原告管某，男，X年X月X日生，汉族。
委托代理人李某元，信阳市新县“148”法律服务所法律工作者。
被告李某，男，汉族。
委托代理人刘平，信阳市新县“148”法律服务所法律工作者。
原告管某与被告李某承揽施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告管某诉称，2008年5月22日我与曾庆德、李某签订一份共同建设三幢别墅的承包合同，其中二幢别墅是曾庆德的，一幢别墅是李某的。2008年6月中旬我和李某又补签一份协议，约定用李某二层房子作抵三幢别墅的建房款。三幢别墅的一层房子建成后，曾庆德与李某分开建房，各付各的建房款。我按照合同履行了建房义务，曾庆德按合同给齐了我二幢别墅的建房款。由于房价上涨，李某未经我同意，将二层房子卖给他人，此时只剩面墙未粉刷，5万多元钱的建房款被告只给了x元，这时还拖欠x多元工钱，由于被告将二层房子卖给他人又不给工钱，我无法支付工人工资，工人停工不愿干，我多次找被告协商，要求被告按合同约定的付款方式履行，被告不仅不给，反而另请他人强行将我未粉刷的墙面粉刷，我不让他干，他请一帮人要和我打架，造成矛盾扩大，至今拖着建房款不给。为此诉请法院依法判令被告支付拖欠某房款x元给原告。
被告李某辩称，原告所诉不是事实。2008年5月22日，原被告签订了建设别墅的合同。合同中约定了工程承包期限，自2008年5月22日始，有效工期四个半月，即工程应当在当年9月初竣工，而在实际施工过程中，原告未能按约定履行，在合同期届满之前，原告以工人工钱上涨为由，停止了施工。经被告多次协商，原告均未组织人员施工，一直拖到2008年12月，被告才另找他人将工程完成。2009年9月份才入住，此时，距双方合同约定的工期已有一年之久。原告与被告共签订了三份协议，原告在诉状中提到的2008年5月22日及6月中旬签订的两份协议，而没有提到双方2008年6月24日最后签订的一份协议，该协议主要内容就是对工程款的付款方式重新做出决定，即：房子主体成功后不存在付款，房子内外某刷每起一层后付每层总工程款，工程完成后付齐全部工程款，如有违反合同，由违反合同方负全部责任。该协议有双方的签字及见证人，是双方的真实意思表示，并且，被告也是按这份协议付款的。被告出卖二层房子，不需要原告的同意，因为双方已就付款的方式重新作出了约定，先前约定的付款方式归于无效。被告是2009年9月6日才将二层房子卖出的，而不是原、被告所说的只剩面墙未粉刷，将房子卖给他人，这些都是原告捏造之词。并且，原告在建房过程中，将我的水泥和砖为他人施工，使我受到了严重损失。现在房屋主体多处出现裂缝，存在严重质量问题，原告应承担双方约定的违约责任。为此，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年5月22日原告管某与曾庆德、被告李某签订一份共同建设三幢别墅的承包合同，其中二幢别墅是曾庆德的，一幢别墅是李某的。合同约定原告采取清包的方式完成被告的别墅施工共三层（除顶部隔热层），工程内容包含主体、内外某刷、外某、地平、屋面处理及隔热层处理等（门楼、院墙、化粪池和所有的小工程、另改工程等由原告施工，人工费另计）。工期自2008年5月22日始为4个半月。工价为每平米110元按建筑面积计算，顶高及隔热层按50%计算面积，天沟外某按30%计算面积。付款方式为每层封顶付工程款2万元。2008年6月中旬原告和李某又补签一份协议，约定用李某二层房子作抵三幢别墅的建房款。同年6月24日，双方又对付款方式进行了重新约定，由原告内外某刷每起一层后付每层工程款，工程完成后付齐全部工程款。三幢别墅的一层房子建成后，曾庆德与李某分开建房，各付各的建房款。原告按照合同履行了前期建房义务，后来为工钱的支付双方发生争议导致工程停工。原告留下房屋的面墙、山头墙、及整个楼梯间未粉刷，一楼阳台栏杆和楼顶防水未做，门窗口部分未包。2008年12月被告另找他人施工，共支付工程款8900元。被告在原告施工期间已支付原告工钱x元，另给原告出具了2000元杂工费的欠某。被告陈述房屋的施工图纸已经丢失，但是其认可房屋的面积为每层长11.8米×宽10.3米，对该面积原告亦认可。原告对施工房屋的阳台和天沟的面积自愿放弃。被告房屋在前期施工中因为证件不齐以及与邻里关系问题数次停工，后期因为工钱的支付问题原告停工。被告提出不支付余下工钱是因为房屋质量存在问题，原告没有全部完工以及原告在施工中将自己的建筑材料给他人使用，但是被告没有提供质量问题和材料损失的证据。被告另主张三楼隔热层按天记工，原告不予认可。
以上事实有双方当事人陈述、证人证言以及承包合同、补偿协议、欠某、调查笔录等在卷佐证。
本院认为，原告管某利与被告李某之间于2008年5月22日签订的住房承包合同属于一种承揽合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同有效。2008年6月中旬双方签订的关于以房屋抵工钱的补充协议也不违反法律规定，但是双方在同年6月24日第三次就此项问题另行约定后，该约定对双方不再具有约束力。双方第三次约定的付款条件是每内外某刷一层后付工程款，由于双方合同解除，该付款条件已实际不能成就，被告不能因此不支付原告工程款。由于双方没有结算，双方应当按照第一次合同约定的结算标准据实结算。被告房屋面积按双方认可的数字计算为长11.8米×宽10.3米×3.X层＝425.39平方米，每平方米工钱为110元，总价款为x.9元。被告已支付x元，余下x.9元，扣除被告另找他人施工支付的8900元，被告仍应支付原告工程款x.9元。被告给原告2000元的杂工费的欠某，是合同之外某加的工程款，被告也应该一并支付。被告主张顶层隔热层按工计算，没有提供相应证据。被告主张房屋质量问题及材料损失问题也没有提供相关证据，为此对被告该项意见不予采信。本案经调解，双方当事人达不成一致意见。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第七十七条、第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第二百六十三条、第二百六十八条的规定，判决如下：
一、被告李某支付原告管某利建房款共计x.9元，限于本判决生效后15日内履行完毕；
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费650元，原告负担300元，由被告负担350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长杨海波
审判员甘忠良
审判员张刚
二○一一年九月十七日
代书记员陈颖
