原告平舆县总工会。

法定代表人商某某，工会主席。

委托代理人赵某某，男，平舆县总工会办公室主任兼主管会计。

委托代理人普志文，平舆县法律援助中心工作者。

被告张某某，又名张某华，男，X年X月X日出生，汉族，（略）业主，住（略）。

委托代理人李俊华，河南日月星律师事务所律师。

原告平舆县总工会诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2008年12月22日、2009年8月3日两次公开开庭审理了本案。原告平舆县总工会委托代理人赵某某、普志文，被告张某某及其委托代理人李俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告平舆县总工会诉称，2005年6月6日，原、被告双方签订了一份房地产租赁契约，由被告租其方房屋两间，月租金400元。同时，根据契约第十二条规定，该契约应经房地产租赁管理机关批准后生效。但至今，该契约仍未得到有关部门的批准，致使国有资产部分流失。根据《合同法》第44条、45条的规定，请求一、依法确认双方签订的房屋租赁契约未生效。二、责令被告返还租赁物门面房两间。三、诉讼费由被告负担。

本院认为，原告平舆县总工会与被告张新华分别于1999年7月1日、2000年3月3日、2004年4月30日、2005年6月6日用同一合同文本签订了房地产租赁契约，租赁平舆县总工会的门面房两间。其中，2004年合同签订后，由于楼房整修，双方从2005年6月6日重新订的合同，约定租期自2005年6月6日至2015年6月6日止，张新华从2006年3月向总工会交租金至2008年2月。因房屋需要出卖，总工会分别于2008年2月27日、2008年5月4日通知张新华搬迁，均遭到张新华拒绝。2008年6月30日于平舆县总工会与第三人张华签订了房地产买卖契约，将座落在平舆县X街中段东侧，工人俱乐部门南楼座北向南四间四层商某的房地产（张某某承租的两间房包括在内）出售给张华，并于2008年7月1日将房屋所有权过户到了张华名下。因此总工会于2008年11月19日向本院起诉张新华房屋租赁合同纠纷一案时，其起诉已不具备原告主体资格，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，裁定如下：

驳回原告平舆县总工会的起诉。

如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长李章留

审判员崔新民

代理审判员张文萍

二○○九年八月十日

书记员张涛