原告（反诉被告）上海市闵行区X镇A民委员会。

法定代表人李a，主任。

委托代理人唐a，上海市A律师事务所律师。

委托代理人郑a，上海市A律师事务所律师。

原告（反诉被告）上海A江实业有限公司。

法定代表人李a，经理。

委托代理人唐a，上海市A律师事务所律师。

委托代理人郑a，上海市A律师事务所律师。

被告（反诉原告）上海A彩印厂。

法定代表人陈a。

委托代理人毛a，上海市B律师事务所律师。

被告（反诉原告）上海B包装印务有限公司。

法定代表人黄a。

委托代理人毛a，上海市B律师事务所律师。

第三人黄a，男，X年X月X日出生，汉族。

第三人杜a，男，X年X月X日出生，汉族。

原告上海市闵行区X镇A民委员会（以下简称A村）、上海A江实业有限公司（以下简称A公司）与被告上海A彩印厂（以下简称A厂）、上海B包装印务有限公司（以下简称B公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年4月20日立案受理。依法由审判员闵郁适用简易程序于2009年6月3日公开开庭进行了审理，A村与A公司的委托代理人唐a，A厂与B公司的委托代理人毛a到庭参加诉讼。后A厂与B公司依法提起反诉，本院并经A村与A公司的申请，追加黄a为第三人，于同年8月31日对本案公开开庭进行了审理，A村与A公司的委托代理人唐a、郑a，A厂与B公司的委托代理人毛a到庭参加诉讼，第三人黄a经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭。后因案情复杂，本案由本院依法组成合议庭，并依A村与A公司申请追加杜a为第三人，于2010年1月11日对本案公开开庭进行了审理，A村与A公司的委托代理人唐a，A厂与B公司的委托代理人毛a，第三人杜a到庭参加诉讼，第三人黄a经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告A村、A公司共同诉称，两原告与两被告曾在2004年8月1日签订为期5年的房屋租赁合同。签约后，其履行了交付租赁物的义务，但两被告未按合同约定支付租金，且未征得原告同意擅自转租渔利。现要求解除原、被告间签署的房屋租赁合同，确认被告方收到解除合同通知书之日即2009年4月4日为合同解除日，解除被告A厂与B公司及第三人黄a间签署的房屋租赁合同，由被告与第三人归还所承租的房屋并予迁出，由被告A厂、B公司给付截止2009年第一季度的欠付租金75,000元，并承担逾期付款的违约金6,875元。在审理中，两原告确认两被告在起诉后已支付租金70,000元，故要求两被告给付截止2009年第一季度的欠付租金5,000元，对违约金请求予以放弃。

被告A厂、B公司辩称，两原告与其方签订的租赁合同约定的租赁期限是自2004年8月1日至2014年7月31日，现尚未满期。2004年10月10日，A村原书记杜a代表两原告出具同意书，同意加建相应房屋，后建造资金417,000元由A厂承担。截止2009年第一季度的租金其已付清。对转租，两原告是知道并同意的。综上，如两原告同意补偿其建造房屋的损失，其同意解除原、被告间的租赁合同，并在2010年3月底前搬离承租地，否则不同意解除合同。

A厂、B公司并提出反诉，请求两反诉被告赔偿其增加房屋及搬迁设备损失合计509,100元，其中对其投入的机器设施考虑使用年限后折搬迁费300,500元，翻建房屋考虑使用年限后折搬迁费208,600元。

A村、A公司对反诉辩称，在杜a离职时，由当地镇、村等人员参加曾形成会议纪要，杜a代表A厂已确认租期是5年，且A厂增建房屋的资金在A村内报销，故增建房屋属原告，不同意反诉请求。

第三人黄a未到庭应诉，但其方曾向本院递交书面答辩状，称其是B公司的代表人，B公司未曾委托代理人，相应反诉状中的B公司印章非其公司使用。

第三人杜a述称，租赁合同和转租合同由其经手办理，租赁合同的期限应为10年，转租合同的出租人应是A厂，其签署会议纪要有特殊原因，但原因不方便说。

在诉讼中，A村、A公司举证有：

1、房屋租赁协议1份，证明两原告与两被告建立房屋租赁关系；

2、会议纪要1份、记账凭证2份、进账单1份、收据3份、民事裁定书1份，会议纪要证明杜a作为被告人员曾明确相关内容；其他证据证明其通过起诉被告才付清2007年9月底之前的租金；

3、房屋租赁合同1份，证明A厂将承租厂房转租给黄a；

4、解除合同通知书1份、邮寄凭证2页，证明其向被告催讨租金及要求解除合同；

5、X号文件1份、土地使用证资料1份4页，证明出租房屋由A村建造，发证时登记在两原告共有的集体资产五金厂名下；

6、2004年12月31日记账凭证1份、2004年3月和6月发票2份；2005年3月15日记账凭证1份、2005年2月发票1份，证明反诉原告建房资金已由杜a报销；

7、资产负债表5份、汇总1份，证明内容同证据6；

8、调查蒋从军笔录1份，证明反诉原告增房情况；

9、调查黄a笔录1份，证明反诉状中有关B公司印章非该公司印章；

10、平面图1份、照片4页，证明承租地的房屋现状；

11、设备清单1份，证明所涉设备原属A厂，后转让给B公司，设备本身与本案诉争没有关联。

A厂、B公司举证有：

1、涉及搬迁请求赔偿清单1份、搬迁清单1份、平面示意图2份、照片14张，证明其增建房屋与投入设备的价值；

2、现金解款单1份，证明其在2009年6月的付款；

3、同意书1份，证明增建房屋得到出租方同意；

4、营业执照1份，证明自2003年9月起A厂的法定代表人是陈建平。

本院经调查，形成调查杜a、陈建平、黄a笔录各1份。

经庭审质证，对A村与A公司提供之证据，A厂与B公司质证称，证据2会议纪要与本案无关，证据4解除合同通知书未收到，签收人也非其门卫，证据6至9的相应材料所反映的真实性不予确认，证据10其中东南侧的房屋在其方承租期间作过翻修，证据11与本案无关。对其他证据无异议。

对A厂与B公司提供之证据，A村与A公司质证称，对证据1不予认可，证据3同意书是杜a的个人行为，对其他证据无异议。

对本院3份调查笔录，A村与A公司质证称，认可杜a代表A厂签署会议纪要，对陈建平陈述的A厂内部资产投入情况不清楚，对黄a陈述无异议。A厂与B公司质证称：对杜a陈述的真实性无异议，但反映的内容不清楚，对陈建平的陈述要与其他证据相吻合，对黄a的陈述，委托书及反诉状中B公司的印章应是真实的，对其他内容不清楚。

本院认为，依法可予采纳的证据，应具备真实性、合法性和关联性的属性。依此标准，对A村与A公司所示证据，证据6-8主要反映了A村与A厂内部财产、资产等情况，此非本案争议所涉，证据11与本案无关，故此部分证据本院在本案中不予采信。对其他当事人有异议部分，其中证据2所涉会议纪要部分内容涉A厂的租赁，证据4通知书有签收依据，证据9可结合本院调查笔录作认定，故对其他证据本院均予采纳。对A厂与B公司所示证据，因同意书加盖了A村与A公司的印章，故对外非杜a个人行为，此组证据本院均予采纳。对本院调查笔录，因陈述人均属涉案当事人，故其陈述等同于当事人自述。

本院经审理查明事实如下，2004年8月1日，A村、A公司作为甲方，A厂、B公司作为乙方签订房屋租赁协议，约定甲方提供现有厂房和水、电、电话，乙方须交纳全年场地及房屋租赁费50,000元，租赁期限自2004年8月1日至2014年7月31日止，共5年，付款方式是签约之日起每3个月交纳一次房租12,500元等，甲方签字代表是时任A村书记的杜a，乙方签字代表是奚家顺。签约后，A村与A公司履行了提供租赁物的义务，承租人是A厂与B公司，其中时任B公司法定代表人的是奚家顺。

2004年10月10日，A村与A公司向A厂出具同意书，载明同意A厂在原有楼房北侧建造辅助用房，建房资金由A厂承担，租赁协议到期后所有权归村所有，租赁期内不增加租金。实由A厂在原承租楼房的北侧新建楼房，南侧翻建平房。

为处理杜x年3月调任后的遗留问题，由当地镇纪委副书记、A村现任书记、村长、杜a等参加，于2006年3月22日形成会议纪要，涉本案的主要内容是：A厂北楼房北侧扩建的建筑占地169平方米建筑面积338平方米，大棚78.75平方米，北楼南侧大棚翻建平房249.50平方米产权归A村，翻建的费用除已入A村财务外其余未付款由厂支付。原欠2005年度的租金50,000元杜a承诺于2006年8月31日前付清，租房期限原则同意5年（2005、1至2009、12），租房协议需另行修改等。

2007年11月5日，A村与A公司曾诉至本院，要求A厂与B公司给付欠付租金，同年12月19日，A村与A公司以承租方付清截止2007年第三季度租金为由向本院撤诉。

2008年春，A厂作为出租方（甲方），黄a作为承租方代表（乙方），签订房屋租赁合同，约定甲方将现有厂房（约1,718平方米）与印刷设备出租给乙方，租期5年，自2008年5月1日至2013年4月30日止，第一年年租金110,000元等。该合同未署日期，甲方由杜a签署并加盖A厂印章，乙方由黄a签字。

2009年4月2日，A村与A公司向A厂邮寄解除合同通知书，要求支付欠付租金并解除合同等，经当地邮局查询，该通知书于4日妥收。

在诉讼中，经本院调查，A厂现法定代表人陈建平认可杜a以A厂名义签署会议纪要等。黄a陈述，涉B公司的委托书印章真实，但反诉状及相应证据中B公司的印章非其公司印章，其自2008年起为B公司的法定代表人，之前为奚家顺。转租合同的出租人按其理解应是杜a。

本院认为，本案存有以下争议需予判明，即：一、合同当事人的确定。涉本案的合同关系有两个层次，首先是租赁合同关系，其出租人是A村与A公司，承租人是A厂与B公司。其次是转租合同关系，虽黄a曾陈述其认为的转租人是杜a，但本院基于以下理由认为应是A厂：1、租赁合同关系中的承租人是A厂与B公司，杜a是合同经办人而非当事人；2、杜a也确认其非转租人；3、转租合同中出租方虽由杜a签名，但在当事人处盖有A厂印章。对次承租人，转租合同承租方虽由黄a签名，但其系作为B公司的代表签名，故次承租方应是B公司。本院另须辨明，虽B公司分别建立了租赁与转租的合同关系，但因在此期间涉及B公司的资产转让与法定代表人变更，故对外B公司的法人性质不变，对内实际应承担民事义务的主体已变更。

二，租赁合同的租赁期限。依协议，载明的是“自2004年8月1日至2014年7月31日止，共5年”，租赁起止的时间与合计的年限均明确，但相互矛盾。因此协议的其他条文对期限未再涉及，故依该协议不能确定此条款的真实意思。在本案审理中，杜a陈述应按10年计，虽杜a在签约时任A村书记，也是此合同出租方的经办人，但依涉案证据，能证实其与承租方也存利害关系，故此陈述不足为信。又，经杜a等签字形成的会议纪要，就此争议已明确租赁合同的期限依5年定，截止于2009年12月，实已延长近半年，且A厂的法定代表人也认可杜a的上述行为，故本院对此合同租赁期限的截止日确定为2009年12月31日。

三、租金确认。依出租人举证，截止2007年第三季度的租金，经前次诉讼，承租人已付清，故自2007年第四季度至2009年第一季度承租人依约应付租金是75,000元，扣除承租人在本案诉讼中支付的70,000元，能证实承租人截止2009年第一季度尚欠租金5,000元。现承租人对此虽有异议，但其未提供相应依据证实，故本院确认出租人之主张属实。

四、相应合同能否解除。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对租金，经前次诉讼，承租人曾支付当时所欠的租金，故承租人曾有欠付租金的事实。出租人提起本案诉讼时，承租人也欠付相应租金，虽其在本案诉讼中已支付70,000元，但截止2009年第一季度尚欠5,000元，之后的费用仍处于拖欠状态，故承租人继续有拖欠租金的事实。又，出租人提供的邮寄凭证能证实其解除合同通知书已有效送达，故出租人主张解除租赁合同及转租合同，于法有据，本院当予支持。

五、承租人的反诉请求确认。现反诉人要求对方给付赔偿款，因依对合同的履行而言，反诉人是违约方；依合同的履行期限言，至本案处结时，该租赁合同实际已到期履行，故其请求于法无据，本院不予支持。

对第三人黄a提出的委托书授权、反诉等异议，因其已确认委托书中B公司印章属实，故本院确认B公司到庭代理人的代理行为有效，且该委托书中具明代理人有权提起反诉，故本院确认相应反诉是相关当事人的真实意思表示。另黄a经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、确认上海市闵行区X镇A民委员会、上海望江实

业有限公司与上海A彩印厂、上海B包装印务有限公司于2004年8月1日签订的房屋租赁协议于2009年4月4日解除；

二、解除上海A彩印厂与第三人黄a于2008年签订的房屋租赁合同；

三、上海A彩印厂、上海B包装印务有限公司在本判决

生效之日起十日内，共同支付上海市闵行区X镇A民委员会、上海A江实业有限公司截止2009年第一季度的租金5,000元；

四、上海A彩印厂、上海B包装印务有限公司、黄a

在本判决生效之日起一个月内，自承租地迁出，并将承租地的房屋返还上海市闵行区X镇A民委员会、上海A江实业有限公司；

五、驳回上海A彩印厂、上海B包装印务有限公司的反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费1,846.88元，由上海市闵行区X镇A民委员会与上海A江实业有限公司共同承担155.08元，上海A彩印厂与上海B包装印务有限公司共同承担1,691.80元。反诉案件受理费4,445.50元（已减半收取），由上海A彩印厂与上海B包装印务有限公司共同承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长闵郁

审判员卫兰

代理审判员王梅芳

书记员胡庆宇