湖南省张家界市中级人民法院

民事调解书

（2009）张中民一终字第X号

上诉人张家界正和置业有限公司，住所地张家界市永定区永定大道。

法定代表人田某某，该公司董事长。

委托代理人张先河，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。

被上诉人（原审原告）廖某，男，X年X月X日生，土家族，高中文化，住（略）。

案由商品房买卖合同纠纷

上诉人张家界正和置业有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省桑植县人民法院（2008）桑法民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。以在开发建设过程中，遇到不可抗力的地质灾害及停水停电、居民阻工导致迟延交房为由，请求二审依法撤销原判，驳回被上诉人廖某的诉讼请求。

经审理查明，被上诉人廖某与上诉人张家界正和置业有限公司于2006年1月8日签订了一份《商品房买卖合同》。合同第六条、第七条约定了买受人付款方式、期限和买受人逾期付款的违约责任；合同第八条约定了交付期限即：出卖人应当在2006年7月8日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备“该商品房经综合验收合格”条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任即：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起1O日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房介款的万分之二的违约金。被上诉人已按照合同付清了购房款x元，上诉人未在合同约定的交付期限内将房屋交付给被上诉人使用。2007年9月28日，双方签订了一份《商品房装修须知》协议，上诉人于该协议签订日将商品房装修钥匙交付于被上诉人。

本案在审理过程中，经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下一致调解协议:

一、上诉人张家界正和置业有限公司赔偿被上诉人廖某6500元人民币整，并在本调解协议生效后五日内付清；

二、一审诉讼费297元，二审诉讼费元297元减半收取148.5元，共计445.5元，由上诉人张家界正和置业有限公司自愿负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

（此页无正文）。

审判长段智敏

审判员屈平

审判员卓德琼

审判员王艳欣

审判员黄勇芳

二○○九年六月九日

书记员石