原告雷某某，男，X年X月X日出生。

原告杨某某，男，X年X月X日出生。

二原告委托代理人赵宏强，河南钼都律师事务所律师。

被告马某某，又名马X，男，X年X月X日出生。

原告雷某某、杨某某与被告马某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2008年10月20日，雷某某、杨某某与马某某签订租赁协议，将位于方皮路的煤厂租给马某某经营，2009年4月2日双方书面解除合同，约定马某某应于2009年10月20日归还煤厂。租期届满马某某经人说合，想再续租一年，双方又达成口头协议，马某某以x元租金续租一年，现已到期，请求被告马某某立即撤离煤厂，并给付超出租赁期间的租金。

二原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：

2008年10月20日签订租赁合同1份，2009年4月2日解除租赁合同1份，以证明2010年10月20日马某某租期届满，应归还厂房。

被告辩称，2008年10月20日双方签订租赁合同，2009年2月17日后，雷某某、杨某武就多次到煤厂闹事扰乱生产，称“有人出价高”，要求解除租赁合同。2009年4月2日，双方在栾川乡派出所解决纠纷出来，雷某某、杨某武请马某某吃饭时说“你给出个手续，合同作废，要不以后还会有麻烦”，雷某某说“既然这样，合同不到期，你们就别再想了”，当时马某某给二人出了手续“2009年10月20日如不搬出煤厂，后果自负”。2010年10月20日，二人到煤厂称“租金再涨5000元，并预交x元押金”，遭到马某某拒绝，现租赁合同不到期，不同意解除租赁合同。

被告为支持其辩解理由，向法庭提交租金收据1份，以证明2010年10月20日前租金已付清，继续给付租金时二人拒收，马某某没有违约行为。

经庭审质证双方提供的证据，对其真实性互不持异议，本院予以采信，并确认以下案件事实：

2008年10月20日，雷某某、杨某武和马某某签订租赁合同，将位于栾川乡X村方皮路侧的煤厂（含厂房、设备）租给马某某使用，年租金x元，先预交租金再占用，租期至城建部门统一规化收回为止。合同在履行过程中，双方发生矛盾，2009年4月2日双方协议解除租赁合同，约定2009年10月20日前马某某搬出煤厂，期限届满雷某某、杨某武又口头同意马某某再续租一年（2009年10月20日至2010年10月20日），于2009年11月14日收取x元租金。2010年10月20日之后双方意见不一，雷某某、杨某武向本院起诉要求马某某停业归还煤厂，并给付超占期间租金。

本院认为，2008年10月20日双方签订的租赁合同，租期定为“城建统一规化收回为止”，“城建统一规化收回”为未来不确定时间，故该合同属不定期租赁合同，且于2009年4月2日协议解除。2009年10月20日，双方口头约定继租一年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁合同，因此2009年10月20日之后双方仍为不定期租赁合同法律关系，依据不定期租赁合同法律关系的法律性质，原告雷某某、杨某某有权随时解除合同，但应给马某某预留合理期限。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告马某某应自本判决生效之日起五十日内迁出所承租原告雷某某、杨某某的煤厂，在迁出之日一并付清从2010年10月20日至迁出时的租金（每月833元）。

二、驳回原告雷某某、杨某某的其它诉讼请求。

本案受理费500元，原被告各负担250元（先由原告垫付，待执行中一并返还）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长闫革委

审判员张晓辉

审判员李鸿洲

二0一一年三月二十五日

书记员王燕晓