原告郭某某，男，42岁，汉族。

委托代理人张陆峰，商丘市X区白云法律服务所法律工作者。

被告赵某，男，42岁，汉族。

原告郭某某诉被告赵某租赁合某纠纷一案，本院于2010年8月3日受理后，依法组成合某庭，由法官姬新志担任审判长，法官窦玉巧、耿民参加合某，于2010年9月7日公开开庭进行审理，原告郭某某及委托代理人张陆峰、被告赵某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告郭某某诉称：2010年3月12日，原、被告签订了一份租赁合某，原告以每年x元租金租赁了产权属于被告的凯旋商城X楼的房屋，后原告发现该房屋所有权不属于被告，便找被告要求退房返还原告剩余租金。原告于2010年6月12日将该房钥匙交还被告，被告收回房屋后，拒不退还剩余房租，双方协商未果，现诉至法院，确认房屋租赁合某无效，被告返还原告租金5500元，诉讼费由被告承担。

被告赵某答辩：房屋产权不属于被告是事实，但征得房主的同意被告才租赁给原告的，不应该退还租金，房屋租赁合某为有效合某，现原告还欠被告租金8000元未交。

在举证期限内，原告向本院提交的证据材料有：1、房屋所有权存根1份，证明房屋所有权人是赵某英，而不是本案被告。2、房屋租赁合某1份，证明被告是以房屋产权人的名义与原告签订的租赁合某。3、录音光盘及内容记录，证明原告于2010年6月12日已将租赁房屋的钥匙交还被告。

在举证期限内，被告向本院提交的证据材料有：1、赵某英证明1份，证明房主同意被告出租房屋。2、房屋租赁合某1份，证明原定租金x元，原告还欠8000元租金未付。

被告对原告提交的证据1无异议，对该证据的真实性、合某、有效性依法予以认定，本院依法确认为有效证据。

经庭审质证，各方当事人对以下证据持有异议：被告对原告提交的证据2真实性无异议，对证明的目的有异议，认为被告是经房主同意才将房屋租赁给原告的。本院认为，原告与被告签订租赁合某时未说明该房屋产权人不是被告，存在欺诈行为，对其异议理由，本院依法不予认可。对证据3有异议，认为租金已经交过，被告在帮助原告转租，然后再将租金转退给原告。本院认为，双方签订合某房屋租赁的时间至原告不用房为止仅有三个月，因此扣除原告租赁的三个月租金后，被告应当将剩余租金返还给原告。原告对被告提交的证据1真实性无异议，对证明的目的有异议，此证明与合某相互矛盾，租赁合某上已经说明被告不是房屋产权所有人，而证明是委托被告出租，被告应以被委托人的身份签订合某，被告以产权人身份签订合某是无效的。本院认为被告在未告知原告房屋产权归属赵某英，而是以房屋产权人的名义与原告签订合某，属于可撤销合某。对证据2真实性无异议，证明目的有异议，被告提出的8000元原告在诉讼请求中已经扣除。本院认为，原告的异议理由正当。

依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年3月12日，原、被告签订了一份租赁合某，原告以每年x元的租金租赁了凯旋商城X楼的房屋及以每年8000元的租金租赁了被告的茶楼物品使用，双方约定租赁期限自2010年3月10日期至乙方原告郭某某不再使用为止。后原告发现房屋所有权人不是被告，要求退房，2010年6月12日将钥匙交还被告，但被告一直未返还剩余租金5500元，双方发生纠纷。

本院认为：原告与被告签订的租赁合某是双方的真实意思表示，合某有效，因被告在租赁房屋时有重要事项未告知原告，造成原告的重大误解，为可撤销合某，根据法律规定，合某被撤销后，因该合某的取得的财产，应当予以返还。双方已自动终止了合某的履行，但被告应将原告用房剩余的租金予以返还。因此对原告要求被告返还剩余租金5500元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合某法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

被告赵某返还原告郭某某房屋租金5500元，于判决生效之日起10日内履行完毕。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费100元，由被告赵某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长姬新志

审判员窦玉巧

审判员耿民

二0一0年十一月十五日

书记员王琳