原告黄某乙，男，住（略）。

被告陈某丙（陈某敏），女,个体工商户（略）。

被告陈某丁，男，住（略）。

二被告的委托代理人孙某某，女，河南黄某胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。

原告黄某乙与被告陈某丙、陈某丁物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某乙、被告陈某丁及二被告的特别授权代理人孙某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告黄某乙诉称，罗山县供销社零售公司因无力缴纳本单位的职工养老保险金，将他所属的北街商场一楼北单元的三间营业房作价x元抵给保险中心，抵缴职工养老保险金，并办理了过户手续，其购买了该三间营业房，并办理了过户手续，取得该房屋的合法所有权。被告陈某丙与陈某丁分别承包其中的一间，陈某丙承包的一间于2009年6月1日到期，陈某丁承包的一间于2009年10月30日到期，该两间房屋到期后，经多次索要，两被告均不予腾退，遂起诉要求两被告立即停止侵害，腾退房屋交给原告；两被告支付因非法侵占原告房屋租金（暂定）x元，并支付拖欠房屋租金的利息（单间年租金陆万元，实际数额按与该房屋所处位置的同类房屋的市场租赁价格，每天每间165元计算，直至被告腾退时为止）；诉讼费用全部由两被告承担。诉讼中，其又向法庭提交陈某状，要求变更本案的侵权责任主体为实际使用人陈某丁；要求陈某丁支付拖欠房租的利息；房租的计算方法应为由北向南第一间为2009年10月30日到期，由北向南第二间为2009年6月1日到期（以承包合同为准），按实际占有使用时间计算；因本案系陈某丁恶意拖延占用引起，故诉讼费用、评估费等全部费用由陈某丁承担。庭审结束后，其又提交书面意见，要求本案主体以起诉状为准。

被告陈某丙、陈某丁辩称，原告起诉状中称的侵权不成立，二被告承租的房屋虽均已到期，但因二被告一直在主张优先购买权，该案起诉依据的一、二审判决书虽已生效，二被告申诉至河南省高级人民法院，且已受理，若改判，原告起诉的理由就不成立，原告虽于2006年取得房屋所有权，依买卖不破租赁，承租人有优先租赁权，原告没有依法通知二被告解除租赁合同，也没有给二被告合理的搬家期限，故侵权理由不成立。关于房租期限我们认为原告计算理由不成立，二被告不是非法占有，而是一直在主张权利，上一案的判决生效时间才应是租赁的期限开始，应按这个时间计算租赁费，但不能要求支付租赁费的利息。

经审理查明，陈某丙系罗山县供销社零售公司（以下简称零售公司）下岗职工，1999年4月26日零售公司（甲方）与陈某丙（乙方）签订《承包经营合同书》一份，约定：乙方承包经营甲方所属北街商场一楼自南至北第八间营业房，承包期限10年（自1999年6月1日至2009年6月1日），乙方必须一次性交清10年的承包费x元。陈某丁系罗山县化肥厂下岗职工（乙方）于2004年3月3日与零售公司职工朱国安（甲方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿租赁甲方门面房一间，租赁期5年（自2004年11月1日至2009年10月30日），乙方一次性付清5年租赁费x元。

2001年1月3日零售公司因无力缴纳职工养老保险金，将其座落在县X街X街商场一楼北单元的三间营业用房（含陈某丙、陈某丁使用的二间房屋）作价x元（评估值x元×80%）抵给罗山县社会劳动保险事业管理所（养老所前身），抵缴职工养老保险金。2006年8月28日罗山县社会劳动保险事业管理所与黄某乙签订《房地产买卖协议》一份，将上述房地产以x元的价格出售给黄某乙，黄某乙同日付清了全部房款，并已取得罗山县房权证城关镇字第x号房屋所有权证。黄某乙要求陈某丙、陈某丁交付房屋时，陈某丙、陈某丁以养老所出售该房屋给黄某乙，侵犯他的优先购买权且养老所与黄某乙恶意串通，损害他合法权益为由提起诉讼。陈某丙、陈某丁的诉讼被本院判决驳回后，他们又上诉至信阳市中级人民法院，信阳中院已作出驳回上诉，维持原判的判决后，他们又到河南省高级人民法院申诉，该院给陈某丙下达了受理通知书，该通知书载明：“……经审查，你（你单位）的再审申请符合受理条件，本院决定立案审查。……”

诉讼中，黄某乙提供其购买房屋附近的房屋租赁合同证明其房租费为每间x元。陈某丙、陈某丁称这几份证据不能证明房租费是x元，并称原来协商过，他们认为房租应为x元，但黄某乙不同意，没协商成。后经黄某乙申请本院对外委托，罗山县价格认证中心于2010年12月28日作出对陈某丙、陈某丁占有的两间房屋的评估价格为2009年两间门面房的租赁费是x元（每间每月的租赁费为4750元）；2010年度两间门面房的租赁费是x元。为此，黄某乙支付鉴定费x元。黄某乙、陈某丙、陈某丁对该评估价格均未提出异议。

本院认定的上述事实有当事人陈某、房产证、（2010）罗民初字第X号民事判决书、（2010）信中法民终字第X号民事判决书、土地使用证等证据证实，并经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。本案中争议的房屋黄某乙提供证据证明登记在其名下，黄某乙对该房屋享有所有权，即享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。陈某丙、陈某丁虽承包该房屋，但承包的期限已到，现黄某乙要求陈某丙、陈某丁腾退该房屋于法有据，应予以支持。陈某丙、陈某丁向本院起诉的优先购买权纠纷一案，经本院一审、信阳市中院二审均未支持，虽向河南省高级人民法院提出申诉申请，且已受理立案审查，现只是在审查阶段，并未证明该案已立案审理，两被告以此对抗黄某乙要求他们腾房，本院依法不予采信。对于房租费问题，因双方对于罗山县价格认证中心的该房屋评估价格无异议，则房屋租赁费应按评估价格计算。对于房屋租赁费计算的日期问题，黄某乙在2006年已取得该争议房屋的所有权，在该房屋到期后，陈某丙、陈某丁即应该对黄某乙缴纳房屋租赁费，陈某丙、陈某丁辩称按二审判决生效之日起计付房屋租赁费无法律依据，本院不予采信，故陈某丙占有的房屋租赁费自2009年6月2日起开始计算至2011年1月26日止；陈某丁占有的房屋租赁费自2009年11月1日开始计算至2011年1月26日止。对于黄某乙要求两被告支付房屋租赁费利息的问题，因房屋租赁费本身有利益收获，再要求支付利息，与理相悖，故本院不予支持。对于鉴定费问题，黄某乙提供证据证实房租费为x元，陈某丙、陈某丁不予认可，且称无法协商，导致去鉴定房租费，故该鉴定费应由陈某丙、陈某丁负担。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十九条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告陈某丙、陈某丁于本判决生效之日起二十日内搬出罗山县X镇X街商场一楼自南至北第八间、第九间门面房。

二、被告陈某丙、陈某丁于判决生效之日起三日内给付原告黄某乙房屋租赁费x元。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3637元，鉴定费x元，由被告陈某丙、陈某丁负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长徐刚

审判员张续继

审判员徐霞

二0一一年一月二十六日

书记员彭学彬