原告：金某甲，女，X年X月X日出生，汉族，系鞍钢矿山检修协力中心工人。现住址：鞍山市立山区X街X栋X单元X号。

委托代理人：金某乙，男，X年X月X日出生，汉族，系鞍钢矿山检修协力中心工人，现住址：鞍山市立山区X街X号X单元X号

被告：李某某，男，X年X月X日出生，汉族，系鞍钢股份有限公司鲅鱼圈分公司工人。现住址：鞍山市立山区X路X-X号。

被告：安某某，女，X年X月X日出生，汉族，系无业。现住址，鞍山市立山区X路X-X号。

原告金某甲因与被告李某某、安某某为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月14日受理后，依组成合议庭，于2010年6月25日公开开庭进行了审理。原告金某甲的委托代理人金某乙，被告李某某、安某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年9月我与被告李某某、安某某签订了一份房屋买卖协议书，李某某安某某同意将坐落于鞍山市立山区X路X好楼X单元X号房屋转让给我。经过协商，此房屋售价x元整，当时我交了3000元定金某二被告协议约定2009年10月末交房，但到交房期二被告拒不交房，拖延至今。为此，依据《中华人民共和国合同法》第107条规定，判令二被告继续履行合同，交付房屋，并赔偿损失。

被告李某某辩称：不同意原告的诉讼请求，协议不是我签的，是我爱人安某某代签，我不同意卖房子，当时我就说没有我签字，合同无效。

被告安某某辩称：我不同意卖房子，因为我爱人在协议上没有签字，他也不同意卖房子。签协议当天晚上我就给原告打电话说不同意卖房子了，我将3000元定金某还给原告，但是原告不同意。

经审理查明：二被告系夫妻关系。2009年9月12日晚6点钟左右，原告与被告安某某签订了一份协议书，协议约定：卖方李某某、安某某同意将自己的立山区X路X好楼X单元X号楼转让给买方金某甲。经过双方协商，此房屋价值x元，买方（即金某甲）今日将定金3000元交给卖方（即被告）。如果违约，卖方赔偿买方6000元，如买方违约已交纳的3000元定金某方不予返还。该房屋为全产权，如果不是全产权，卖方退房款（全部房款）。办理产权证等一切费用，买方交付办证押金5000元，实付款x元，电费、煤气费不欠，有线保留。2009年10月末卖方交房，买方交房款x元。签协议的当天晚上9点多钟，被告安某某就给原告打电话，告知原告房子不能卖了，愿意退还原告交付的定金3000元，同时愿意赔偿原告500元。原告与被告安某某签订的协议书，被告李某某未在该协议上签字，其名字是其爱人安某某代签。

上述事实，原告提供的证据有：协议书一份，收条一份及录音视听书面材料。被告未提供证据。以上证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。

本院认为，公民合法的民事权益应受法律保护。原告与被告安某某签订了房屋转让协议书，被告李某某未在协议书上签字，其名字是安某某代签，虽然签协议时原告与被告安某某电话通知了李某某，但李某某明确表示不同意卖房，因此原告与被告安某某签订的协议书无效。原告金某甲在签协议时，明知被告李某某未到场，协议书是其爱人代签，原告在签协议的过程中有过错，对其后果应当承担一定责任。因此，原告要求被告未能按时交付房屋，影响其对外出租，所造成的损失，每月按400元计算，6个月，计2400元的诉讼请求，本院不予支持，被告应将原告交付的3000元定金某还给原告。本综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条：“公民法人合法的民事权益应受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”之规定，判决如下：

一、原告金某甲与被告安某某签订的房屋转让协议无效；

二、被告安某某于本判决生效后三十日将3000元定金某还给原告金某甲。

案件受理费150元由被告承担（原告已垫付）

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。

审判长彭燕红

人民陪审员王芳

人民陪审员黄某

二0一0年八月九日

书记员马华