原告:向某，女，生于X年X月X日，汉族，公司职工。

委托代理人：范某，男，生于X年X月X日，汉族，公司职工。

被告：刘某，男，生于X年X月X日，汉族，干部。

原告向某与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年12月7日立案受理，依法由审判员王永利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向某及其委托代理人范某、被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向某诉称：2009年10月13日，我经天水虹侨服务中心介绍与被告签定了《房屋买卖合同》，并交付了定金2万元和购房首付款13万元。由于被告房产证资料不全，导致无法过户，经我们多次协商仍未果。被告至今既未过户，又不退房款，给我购房造成巨大损失。因此，特状诉到法院，要求终止合同、退还购房款13万元、支付违约金2万元，并承担本案诉讼费用。

被告刘某辩称：原告所述与事实不符。根据合同约定，原告应首付15万元，并且所有购房款项我收到后才能办理房产过户手续。而原告只首付了13万元，其余款项至今未给付。因此，是原告违反合同约定造成房屋不能过户，应由原告承担违约责任，并由其赔偿给我造成的损失。

经审理查明：2009年10月13日，原、被告经天水虹侨服务中心介绍签定了《房屋买卖成交合同》1份，约定将被告位于天水市秦州区X巷商业城小区X号X单元X室房屋（建筑面积84.5平方米）出售给原告；房屋成交价总额为人民币35万元；原告支付定金2万元在合同签定当日存入虹侨服务中心履约保证专户，否则视为违约；合同签定之日起10日内，原告应将剩余的购房款（或首付款）存入虹侨服务中心履约保证专户，原告即在2009年10月20日前次付清给被告购房定金将在最后一次付款时冲抵；原、被告双方约定于2009年10月26日前办理房地产过户手续；原告中途悔约不得向某告索还定金，被告中途悔约应在悔约之日起30日内将定金退还给原告，另给原告相当于定金数额的违约金，原告不能按期向某告付清购房款或被告不能按期向某告交付房屋，每逾期一日，由违约一方向某方给付相当于上述房款1‰的滞纳金。合同签定后，原告于当月19日给付被告购房首付款13万元，其余房款未付。双方在履约过程中，原告认为被告不是该房屋的所有人，对其处分该房屋提出质疑，并认为被告不能及时交付房屋已构成违约。被告认为其完全有处分该房屋的权利，原告不能及时给付其房款，造成房屋不能交付，原告已构成违约。因此双方发生争议，原告遂状诉到法院要求处理。

庭审中，原告将要求终止合同变更为解除合同。

上述事实，有原、被告陈述及原告提供并经当庭质证本院予以认定的下列证据证实：

1.《房屋买卖成交合同》1份，证明了原、被告双方签定房屋买卖协议，约定买卖房屋位置、价格、违约等内容的事实；

2.银行存折和提款证明、收条各1份，证明了原告给付被告购房首付款13万元的事实。

本院认为：原、被告双方经天水虹侨服务中心介绍在自愿的基础上签定了《房屋买卖成交合同》。但合同对原告给付购房款期限约定不明确，双方对此有争议，根据《民法通则》和《合同法》的相关规定：对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，原告在被告的催促下应及时给付购房款。而被告也应及时办理过户的相关资料和手续。但双方在履行合同的过程中彼此缺乏信任，且均不积极履行各自义务，致使合同目的不能实现，对此双方均有过错，因此，原告要求解除合同、返还购房首付款13万元的请求应予支持，但对其要求支付违约金的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：

一、解除原告向某与被告刘某签定的《房屋买卖成交合同》；

二、被告刘某在本判决书生效之日起10日内退还原告向某购房首付款13万元；

三、驳回原告向某要求被告刘某支付违约金2万元的诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3300元，由原、被告各负担1650元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向某院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员王永利

二0一0年一月二十一日

书记员张悦