上诉人（原审被告）黄某，男，汉族，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人茹某某，男，X年X月X日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）新乡市博筑房产有限责任公司。

法定代表人贾某乙，董事长。

委托代理人王秀艺，河南师大方正律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）程某，男，X年X月X日出生，汉族。

上诉人黄某因与被上诉人新乡市博筑房产有限责任公司（以下简称博筑公司）、原审被告程某返还房产纠纷一案，不服新乡X区人民法院（2008）红民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：博筑公司于1982年将新乡X区X号楼东数X单元X层中户单元房租给本公司职工程某居住。博筑公司称程某长期不交房租，派人上门收取，发现黄某在该房内居住。博筑公司要求黄某搬出，无果。博筑公司诉至原审法院，要求解除与程某之间的租赁关系，程某、黄某限期从该房中搬出，并要求黄某赔偿其租金损失x元。

原审法院认为：程某租赁博筑公司的房屋，未经博筑公司同意，将所租房屋让他人居住，并长期不交房租，属违约行为。博筑公司要求解除与程某的租赁关系，程某、黄某限期从该房中搬出，予以支持。博筑公司要求黄某赔偿房租费x元，没有根据，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、博筑公司与程某解除租赁关系。程某、黄某在本判决生效之日起一个月内，从新乡X区X号楼东数X单元X层单元房中搬出，该房归还博筑公司；二、驳回博筑公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由程某负担。

黄某上诉称：黄某与博筑公司没有关系，博筑公司不应要求其从涉案房屋中搬出。原审法院在博筑公司未起诉程某的情况下，追加其参与诉讼不当。请求撤销原判，驳回博筑公司的诉讼请求或判决程某退还黄某预付款x.44并支付利息。

博筑公司辩称：1、博筑公司与黄某之间不存在租赁关系，也从未同意过黄某居住该房屋，黄某长期占用该房构成侵权；2、黄某称程某让其居住，未提供相应证据，且程某也不是房屋的所有人，程某未经博筑公司同意，无权转租或者出卖该房屋。原审判决正确，请求予以维持。

原审被告程某未答辩。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：博筑公司为涉案房屋的所有人，对该房屋享有占有、使某、收益、处分的权利。程某为承租人，其将涉案房屋转让于黄某系无权处分，黄某占有该房产不具有合法性，原审判决黄某从涉案房屋中搬出正确，黄某的上诉理由不成立，本院不予支持。黄某与程某之间的房屋买卖纠纷，双方可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人黄某负担。

本判决为终审判决。

审判长杜伟强

审判员蒋雪梅

审判员梁国兴

二0一一年五月二十五日

书记员刘志飞