原告（反诉被告）XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区XX室。

委托代理人XX，男，住上海市浦东新区XX室。

被告（反诉原告）XX，男，X年X月X日生，汉族，户籍地上海市杨浦区XX室，现住上海市杨浦区XX室。

委托代理人XX，女，住上海市徐汇区XX号。

原告XX诉被告XX以及反诉原告XX诉反诉被告XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年8月6日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)委托代理人XX、被告(反诉原告)XX及其委托代理人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告XX诉称，2009年9月7日，原被告签订《房屋租赁协议》，约定：被告将其租用的位于浦东新区XX房屋（以下简称系争房屋）有偿出租给原告；租期为2009年9月25日至2010年9月24日；月租金为人民币（以下币种相同）7500元，租金三个月一交，每月15日前交清本季度租金。合同签订后，原告已分三次支付了2009年9月25日至2010年6月24日租金x元及押金x元。2010年6月，被告未与原告协商擅自收回系争房屋并将其分割后另作他用。由于房屋装修及结构已经被改变，造成原告无法继续经营。故起诉要求：1、解除原、被告2009年9月7日签订的《房屋租赁协议》；2、被告返还押金x元；3、被告赔偿违约金x元；4、被告向原告支付房屋装修补偿5715元。

被告XX辩称，按照租赁合同约定，原告应当在2010年6月15日前支付第四期房租，但是原告没有支付，构成违约，故不同意原告的诉请2、3、4项。2010年6月，原告自行离开系争房屋，并非被告擅自收回租赁房屋，故双方间租赁合同实已解除。由于原告违约，故提出反诉请求：要求XX承担违约金x元。

针对反诉，原告XX辩称，由于原告没有违约行为，故不同意支付违约金。

经审理查明，2009年9月7日，XX（出租方、甲方）与XX（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方出租房屋位于浦东新区XX；租期为1年，自2009年9月25日起至2010年9月24日止；房屋租金为第一年x元，月租金7500元；租金三个月一交，押金为两个月租金，每月15日之前交清本季度租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求支付违约金或赔偿损失：……未按照约定的日期交付租金；双方任何一方发生违约情况，必须支付对方两个月的租金为违约金，如果实际损失超过两个月的租金范围，被违约方有权向违约方追偿实际损失；合同另对其他事项作出约定。

合同签订后，XX对房屋进行装修，并从事甜品店经营，XX已付x年9月25日至2010年6月25日的租金，支付押金x元。2010年6月，XX因另觅经营场所，遂搬离了系争房屋，6月24日，XX将系争房屋的钥匙返还XX。此后，XX在系争房屋内重新装修。

审理中，XX、XX确认双方间租赁合同已于2010年6月24日解除。

以上事实，由XX提供并经庭审质证的《房屋租赁协议》、收款收据、照片及本院庭审笔录为证，查证属实。

本院认为，XX与XX间订立的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。双方当事人本应严格履行合同约定，现承租方XX在租赁期限内搬离系争房屋，并将租赁房屋的钥匙返还XX，其意在提前解除合同，故其行为违反合同约定，已构成违约。XX主张XX在收回房屋后对租赁物进行装修另作他用，认为XX违约，故XX应当承担违约金的主张，本院不予支持。审理中，双方确认租赁合同实已解除，故XX收取XX的押金x元应予返还。由于XX违约导致合同解除，故其要求XX补偿其房屋装修损失5715元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据双方合同约定，任何一方发生违约情况，必须支付对方两个月的租金为违约金，故XX反诉请求XX支付违约金x元，符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：

一、解除原告(反诉被告)XX与被告(反诉原告)XX于2009年9月7日签订的房屋租赁协议；

二、被告(反诉原告)XX于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)押金x元；

三、驳回原告(反诉被告)XX的其余诉讼请求；

四、反诉被告XX于本判决生效之日起十日内支付反诉原告XX违约金x元。

上述二、四项相抵，原告(反诉被告)XX与被告(反诉原告)互不给付。

本诉案件受理费692元，减半收取计346元，由原告XX负担200元，被告XX负担146元，被告XX所负款项于本判决生效之日起七日内交纳本院。反诉案件受理费87.50元，由反诉被告XX负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员何绍辉

书记员孙闫