原告开封市X街口幼儿园，住所地河南省开封市X街口X号。

法定代表人李某，园长。

委托代理人刘洪建，该园法律顾问，特别授权代理。

被告张某某，女，汉族，X年X月X日生。

被告牛某某，男，汉族，X年X月X日生。

原告开封市X街口幼儿园（下称新街口幼儿园）诉被告张某某、牛某某房屋租赁合同纠纷一案，于2009年9月9日向本院提起诉讼，本院于同日作出立案受理决定，并分别于2009年9月9日、9月25日将起诉书副本及相关的诉讼材料直接送达至被告张某某、牛某某处。本院依法组成合议庭，于2009年11月24日公开开庭进行了审理。原告新街口幼儿园的委托代理人刘洪建，被告张某某、牛某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告新街口幼儿园诉称：2008年1月1日，原、被告签订一份房屋租赁协议，由被告张某某、牛某某租用原告新街口幼儿园所有的位于新街口营业房一间，每月租金150元，至2008年12月31日到期。协议到期后，因原告新街口幼儿园需扩大规模，于2009年7月10日向被告张某某、牛某某发出通知，告知不与其续签合同，并限其一个月内搬离，但被告张某某、牛某某接到通知后未将房屋腾出，也未再支付租金，严重损害了原告新街口幼儿园的合法权益，故请求判令：解除双方的租赁合同，被告张某某、牛某某从租用房屋内腾出；被告张某某、牛某某支付拖欠房屋占用费自2009年7月1日起至腾房之日止，每月比照原租金150元计算。

被告张某某、牛某某辩称：我们租赁原告新街口幼儿园的房子已十几年了，双方签订的协议是事实，租金是一年一交。但协议到期后，原告新街口幼儿园又让我们交了半年的房租。现原告新街口幼儿园单方说不签合同了，我们不能接受。去年年底，进了一批货，待货处理得差不多再腾房，房租不会拖欠。

原告新街口幼儿园为支持其主张，向本院提交以下证据，以及本院对该部分证据认证如下：

1、2008年1月1日协议书1份，照片2张，龙教（1996）第X号文件1份，龙政发（1996）X号文件1份，被告张某某、牛某某对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。

2、2009年7月10日通知1份，被告张某某、牛某某对此证据的真实性有异议，其陈述其未见到该通知。根据被告张某某、牛某某认可的两张照片，照片上显示该通知张贴在被告张某某、牛某某经营的心雨纸行处，故本院对该证据的真实性予以采信。

被告张某某、牛某某为支持其主张，向本院提交以下证据，以及本院对该部分证据认证如下：2008年1月1日协议书1份，个体工商户营业执照1份，原告新街口幼儿园对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。

根据原、被告的诉辨意见、举证及质证意见，本院确定以下案件事实：原告新街口幼儿园是开封市X街口X号幼儿园营业房的所有权人，被告牛某某租赁原告新街口幼儿园营业房1间做个体经营，开办了心雨纸行，由其妻子即被告张某某实际经营。2008年1月1日，原告新街口幼儿园与被告牛某某签订协议书1份，约定：甲方为新街口幼儿园，乙方为心雨纸行；甲方向乙方提供营业房1间，月管理费150元；自2008年1月1日开始计费，乙方需在甲方交付钥匙前向甲方缴纳当月费用150元，并同时预付定金1个月150元；甲乙双方如有一方需解除协议关系，应提前一个月向对方说明，乙方不得将房屋转租他人；本协议有效期为自2008年1月1日至2008年12月31日止……。原告新街口幼儿园、被告牛某某均在该协议上签字，被告牛某某没有缴纳定金。协议到期后，被告张某某、牛某某又向幼儿园缴纳了自2009年1月1日至2009年6月30日的租赁费，每月150元。2009年7月10日，原告新街口幼儿园向心雨纸行发出通知：告知其房屋不再出租，提前一个月告知，于8月15日前搬出。被告张某某、牛某某现仍未腾房，并于2009年7月起至今未再向原告新街口幼儿园缴纳房租。

依据上述确认的事实，本院认为：原、被告之间签订的合同是双方真实意思的表示，合法、有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。合同到期后，双方虽未续签合同，但被告张某某、牛某某又缴纳了六个月的租金，继续使用租赁物，故双方之间以不定期限继续租赁合同。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。原告新街口幼儿园已在合理的期限之前通知被告张某某、牛某某解除合同，该不定期租赁合同自通知到时已经解除，诉讼时已不存在解除合同的情形，故对原告新街口幼儿园请求解除双方的租赁合同的诉求予以驳回。原告新街口幼儿园诉求被告张某某、牛某某从租用房屋内腾出，不定期租赁合同返还租赁物的期限，应于通知终止租赁关系时为止，故被告张某某、牛某某应当从租用房屋内腾出，返还租赁物。原告新街口幼儿园诉求被告张某某、牛某某支付拖欠房屋占用费自2009年7月1日起至腾房之日止，每月比照原租金150元计算，被告张某某、牛某某自2009年7月起至今，仍实际使用租赁物而未再向原告新街口幼儿园缴纳费用，故对原告新街口幼儿园的此项诉求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（五）款、第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：

一、被告张某某、牛某某应自本判决生效之日起十五日内腾出新街口幼儿园营业房，返还给原告开封市X街口幼儿园。

二、被告张某某、牛某某应自本判决生效之日起十五日内支付给原告开封市X街口幼儿园自2009年7月1日起至实际交付租赁物之日止的占用费，每月按150元计算。

三、驳回原告开封市X街口幼儿园的其它诉讼请求。

案件受理费100元，由原告开封市X街口幼儿园负担20元、被告张某某、牛某某负担80元，应自本判决生效之日交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长韩雪玉

审判员王培霞

审判员刘永麟

二00九年十二月八日

书记员刘月