原告xx有限公司。住所地：湖南省长沙市雨花区xx。

法定代表人刘xx，董事长。

委托代理人李xx，湖南xx律师事务所律师。

委托代理人李xx，女，X年X月X日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区xx。

被告谢xx，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省望城县xx。

原告xx有限公司（以下简称原告）与被告谢xx（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张虎独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李仕琪到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年9月25日，原告与被告签订《玖一家居建材广场商铺租赁合同》，约定：原告将湖南玖一家居装饰广场一楼洁具区BX号商铺租赁给被告，商铺面积为69平方米；租赁期限为2年，从2009年11月4日起至2011年11月3日止；第一年租金标准为53元/平方米/月，第二年租金标准为59元/平方米/月；原告给予被告3个月免租装修期，租金起算日为2010年2月4日；被告按6个月为一期一次性向原告交付租金，且在上期租金到期前30天前向原告交付下一期租金；逾期交付租金的，每推迟一天按滞付金额的日3‰承担滞纳金；逾期交付租金满1个月的，原告可单方面终止合同，并全额扣除被告履约保证金，被告承担由此产生的一切经济损失。《玖一家居建材广场商铺租赁合同》签订后，被告应向原告交付首期2010年2月4日至2010年8月3日的租金x元、履约保证金x元，但被告实际只交付首期租金x元、履约保证金x元，欠付首期租金x元。被告于2010年1月交付租金3000元，于2010年7月15日交付租金3000元，至今还欠首期租金4971元。并且，被告未按合同约定在2010年7月4日前交付第二期2010年8月4日至2011年2月3日的租金。原告多次催要租金，被告至今未予交付。2010年11月16日，原告按合同约定向被告发出了解除合同的通知。被告至今仍占用商铺，拒绝腾退。请求法院维护原告的合法权益。诉讼请求为：1、判令被告向原告交付2010年8月4日至2010年11月19日的租金x元及原欠首期租金4971元，共计x元；2、判令被告承担2010年7月4日至2010年11月19日的逾期付款违约金x元；3、判令被告立即腾退商铺，移交给原告；4、判令被告向原告赔偿自2010年11月19日起至商铺移交之日止的租金损失（按每月4071元计算）；5、判令被告承担本案诉讼费用。

被告未予答辩。

经审理查明：2009年9月25日，原告与被告签订《玖一家居建材广场商铺租赁合同》，约定：（1）原告将位于长沙市X路X路交汇处东北角的湖南玖一家居装饰广场一楼洁具区BX号商铺租赁给被告作为被告的经营场地，商铺面积为69平方米；（2）租赁期限为2年，从2009年11月4日起至2011年11月3日止；（3）原告给予被告3个月免租装修期，免租期从2009年11月4日起至2010年2月3日止，租金起算日为2010年2月4日；（4）第一年租金标准为53元/平方米/月，第二年租金标准为59元/平方米/月；（5）被告按6个月为一期一次性向原告交付租金，首期6个月租金x元在合同签订时交付，下一期租金在上期租金到期前30天前交付；（6）被告向原告交付履约保证金x元；（7）逾期交付租金的，每推迟一天按滞付金额的日3‰承担滞纳金；（8）逾期交付租金满1个月的，原告可单方面终止合同，并全额扣除被告履约保证金，被告承担由此产生的一切经济损失等。

《玖一家居建材广场商铺租赁合同》签订后，原告按合同约定向被告交付了被告租赁的商铺。至2010年7月15日止，被告向原告交付了首期2010年2月4日至2010年8月3日的租金x元、履约保证金x元，欠付首期2010年2月4日至2010年8月3日的租金4971元及第二期2010年8月4日至2011年2月3日的租金。原告多次催要欠付的租金，被告未予交付。2010年11月16日，原告在被告租赁的商铺张贴《解除的通知》，以被告欠付第二期2010年8月4日至2011年2月3日的租金为由通知被告解除合同，并在接到通知后三日内将商铺移交给原告，付清商铺移交前应付的租金、滞纳金等。被告则继续占用商铺，拒绝将商铺移交给原告，双方因此而酿成纠纷。2010年11月19日，原告诉至本院，请求裁决。

以上事实，有《玖一家居建材广场商铺租赁合同》、《解除的通知》、庭审笔录以及当事人陈述等在案佐证，足以认定。

本院认为：原、被告签订的《玖一家居建材广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依合同约定享受权利，履行义务。原告依合同约定向被告交付了被告租赁的商铺，被告应依合同约定向原告交付租金及履约保证金。依合同约定，被告应于合同签订时交付首期2010年2月4日至2010年8月3日的租金x元，应于2010年7月4日前交付第二期2010年8月4日至2011年2月3日的租金。被告至2010年11月16日欠付首期2010年2月4日至2010年8月3日的租金4971元及第二期2010年8月4日至2011年2月3日的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。

依合同约定，被告逾期交付租金满1个月，原告可单方面终止合同。被告至2010年11月16日逾期交付租金已满1个月，原告可依合同约定解除合同。原告于2010年11月16日向被告发出的《解除的通知》具有解除合同的效力。被告应腾退商铺并移交给原告。

被告至合同解除前租赁商铺，应依合同约定承担2010年2月4日至2010年11月16日的租金。依合同约定，2010年2月4日至2010年11月3日的租金标准为53元/平方米/月，2010年11月4日至2010年11月16日的租金标准为59元/平方米/月。被告应承担2010年2月4日至2010年11月16日的租金x.1元（53元/平方米/月×69平方米×9个月＋59元/平方米/月×69平方米÷30日/月×13日）。依合同约定，原告可在合同解除时全额扣除被告交付的履约保证金。被告已交付的租金x元、履约保证金x元抵付上述被告应付的租金后，被告还应交付2010年2月4日至2010年11月16日的租金6735.1元。

依合同约定，被告逾期交付租金，应按滞付金额的日3‰承担滞纳金。被告应承担2010年7月4日至2010年11月19日的逾期付款违约金为x.77元｛（53元/平方米/月×69平方米×3个月＋59元/平方米/月×69平方米×3个月＋4971元）×3‰/日×135日｝。

被告在合同解除后继续占用商铺，应向原告赔偿自2010年11月20日起至商铺移交之日止的租金损失，租金损失参照合同约定的第二年租金标准59元/平方米/月计算。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告谢xx于本判决生效后15日内将位于长沙市X路X路交汇处东北角的湖南玖一家居装饰广场一楼洁具区BX号商铺腾退，移交给原告湖南玖一商业投资管理有限公司；

二、被告谢xx于本判决生效后15日内向原告湖南玖一商业投资管理有限公司交付2010年2月4日至2010年11月16日的租金6735.1元；

三、被告谢xx于本判决生效后15日内向原告湖南玖一商业投资管理有限公司支付逾期付款违约金x.77元；

四、被告谢xx于本判决生效后15日内向原告湖南玖一商业投资管理有限公司赔偿自2010年11月20日起至商铺移交之日止的租金损失（租金损失按租金标准59元/平方米/月计算）；

五、驳回原告xx有限公司的其他诉讼请求。

如果被告谢xx未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费615元因适用简易程序减半收取307.5元，由原告xx有限公司负担117.5元，被告谢xx负担190元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员张虎

二○一一年一月十日

书记员黄某