原告陈XX，女，1958年生。

原告蔡XX，男，1979年生，系陈XX之子。

二原告委托代理人卢XX，河南启群律师事务所律师。

被告陈XX，男，1979年生。

被告赵XX，又名赵XX，男，1972年生。

第三人吕XX，男，1964年生。

原告陈XX，蔡XX诉被告陈XX、赵XX，第三人吕XX房屋侵权一案，本院于2008年7月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人卢XX、被告陈XX、第三人吕XX均到庭参加了诉讼。被告赵XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称2008年6月12日，原告与韩志德签订了一份房屋买卖转让协议一份，韩志德将位于西京路南段的其三间二层，面积为127.71平方米房屋转让给原告，并于2008年6月17日办理了房屋过户登记手续。因本案被告侵占自己无法得到房屋。原告曾要求二被告及第三人返还其房屋，他们以种种理由拒不返还，为此，请求人民法院依法判令二被告及第三人返还原告的房屋，并赔偿原告损失x元。

被告陈XX辩称，房屋是吕XX让我住的，目的是看房子，我无义务赔偿原告。

被告赵XX未答辩。

第三人吕XX答辩称，自己租赁的是韩志德的房子，与本案原告无关，不存在侵占原告房屋的过错。韩志德偷偷卖掉房子，没有经过我的同意，我和韩志德有债权债务纠纷，没有经过我同意卖房子是违法的。我现在把靠西两间以及后院租赁给赵XX，剩余一间是陈XX给我看房子用的。后院空地是我经韩志德同意建的简易房，有70平方米。我和韩志德协议他卖房时后院房子折合一万元，以及装修款7000元都扣除给我。我不是侵权，没有过错。

经审理查明：2008年6月12日，原告陈XX与韩志德签订了房屋买卖转让协议一份，上载明：“甲（韩志德）乙（陈XX）双方协商，甲方同意将所购漯河市自由贸易区营业房三套（现状双方已察看过，带后院有房）转让给乙方，建筑面积127.71平方米，代后院用地面积143.06平方米。位置在自由贸易区X#商业区，X栋X号…….”。协议签订后甲乙双方于2008年6月17日办理了房屋过户登记手续。房产证号为源汇区字第x号。房屋所有权人蔡XX（陈XX儿子）。2009年2月6日，吕XX诉韩志德、陈XX、蔡XX要求优先购买权以及宣告房屋买卖无效被源汇区法院驳回。吕XX不服上诉，漯河市中级人民法院（2009）漯民三终字第X号判决书驳回了上诉，维持原判。现本案二原告要求被告及第三人返还原告的房屋，并赔偿原告损失x元。

另查明，位于西京路南段的其三间二层的房屋，原房主韩志德曾经租赁给吕XX使用。1998年12月底，双方的租赁协议到期。1999年5月份，在杜建成署名的一张欠条上载明：“吕XX房屋改造款一万元，售房后收回。”该欠条下方有两项注明显示：“卖韩志德门面方时从卖房款中扣除，在装修款卖房时与买方商谈能收多少算多少（在七千元之内），署名为吕XX和韩志德。”从1999年5月份至今，吕XX未向韩志德支付过房租。该房屋靠西两间以及后院赵XX从2004年初至今一直使用，剩余一间由陈XX居住。赵XX租赁期间一直向第三人吕XX支付房租。2009年12月8日二原告陈XX、蔡XX向我院申请，要求评估源汇区X路南段蔡XX所有的三间营业房在2008年6月17日至2009年12月31日期间的租赁费用。经过我院委托，2009年12月23日，漯河市鑫诚价格事务所有限公司以漯鑫评估字【2009】X号价格评估结论书评估确定每间租赁费用为每月270元，2008年6月17日至2009年12月31日总价格为x元。

以上事实有房屋转让合同、房产证一份、欠条、当事人陈述等在卷佐证。

本院认为，一、所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告和原房主韩志德签订了房屋买卖协议，并办理了过户手续。本案原告蔡XX取得了房屋的所有权，是该房屋的所有权人。第三人吕XX辩称韩志德偷卖房子没有经过自己的同意是违法的，因漯河市中级法院判决书已认定陈XX和韩志德房屋买卖有效，故吕XX的辩称买卖违法没有法律依据，本院不予采信。二、关于该门面房所建房屋的争议，该门面房添附的房屋是吕XX在原房主韩志德的不动产上所建，应当是动产和不动产的结合，该添附物归属不动产所有人。本案原告陈XX和原房主韩志德签订的房屋买卖协议中，该房屋门面房以及添附物明确转让给陈XX，故现有房屋以及添附物归现有房主蔡XX所有。原房主韩志德和吕XX有房屋改造款偿还的约定，在本案中吕XX要求本案原告将房屋改造补偿款给自己，本院不予审理，其应当向韩志德主张。关于吕XX向陈XX要求房屋装修款的请求，并没有向本案原告提出反诉，本院不予审理，吕XX可另行主张。三、2008年6月17日原告蔡XX取得房产权后，赵XX在明确房主的情况下，居住该房屋靠西两套以及后院，也没有向房主蔡XX缴纳租赁费且拒不搬走；该房产靠东一套陈XX居住期间也没有向房主缴纳租赁费用且拒不搬走，吕XX明知道房主是蔡XX的情况下还以出租人的名义从中收取租金，赵XX、陈XX、吕XX的行为已经构成了侵权，给原告造成了损失。该房屋经评估的价格为每间270元/每月，本院予以确定。原告的诉请有法可依，本院予以支持。根据《物权法》第三十四条，三十七条的规定判决如下：

一、赵XX于本判决生效后30日内返还原告蔡XX所有的房产证号为源汇区字第x号的房屋的靠西两套（包括房屋添附部分），陈XX、吕XX本判决生效后30日内返还原告蔡XX所有以上房产的靠东一套（包括房屋添附部分）。

二、被告赵XX、陈XX于本判决生效后15日内赔偿原告蔡XX房屋损失每间每月270元，自2008年6月17日起计算至停止侵权之日止。

三、第三人吕XX对于上述第二项承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费1300元，鉴定费用2000元由被告赵XX、陈XX、吕XX各承担1100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长李煜

审判员陈付生

代理审判员吕红超

二００九年十二月三十一日

书记员刘小敏