原告藤县X村信用合作联社。

委托代理人李某某。

委托代理人马某某。

被告欧某某。

原告藤县X村信用合作联社与被告欧某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2010年6月25日上午9时公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人李某某到庭参加了诉讼，原告法定代表人陈伟昌经传票传唤、被告欧某某经本院公告传唤、原告法定代表人的委托代理人马某某经本院通知,没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告藤县X村信用合作联社诉称，2007年9月7日，原告与被告签订一份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款x元用于针织厂周转资金，贷款期限为2007年9月7日至2010年9月7日止。被告实行分三期归还贷款本金，第一期在2008年9月7日归还贷款本金x元，第二期在2009年9月7日归还贷款本金x元，第三期在2010年9月7日归还贷款本金x元。按季结息，借款期限内按月利率6.0‰，上浮40%计算利息，不按期归还贷款本金又未获准展期的，则从逾期之日起按合同载明的贷款利率加收50%的利息。被告自愿用其位于藤县X镇X路X号新洲花苑G幢X层401房(房屋所有权证号为：藤房权证藤州字第x号)作抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，被告没有依约偿还到期的借款本金和利息，已构成根本违约。至2010年2月25日止欠到期贷款本金x元和未到期贷款本金x元，利息6807.59元，之后的利息按约定计。为此，要求法院判决：1、解除原告藤县X村信用合作联社与被告欧某某在2007年9月7日签订的农信抵借字[2007]第X号《抵押担保借款合同》；2、要求被告欧某某偿还到期贷款本金x元和未到期贷款本金x元及利息（利息计至2010年2月25日止为6807.59元，之后按约定计）；3、原告对被告欧某某用于抵押借款的位于藤县X镇X路X号新洲花苑G幢X层401房(房屋所有权证号为：藤房权证藤州字第x号)享有优先受偿权；4、由被告负担本案诉讼费。

原告在举证期限内向本院提供了以下证据：（1）被告身份证复印件1份，证明被告的身份；（2）借款申请书复印件1份，证明被告在2007年9月4日向原告申请借款；（3）抵押承诺书复印件1份，证明被告自愿用其位于藤县X镇X路X号新洲花苑G幢X层401房(房屋所有权证号为：藤房权证藤州字第x号)作抵押；(4)农信抵借字[2007]第X号《抵押担保借款合同》、抵押物清单、藤房权证藤州字第x号房产证复印件各1份，证明被告用自有的房屋为借款作抵押向原告借款x元的事实；(5)藤房藤州他字第X号他项权证复印件1份，证明被告用于借款抵押的房屋已到有关部门办理抵押借款登记手续；（6）借款借据复印件1份，证明被告已收到借款x元的事实；（7）企业法人营业执照副本及梧州监管局批复复印件各1份，证明原告具备经营金融业务资质；（8）法定代表人身份证明书，证明藤县X村信用合作联社的法定代表人的身份。

被告欧某某在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交有关证据材料。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告欧某某经本院公告传唤，没有到庭进行质证，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院应予以确认。

根据以上证据，本院查明的法律事实与原告诉称的一致。

另查明，藤县X村信用合作社联合社于2008年12月15日更名为藤县X村信用合作联社，其债权债务由藤县X村信用合作联社承受。

本院认为，原告藤县X村信用合作联社与被告欧某某签订的农信抵借字[2007]第X号《抵押担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、法规强制性的规定，因此该合同是合法有效的，各方应依约全面履行合同的规定。原告已按合同约定履行了义务，而被告欧某某在约定的还款期限内没有归还已到期的贷款本息，其行为已构成了根本违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项可以提前解除合同的条件。因此，被告欧某某应依法承担违约责任；被告自愿用其位于藤县X镇X路X号新洲花苑G幢X层401房(房屋所有权证号为：藤房权证藤州字第x号)作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权成立、有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，原告对被告用于借款抵押的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：

一、解除原告藤县X村信用合作联社与被告欧某某于2007年9月7日签订的农信抵借字[2007]第X号《抵押担保借款合同》；

二、被告欧某某应偿还欠原告藤县X村信用合作联社已到期借款本金x元和未到期借款本金x元及利息（利息按合同约定的利率计付）；

三、原告藤县X村信用合作联社对被告欧某某用于借款抵押的位于藤县X镇X路X号新洲花苑G幢X层401房(房屋所有权证号为：藤房权证藤州字第x号)折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。

案件受理费1300元，由被告欧某某负担。该款原告已预交，被告应将承担的费用连同本案债务一并迳付给原告。

上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本和按有关规定预交上诉费，上诉于梧州市中级人民法院。

审判长易庭泉

审判员黄某友

审判员林柱传

二○一○年七月三十日

书记员黄某萍