原告陈a，男，汉族，住所地本市××。

原告陈b，男，汉族，住所地本市××。

两原告共同委托代理人倪a，上海市A律师事务所律师。

两原告共同委托代理人黄a，男，汉族，住本市××。

被告盛a，女，汉族，住所地本市××，现住本市××。

被告严a，男，汉族，户籍地本市××，现住本市××。

委托代理人盛a，身份资料同上。

被告严b，男，汉族，户籍地本市××，现住本市××。

委托代理人盛a，身份资料同上。

原告陈a、陈b与被告严a、盛a、严b房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月26日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序进行了审理。本案现已审理终结。

两原告诉称，2009年9月16日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，原告向被告购买本市××区××路××弄××号×××室房屋。合同约定被告应于2009年11月30日前交付房屋，逾期交房的，则按已收房款的日万分之五计算违约金。原告已按约支付了全部房款，双方办理了房产过户手续，但被告至今未交付房屋。现要求被告交房上述房屋，并偿付自2009年12月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。

三被告辩称，在双方进行房屋交易时，原告明知此房带有租约，租期至2010年3月15日到期。现愿意将已收的租金转付给原告，并在2010年3月20日交房。

诉讼中，原告要求被告迁出在上述房屋内的在册户口。被告表示同意在2010年9月1日前将房内的在册户口迁出，如不能按期迁出的，愿意偿付逾期迁移户口的违约金。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告陈a、陈b与被告严a、盛a、严b于2010年3月20日交接本市××区××路××弄××号×××室房屋，被告将上述房屋交付给原告；在交接房屋当日，被告应结清该房屋的水、电、煤及电话费用；如被告逾期交房，则偿付自该日起至实际交房日止，按房价127万元的每日万分之五计算的违约金；

二、被告严a、盛a、严b应于2010年3月20日偿付原告陈a、陈b逾期交房违约金10,500元；

三、被告严a、盛a、严b应于2010年9月1日前将本市××区××路××弄××号×××室内的户口迁出，如逾期迁出，则三被告共同偿付原告陈a、陈b违约金100,000元；

四、案件受理费减半收取计人民币241.31元，由三被告负担（此款由被告于2010年3月20日支付原告）。

双方当事人一致同意本调解协议于2010年2月26日自双方在调解协议上签名后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员邹巧弟

书记员乌家捷