上诉人（一审被告）王某某，女。

委托代理人丹保安，河南正言（略）事务所（略）。代理权限：特别授权。

被上诉人（一审原告）沙某某，男，回族。

委托代理人邢曙兵，河南大梁（略）事务所（略）。代理权限：特别授权。

沙某某因与王某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年3月22日诉至开封市顺河回族区人民法院（以下简称一审法院），请求依法判令王某某返还其购房款x元及利息。一审法院于2010年9月14日作出（2010）顺民初字第X号民事判决书。王某某不服一审判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

一审法院查明，2008年6月29日，沙某某与王某某签订房屋买卖协议书一份，王某某将位于本市苹果园小区X号楼X单元X号的一套面积为48.74平方米的房屋以x元的价格出卖给了沙某某。经查该房屋的登记产权人为刘海鹏。沙某某和王某某交易后，一直未办理该房屋的过户手续。

一审法院认为，根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王某某将本市苹果园小区X号楼X单元X号房屋出售给沙某某时，未办理该房的变更登记手续，亦无法律另有规定的情形，未取得该房屋的所有权，故其没有对该房屋的处分权，其与沙某某签订的买卖协议应为无效。沙某某要求王某某返还购房款x元的诉讼请求，予以支持。但是沙某某明知王某某不是该房屋的登记所有权人而与其进行交易，亦负有一定的责任，对沙某某要求王某某支付购房款利息的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（五）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决一、王某某于判决生效后十五日内返还沙某某购房款x元。二、驳回沙某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，由王某某承担。

王某某不服一审判决上诉称：一审以本案争议房产转让没有变更登记认定买卖协议无效，超出了沙某某的诉讼请求，属于认定事实错误；假设买卖协议无效，法律规定应当双方返还财产，一审法院让王某某单方返还，侵害了王某某的合法权益。请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回沙某某的诉讼请求。

沙某某答辩称：本案争议房屋的房产证上是刘海鹏的名字，王某某和沙某某签订房屋买卖合同时并没有办理过户。王某某对本案争议房屋的处分是一个无权处分行为，刘海鹏登记挂失并办理了新的房产证，实际上是否定了王某与王某某之间的房屋买卖合同，王某某应在取得该房屋所有权后，该买卖协议才有效。一审法院认定事实清楚，应当依法驳回王某某的上诉请求。

二审经审理查明：2003年10月，王某某通过房屋中介从王某手中购买本案争议房屋，并实际占有。王某某在与沙某某在签订房屋买卖协议时，刘海鹏为该房屋的产权人，且刘海鹏已在2009年12月底将该房屋处分。其他事实与一审查明的基本事实一致。

本院认为：王某某在与沙某某签订买卖协议时并未取得该房产的所有权，其无权处分该房屋，所签协议违反了法律法规的禁止性规定，属无效协议，应当返还沙某某的购房款；由于本案争议房产所有权不属于王某某，且该房已被原产权人刘海鹏占有并处分，故对王某某要求沙某某返还房屋的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费762元，由王某某承担。

本判决为终审判决。

审判长戴玉峰

审判员程贤辉

代理审判员杨雯劏

二○一一年二月二十一日

书记员孔德亮