原告（反诉被告）何a，女，汉族，户籍地××省××市××乡××村×号，现住上海市××区××村×号×室。
委托代理人丁a，上海A律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨a，女，汉族，户籍地××省××市××镇××村×号，现住上海市××区××路×弄×号×室。
被告（反诉原告）顾a，男，香港人，现住上海市××区××路×弄×号×室。
委托代理人杨a，女，住上海市××区××路×弄×号×室。
何a与杨a、顾a房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年12月18日立案受理。依法由代理审判员龚立琼适用简易程序公开开庭进行了审理。2010年1月12日，杨a、顾a向本院提起反诉，本院合并审理。何a及其委托代理人丁a，杨a（即顾a委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
何a诉称：2009年10月24日，何a与杨a、顾a签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定：何a向杨a、顾a购买本市××区××路×弄×号×室房屋（以下简称系争房屋）一套，总价款人民币（下同）1,950,000元，首付款580,000元，原告向银行申请贷款支付1,360,000元，尾款10,000元。合同签订后，何a向杨a、顾a支付了首付款，银行贷款申请已经银行审核通过，现已具备了过户条件。何a多次催促杨a、顾a办理过户手续，但其均置之不理，何a只能诉诸法院要求判令（一）杨a、顾a继续履行与何a签订的上海市房地产买卖合同，将系争房屋过户给何a；（二）在收到银行贷款后将系争房屋交付给何a；（三）交房后结清水电燃气、电话、有线电视、物业维修基金过户给何a。
何a为证明其主张，向本院提交以下证据材料：1、《上海市房地产买卖合同》；2、证明收据；3、贷款合同及抵押资料；4、契税缴款书；5、发票；6、通知。
杨a、顾a答辩并反诉称：何a的贷款已超出合同约定的时间，存在逾期付款的违约责任。杨a、顾a催促何a尽快付款并支付违约金，何a态度很不好。杨a、顾a已按约履行买卖合同义务，且一直积极配合何a办理银行贷款事宜。出售房屋是为了购买另外的房屋，现杨a、顾a已筹钱购买，已无出售房屋的必要,反诉要求判令（一）解除双方签订的房地产买卖合同；（二）何a支付逾期付款违约金，按本金137万元计，自2009年11月15日起计算至解除交易中心备案登记之日止按日万分之五计算；（三）何a支付杨a、顾a房价x%计算的违约金39万元。
杨a、顾a为证明其辩称及反诉，向本院提交以下证据材料：1、催款通知书一组；2、邮寄凭证及收据；3、附加协议。
针对杨a、顾a的反诉，何a认为双方在买卖合同中约定的付款时间是在贷款审批下来后由银行付款给杨a、顾a，何a的付款没有超过合同约定的时间。
经庭审质证，杨a、顾a对何a提供的证据真实性均无异议。何a对杨a、顾a提供的证据真实性均无异议。本院对双方当事人真实性无异议的证据效力予以确认。
基于上述证据及当事人的陈述,本院认定事实如下:
2009年10月24日，杨a、顾a（签约甲方）与何a（签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方通过上海A房地产经纪事务所公司居间介绍，乙方向甲方购买座落于本市××区××路×弄×号×室房屋一套；建筑面积113.04平方米；转让价1,950,000元；甲方于2009年12月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在2009年11月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，甲方有权迟延履行相应的合同义务，乙方迟延付款，每逾期一日，乙方应按应付而未付款项的日万分之五支付逾期违约金；该等逾期超过20天，则甲方有权以书面形式解除与乙方的买卖合同；若双方交易的标的房屋未办理产权过户手续，甲方有权将该房屋另行出售给第三人而无须通知乙方；乙方在收到解除合同的书面通知之日起七日内除支付前款的逾期违约金外，还应当按总房x!%支付违约金；若双方交易的标的房屋已经办理产权过户手续，甲方有权要求乙方恢复原状，并从乙方已支付的房屋价款中，扣除总房x%用于补偿自己在交易中的各项损失，及乙方应当承担的违约金，剩余的房价款则于恢复原状后7日内退还给乙方；甲方已经支付给房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包括在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担；待甲乙双方签订买卖合同当日，乙方直接支付首期房价款580,000元（包括已付定金100,000元）；甲方同意乙方通过向银行申请1,360,000元贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日内向银行申请贷款，并签订借款抵押合同、办理一切相关手续，申请办理借款抵押合同公证手续（若有），且支付一切相关费用；待乙方的贷款申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，甲乙双方亲自赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由居间方收执收件收据，待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为使用权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证并送交贷款银行后7个工作日内，乙方应支付给甲方第三期房价款，该期房价款由贷款银行代乙方支付；双方约定于甲方收到银行房款后2日内，甲乙双方应当对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房屋交给乙方，同时乙方向甲方支付购房尾款10,000元；如乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于第三期房款所约定的送件当日将以现金方式补足并支付给甲方。买卖合同还对其他内容作了约定并经上海市东方公证处公证。
2009年10月22日，何a向杨a支付定金100,000元；同年10月24日支付首付款580,000元（含已付定金100,000元）。2009年11月25日，何a向A银行××支行申请1,360,000元贷款获得审核批准。
2009年11月22日，杨a、顾a通过中介公司上海A房地产经纪事务所转交何a，载明：根据双方签订的系争房屋的买卖合同约定的最后付款时间和最后房屋过户期限现已超过合同约定的最后时效，双方约定的最后房屋过户时间期限为2009年11月15日，现已超过；早在大约两周多前，甲方就已经和乙方多次沟通此事，甲方多次以电话形式催促乙方，乙方始终未能给出解决方案，一直都没有一个明确答复；既然合同已经过期，又久追未果，甲方至今未能收到乙方的x)u257%的房款，现正式通知乙方，因乙方房款未能如期支付给甲方，导致合同不能继续如期履行，按照合同第六条和第九条（三）款中的约定，从2009年11月16日开始，甲方将要求乙方按照合同中规定的违约赔偿条款的约定计算方式来赔偿甲方的经济损失和由此而造成的一切后果，乙方何a将承担由此造成的所有责任后果，现通过中介正式书面通知乙方。
中介公司上海A房地产经纪事务所向杨a、顾a发出《通知》1份，载明：2009年10月24日你方通过我公司将上海市××区××路×弄×号×室之物业出售给买方何a，现买方何a银行贷款审批已经通过，具备过户条件，2009年11月24日我公司员工周双以电话形式、2009年11月25日以短信形式通知你方于2009年11月25日下午两点过户，因你方没有时间办理过户手续，现通知你方改至2009年11月26日下午2点办理房屋过户手续，如果在上述时间段内你方没有时间过来，请你方于书面形式答复给我公司具体过户时间。
2009年11月30日，杨a向中介公司上海A房地产经纪事务所及何a发出《催办通知》1份，载明：房屋买卖合同签订后，乙方在合约规定期限内，未能全额支付甲方购房款，未能如期履行此合约，故甲方于2009年11月22日和同年11月27日两度发出书面通知要求乙方积极妥善的处理因违约而造成的后续相关问题。但甲方至今未看到乙方有积极处理此事的诚意行动。2009年11月27日发出的通知内容（就何a违约而造成的后续连带问题的4点要求）至今未能收到何a方面有诚意的解决方案和有关银行申请贷款的正式批复物件。甲方本着友好协商的单方意愿，现最后一次以书面形式通知中介方上海A房地产经纪事务所和买家何a，在未能验证到乙方口头上所说的银行贷款批下来的正式文件的情况下（我方暂且相信此批复是真的，但是，我方一定要验看批复文件，因我方只相信银行出具的真实合法证明材料。）我方已履行了双方合同附件三第三款中的银行审批通过后5个工作日内甲方协助乙方过户的约定内容时效。如乙方在合同规定的违约规定期限内（即2009年11月16日至同年12月5日的20天内），仍未能处理好因违约而造成的后续相关事宜。甲方将从2009年12月6日起单方面终止合同，由此所造成的所有损失都将由违约方乙方何a按照合同赔付条款，执行赔付事宜。甲方将不再另行通知…。
因何a贷款逾期事宜，杨a、顾a提出要求何a支付逾期期间的违约金，双方就违约金和交房时间多次协商未果，遂涉讼。
本院认为，何a与杨a、顾a签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，与法不悖，应属有效，双方均应依约履行。根据合同约定，双方在2009年11月15日前办理交易过户手续，届时，何a贷款申请未获审核通过或者通过的金额不足，则何a应于过户当日将贷款不足部分以现金方式补足，但何a贷款迟延至2009年11月25日获批，导致在约定的过户时间未能办理过户手续，责任在何a，何a应承担相应的违约责任，附件三付款协议第三款关于待贷款申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，申请办理过户手续的约定，根据合同本意，应当理解为如何a在合同约定的过户时间前办出了银行贷款，则应当在贷款银行审核通过后5个工作日内办理房屋过户手续，而非无论延期多长时间、重行申请贷款等，只要能够办出银行贷款，出售方必须配合办理产权过户且买受方无需承担违约责任的意思表示。故本院对何a认为付款时间节点未到的辩称，本院不予采信。但何a逾期付款的时间并未超过20天，杨a、顾a尚未具备单方面解除合同的条件。且双方在何a贷款获批后就违约金事宜和交房时间一直处于协商阶段，双方协商未果而超过了合同约定的20天付款时间，不能单方面归责于何a，杨a、顾a不因此取得合同单方解除权。综上，本院对何a要求两被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求予以支持，对杨a、顾a要求解除房屋买卖合同的反诉诉讼请求不予支持。杨a、顾a反诉要求何a支付自2009年11月16日至2009年11月25日的逾期付款违约金，本院予以支持，要求何a支付房价x%违约金的反诉诉讼请求不予支持。
合同继续履行，何a应当向杨a、顾a支付剩余房款，杨a、顾a应当配合将房屋过户至何a名下并将房屋交付给何a，并将水电煤等按照合同约定过户至何a名下。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、何a与杨a、顾a签订的关于上海市××区××路×弄×号×室的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、杨a、顾a于本判决生效之日起5个工作日内与何a共同前往上海市闵行区房地产交易中心办理产权过户手续（送件），将位于上海市××区××路×弄×号×室房屋产权过户至何a名下；
三、何a于取得上述房屋的房地产权证及他项权利证后7个工作日送交贷款银行，并由何a申请该贷款银行代何a向杨a、顾a支付房款136万元（具体放款时间以贷款银行为准）；
四、杨a、顾a收到银行136万元放款后2日内，将上述房屋交付何a，同日何a向杨a、顾a支付房款1万元；
五、杨a、顾a将上述房屋交付何a当日将水、电、煤、电话、有线电视、物业维修基金过户至何a名下，更名费用由何a承担；
六、何a于本判决生效之日起三十日内支付杨a、顾a按本金136万元计，自2009年11月16日至2009年11月25日止，按照日万分之五计算的逾期付款违约金。
七、驳回杨a、顾a其余反诉诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取计8,565元，由何a负担42.51元，杨a、顾a负担8,522.49元。反诉案件受理费减半收取计3,575元，由杨a、顾a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员龚立琼
书记员袁白薇
