原告：周某某。

被告：北海房天房地产开发公司。

法定代表人：吕某某，经理。

原告周某某与被告北海房天房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，于2011年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年7月15日公开开庭进行了审理，原告周某某到庭参加诉讼，被告北海房天房地产开发公司法定代表人经公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。

原告诉称：原告于1995年8月20日向被告购买位于北海市房天花园住宅小区D4别墅一幢并签订有合同，双方在合同中约定，购房款12万元。被告负责为原告办理上述房屋的房地产产权手续，所需的税、费按北海市政府的有关规定执行。原告已于1995年8月30日履行支付了购房款12万元的义务，1995年12月底被告亦将房屋交付给了原告使用，原告认为1995年12月8日与被告签订的《公助自建商品房合同》有效，为此，原告起诉，请求判令确认原、被告1995年12月8日《公助自建商品房合同》有效。

原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：

证据一、1995年12月8日《公助自建商品房合同》复印件，证明原、被告有房屋买卖关系，合同约定由被告办理土地使用权证及房屋产权证手续；

证据二、1995年8月30日收据复印件，证明被告收到原告购房款的事实；

证据三、北计基（1992）X号北海市计划委员会文件复印件，证明该项目已批准立项；

证据四、编号[x]号建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证审批单复印件、建设规划定点通知单复印件、北海市建设用地许可证复印件，证明该项目办理合法手续；

证据五、北地合字（1993）第X号北海市国有土地使用权出让合同复印件，证明土地取得合法。

被告没有答辩也没有举证。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的事实予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：1995年8月20日原、被告签订了一份《公助自建商品房合同》。约定：原告向被告购买房天花园D4首层别墅一栋，每栋首层售价12万元，每栋房屋由被告建好首层验收合格后交由原告续建，原告续建的房屋需按被告设计图纸施工，建好的房屋房产证手续由被告负责为原告办理，同时双方还约定了房款的交纳、违约责任等条款。同年8月30日原告向被告交付了12万元购房款。1995年12月底原告已装修入住该屋至今，为此，原告起诉，提出以上诉讼请求。

本院认为：原、被告签订的《公助自建商品房合同》是双方的真实意思表示，且没有违反相关的法律法规，也没有损害第三人的利益，该合同合法有效，原告已履行了合同约定的交纳购房款的义务，该幢房屋原告已建好使用，被告没有为原告办理土地使用权证和房产证，过错在于被告，原告请求确认原、被告于1995年12月8日签订的《公助自建商品房合同》有效，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条之规定，判决如下：

被告北海房天房地产开发公司与原告周某某1995年12月8日签订的《公助自建商品房合同》有效。

案件受理费2700元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效3天内付还给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。

审判长连丽云

审判员庞文

助理审判员陈培荣

二○一一年八月五日

代书记员黄某荣