共10个月，月息4分（即4％），利息按月支付，由被告提供位于耒阳市X街内两处商业用房作抵押。协议签订后，被告将房屋所有权证书交给了原告，但一直未办理抵押登记。借款逾期后的2009年10月，原、被告依约定的利率结算利息，算至2009年10月止，被告尚欠原告利息x元。经冲减原告应付被告的瓷砖款7000元，双方认可实欠x元。同年11月，原告在收到当月利息8000元后与被告口头约定，从2009年12月起，借款月息变更为2分5（即2.5％）。被告按口头约定，12月份向原告支付了当月利息5000元。自2010年1月起，因被告既不偿还借款本金也不支付利息，原告遂诉至本院。庭审中原告表示，包括被告诉前所欠利息x元和2010年1月起的后期利息，原告只要求被告支付x元，即后期利息由被告支付x元，如有超出部分，原告自动放弃。

以上事实，有原、被告的陈述，有双方签订的《借款协议书》和被告书写的借据，有被告的房屋所有权证等证据，经庭审质证核实，足以认定。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王某某向原告伍某某借款后出具了借据，双方又签订了《借款协议书》，债权债务关系明确，具有法律约束力。被告未按约定及时履行还款义务，由此酿成纠纷，应负全部责任。原、被告在《借款协议书》中约定的利率，明显高于法律相关规定，口头变更后的利息也超出了银行同类贷款利率的4倍，均不受法律保护。因原、被告已将2009年11月之前的利息进行了结算，11月、12月份的利息又已支付，且双方不持异议，意思表示真实，故本院不再处理。但从2010年1月起至还款之日止，应按银行目前1年期贷款基准利率5.31％的4倍（即月息为1.77％）计算利息，且利息数额不超过x元。对于原、被告书面约定的房屋担保抵押，因未办理抵押物登记，该抵押并未生效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款之规定，判决如下：

一、被告王某某于本判决生效之日起30日内偿还原告伍某某借款本金x元；

二、被告王某某给付原告伍某某差欠利息x元（于本判决生效之日起30日内付清），以及从2010年1月1日起借款本金x元的利息（利率按月息1.77％执行，息随本清，利息数额以x元为限）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费4975元，减半收取2490元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。

审判员艾江弥

二0一0年三月三十日

书记员梁建军

校对责任人：梁建军印刷责任人：01