辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2004]沈民（2）房终字第X号

上诉人（原审被告）:石某某,女,X年X月X日出生,汉族,系沈阳市大东区疾病预防控制中心工作人员，住（略）-5-2。

被上诉人（原审原告）：迟某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，住（略）。

上诉人石某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2004）大民一权初字第X号民事判决，于2004年4月15日向本院提起上诉。本院于2004年5月11日受理本案后，依法组成合议庭,由审判员董菁担任审判长并主审此案，审判员马岩、代理审判员李方晨参加评议，公开审理了本案。本案现已审理终结。

经审理查明，2003年12月16日，迟某某经沈阳市大东区东顺房产中介中心介绍，石某某为甲方（卖方），迟某某为乙方（买方），双方签订房地产经纪合同一份，在合同中约定，石某某将座落于沈阳市大东区X路X号楼X单元X层X号的房屋以79,000元的价格卖给迟某某，于合同签订之时迟某某支付给石某英定金2,000元，该合同第六条约定：“甲方悔约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方等同于定金数额的违约金。”石某英于2003年12月16日收取迟某某购房定金2,000元后，因未继续履行该房屋买卖合同，迟某某起诉至法院，要求石某某返还定金2,000元并要求被告石某某给付其违约金2,000元整。

上述事实，有双方签订的房地产经纪合同，双方当事人陈述、石某某在房屋买卖合同上写有收取定金的收条等材料，已经当事人庭审质证、认证，本院予以确认，在卷佐证。

原审法院认为，迟某某与石某某所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，具有法律效力。石某某未按合同履行，应承担相应的违约责任。原审判决如下：一、被告石某某于本判决发生法律效力后10日内返还原告迟某某购房定金2,000元，支付违约金2,000元。

宣判后，上诉人石某某不服，向本院上诉。其上诉理由是：因自己不懂有关房地产价格，与被上诉人迟某某签订房屋买卖合同，现不同意返还定金及给付违约金，要求二审法院撤销原审判决,依法改判。

被上诉人迟某某辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院认为，迟某某与石某某所签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应履行各自应承担的义务。石某某因某种原因不同意继续履行合同，迟某某要求其按合同约定返还定金2,000元的诉讼请求应予以支持；双方在合同中还约定，甲方（卖方）悔约，应将定金退还给乙方（买方），另给付乙方等同于定金数额的违约金，故迟某某要求石某某支付其2,000元违约金的诉讼请求也应受到法律保护。故上诉人石某某的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费90元，由上诉人石某某承担。

本判决为终审判决。

审判长董菁

审判员马岩

代理审判员李方晨

二○○四年六月八日

书记员韩鹏

本案判决所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。