原告：马某甲，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人：任敬彬，清丰县148法律服务所法律工作者。
被告：马某乙，女，X年X月X日出生，汉族，系原告之次女。
被告：王某，男，X年X月X日出生，汉族，系被告马某乙之丈夫。
委托代理人：王某印，河南导航律师事务所律师。
原告马某甲因与被告马某乙、被告王某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年3月21日向本院提起诉讼。本院于2011年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年4月29日公开开庭审理了本案，原告马某甲、委托代理人任敬彬，被告马某乙、被告王某，被告王某委托代理人王某印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲诉称：原告马某甲原系清丰县外贸局职工，1999年清丰县外贸局房改时依有关政策分得房屋两间，并办理了房产证。1999年被告马某乙与前夫离婚并带一女孩，2000年12月被告马某乙与被告王某结婚，2003年10月份被告马某乙生育一男孩；2009年6月，原告马某甲念其女儿马某乙离婚之苦，为解决马某乙实际困难，便用买卖方式将自己的两间房屋卖给了被告马某乙，并象征性的约定房价为x元，实际仅付5000元；同时该协议还约定原告马某甲有在该房屋居住的权利，否则被告马某乙给付原告马某甲x元；协议签订后，被告马某乙办理了房产过户手续，共有人为被告王某。2011年2月18日，原告马某甲与被告马某乙、被告王某共同协商并达成协议：将该两间房屋、地基平均分，东间归马某甲所有，西间归马某乙、王某所有，同时约定马某甲将垒墙的砖拉到外贸局院内，办理房屋过户手续，垒墙费用各半，过户费用各半。原告马某甲按协议将砖拉到院内，并将夹山墙垒完毕，要求二被告协助办理房屋过户手续，而二被告以种种理由不予办理。为了维护原告的合法权益，请求法院判令二被告履行房屋买卖协议，为原告办理房屋过户手续，并承担垒夹山墙费用700元。
被告马某乙辩称：同意原告马某甲的诉讼请求。
被告王某辩称：不同意为原告马某甲办理房产过户手续，两间房屋的所有权属于被告马某乙、被告王某所有，被告马某乙、王某已付给原告马某甲x元，同意原告马某甲在该房屋内居住。2011年2月18日签订的协议是原告马某甲逼迫签订的，不承认该协议的效力。
经审理查明：原告马某甲与被告马某乙系父女关系，被告王某与被告马某乙系夫妻关系。原告马某甲原系清丰县外贸局职工，1999年按政策分得了两间房屋，办理了房产证。被告马某乙1999年与前夫离婚，抚养一女，生活困难；2000年12月与被告王某结婚后，于2003年10月份生育一男孩。原告马某甲考虑被告马某乙在清丰城内无房居住，孩子无法上学，便于2009年6月将自己的两间房屋以买卖方式卖给了被告马某乙，象征性地约定房价x元，实际仅付5000元；同时该协议上约定，原告马某甲在该房屋内有居住权，否则，被告马某乙给付原告马某甲x元。协议签订后，被告马某乙于2009年7月办理了房屋过户手续，共有人为被告王某。2011年2月18日，原告马某甲以被告马某乙、王某仅付5000元买房款为由，与被告马某乙、被告王某签订协议：将该两间房屋地基平均分，东面一间归原告马某甲所有，西面一间归被告马某乙、王某所有，同时约定原告马某甲将垒墙的砖拉到外贸局院内，办理房产过户手续，垒墙费用各半，过户费用各半。原告马某甲、被告马某乙、王某都在该协议上签字捺印，另有证人马某波、马某保、王某生、刘公见也在该协议上签字证明。后被告王某反悔，不同意为原告马某甲办理房屋过户手续。庭审中，原告马某甲未提供垒夹山墙花费700元的相关证据。
本院认为：原告马某甲与被告马某乙、王某于2011年2月18日签订的书面协议是双方当事人的真实意思表示，且又有马某波、马某保、王某生、刘公见签字证明，被告马某乙亦同意原告马某甲的诉讼请求，该协议也不违反国家的法律、法规，不损害国家和他人的利益，不损害社会公序良俗，故该协议的效力应予认定。被告王某做为完全民事行为能力人，2011年2月18日在与原告马某甲签订的协议上签字、捺印，说明被告王某同意给原告马某甲一间房屋，且双方签订买卖房屋协议后被告马某乙、王某亦未全部付清房款，虽然被告王某以2011年2月28日签订的协议上签字捺手印是原告马某甲胁迫签的为由进行抗辩，但未提供相关证据予以证明，故其抗辩理由本院不予采信。原告马某甲诉称垒夹山墙花费700元，未提供相关证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原告马某甲2011年2月18日与被告马某乙、王某签订的协议合法有效。
二、被告马某乙、王某于本判决生效后三十日内协助原告马某甲办理房产过户手续。
三、驳回原告马某甲的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告马某乙、王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判长郭国田
审判员曹志甫
审判员付俊花
二○一一年八月二十五日
书记员裴利敏
